Риски покупки квартиры у продавца с недееспособным сыном?

Нет рисков особых, недееспособный же не в этой квартире живёт.

Да формально никаких. Если ребенок в приватизации не участвовал, то никаких проблем нет.

Расширенную выписку запросите из ЕГРН у собственНика.

А так надо правовой анализ объекта проводить.

Здравствуйте, в квартире ни кто не зарегистрирован поэтому не имеет право на проживание и т.д. Риски минимальны по этим основаниям.

Нужно узнать, где сейчас зарегистрирован недееспособный сын. Он мог быть выписан из квартиры вникуда.

Основной риск - оспаривание сделки через суд опекуном недееспособного сына, если квартира входит в наследственную массу или была приобретена с нарушением его прав при приватизации. Недееспособный сын участвовал в приватизации 1998 года?

Основной риск — оспаривание сделки из-за нарушения прав недееспособного сына, если квартира принадлежит продавцу . Если сын является собственником или имеет право пользования жильем, для продажи потребуется разрешение органа опеки .

Продавец не в браке, но совершеннолетний недееспособный сын — риски средние. Сын не зарегистрирован в квартире, но может иметь право пользования, если ранее был вселен как член семьи собственника . Сделка без согласия опеки может быть признана недействительной .

Проверьте, кто собственник. Если только продавец — риски ниже. Если есть доля сына — требуется разрешение опеки. Запросите справку об отсутствии обременений и убедитесь в дееспособности продавца . При сомнениях — обратитесь к нотариусу за дополнительной проверкой.

Здравствуйте, сергей!

Я бы так уверенно как коллеги не утверждала, что рисков нет...Процесс приватизации один из самых сложных, имеет много юридических аспектов...

- Если сын когда‑либо проживал в этой квартире был зарегистрирован, у него могли возникнуть права пользования жилым помещением, которые не всегда зависят от регистрации в данный момент...

Даже если сейчас он не зарегистрирован, суд может установить факт проживания и признать за ним право пользования, в т.ч. пожизненно или на длительный срок. Тогда он потенциально сможет:

- оспорить ваши требования о выселении;

- требовать вселения / сохранения права пользования.

Оспаривание сделки как нарушающей права недееспособного

Если будет доказано, что:

- сын является членом семьи собственника (что почти всегда так),

- у него имелись права пользования квартирой,

- продажа нарушила его права и интересы,

сделка может быть оспорена опекуном/органом опеки как совершённая в ущерб интересам недееспособного.

Рекомендации для снижения рисков:

- изучить детально историю квартиры (правоустанавливающие документы):

- договор приватизации 1998 г.;

- выписка из ЕГРН расширенная..

- Архивная справка о зарегистрированных / проживавших:

расширенная (по состоянию на все годы, начиная минимум с 1998 г.);

из паспортного стола / МФЦ

Это нужно, чтобы понять, кто был прописан при приватизации и позже.

- Документы по недееспособному сыну:

- решение суда о признании недееспособным

- документы об опеке

- где он сейчас зарегистрирован и проживает, есть ли у него другое жильё / доля.

Также оформлен ли отказ от приватизации сыном в 1998 году...Если нет риски повышены...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Главный риск — суд может признать сделку ничтожной по ст. 171 ГК РФ, если выяснится, что сын продавца имеет право на долю в квартире, а согласия органов опеки получено не было, и вы останетесь без квартиры и денег. Чтобы защитить себя, вам обязательно нужно проверить, не является ли этот недееспособный сын собственником доли или не имеет ли права на обязательную долю в наследстве (например, если квартира досталась продавцу по наследству) — если да, то на сделку нужно письменное разрешение органов опеки по ст. 37 ГК РФ.

- Убедиться, что получено согласие органа опеки на продажу, если недееспособный имеет права на квартиру.

- Рассмотреть возможность заключения предварительного договора с условием о подтверждении прав продавца.

- Застраховать титул.