Может ли дочь продать подаренную квартиру, если отец не пускает и перевел коммуналку?

Дочь как собственник имеет полное право распорядиться принадлежащим ей имуществом, в том числе и продать кому угодно.

Продать может - но найдётся ли покупатель.

Дочь может вселиться по суду и по суду жену отца выселить, по суду взыскать с отца половину оплаты услуг ЖКХ. Примерно так.

Дочь может продать квартиру, но право отца на пожизненное проживание является обременением, которое сохранится и для нового собственника. Это существенно снизит цену и сузит круг покупателей . Продать квартиру вместе с отцом (чтобы он подписал договор как продавец) она не может, так как он уже не является собственником — право собственности перешло к ней. Единственный способ избавиться от обременения — добиться добровольного отказа отца от права проживания (нотариально заверенное заявление) . Действия отца по переписке коммунальных платежей на дочь без её ведома — прямое нарушение, которое нужно решать отдельно, подав заявление в УК. Если нужна детальная консультация — обращайтесь.

Подать исковое заявление в суд выселении всех не собственников кроме отца и разумеется можете продать квартиру

Отца продать не получится; только квартиру. Но вопрос: а кому из покупателей нужна квартира с таким обременением? Поэтому лучший выход - кроме отца, судом выселить всех остальных.

Как собственник может продать квартиру по ДКП.

Да, прям с прописанным отцом.

Отобрать квартиру у дочери отец не сможет. "Переписать все счета на дочь" мог, предоставив договор дарения. Для этого согласия дочери не требуется. Дочери надо оплачивать коммунальные платежи, чтобы не было долга. Если по договору дарения коммунальные платежи обязан оплачивать отец, то потом взыскать всё с него. Квартиру продать можете, если будет покупатель. Лучше сделать - платить и всё. Было время, когда наши родители заботились о нас. Наша жизнь зависела от заботы о нас наших родителей. Когда-то наступает время нашей заботы о наших родителях.

"Может ли дочь продать эту квартиру вместе с отцом" кто ж купит-то?

В сложившейся ситуации у дочери есть несколько правовых инструментов для защиты своих прав как собственника.

Новая жена отца не имеет законных оснований препятствовать дочери в доступе в её собственную квартиру. Включение в договор дарения условия о праве пожизненного проживания дарителя (отца) не лишает дочь прав собственности и не дает третьим лицам права ограничивать её доступ в жилье . Попытки отца переписать коммунальные счета без ведома дочери также неправомерны.

Относительно возможности продажи квартиры: продать её можно, но наличие обременения в виде права пожизненного проживания отца значительно усложнит сделку и снизит стоимость квартиры, так как покупатели будут приобретать жилье с проживающим в нем человеком . Продажа без согласия отца-дарителя или без снятия обременения невозможна .

Что касается действий самого отца, у него есть право требовать отмены дарения в судебном порядке, если одаряемая (дочь) обращается с подаренной квартирой так, что это создает угрозу её утраты, либо если даритель переживет одаряемого (такое условие должно быть в договоре) . Однако нарушение права отца на проживание само по себе является основанием для судебного разбирательства по факту чинения препятствий, но не для автоматической отмены дарения .

Что делать дочери:

Подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (о вселении) и о нечинении препятствий со стороны мачехи.

Взыскать с отца неосновательное обогащение в размере уплаченных ею коммунальных платежей, приходящихся на его долю, если они не были согласованы.

При попытке продажи квартиры — либо договариваться с отцом о снятии обременения и его выписке, либо предлагать квартиру к продаже с дисконтом для инвесторов, понимающих этот риск .