Как взыскать с застройщика убытки по ипотеке при задержке сдачи?

Question

Здравствуйте! Скажите пожалуйста по какой статье можно взыскать с застройщика убытки по ипотеке (проценты выплаченные банку) в связи с тем что застройщик задерживает сроки сдачи объекта хочу расторгнуть ДДУ (2 месяца прошло)

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

По ст.15, ст.1064 ГК РФ

Проценты как понимаю повышенные В связи с тем что объект не передан в залог ещё сданный и с зарегистрированными правами собственности

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации, когда застройщик задерживает сдачу объекта более чем на 2 месяца, у вас есть право расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) в одностороннем порядке на основании п. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Кроме того, вы можете взыскать с застройщика убытки, включая проценты, уплаченные банку по ипотеке. **Правовая основа для взыскания убытков:** 1. **Статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ** – застройщик обязан возместить убытки, причиненные неисполнением обязательств, в полном объеме. К таким убыткам могут быть отнесены и проценты по ипотеке, уплаченные за период просрочки, если вы докажете, что вынуждены были нести эти расходы из-за задержки. 2. **Статья 15 Гражданского кодекса РФ** – общее правило о возмещении убытков: реальный ущерб (ваши затраты) и упущенная выгода. Проценты по ипотеке, выплаченные банку, могут быть признаны реальным ущербом. 3. **Статья 28 Закона «О защите прав потребителей»** – при нарушении сроков выполнения работы (услуги) потребитель вправе требовать возмещения убытков. Вы как участник долевого строительства признаетесь потребителем, и этот закон также применим. **Порядок действий:** 1. **Направьте застройщику уведомление о расторжении ДДУ** с требованием вернуть уплаченную цену договора и возместить убытки (проценты по ипотеке). Приложите расчет процентов (выписку из банка о платежах). 2. **Обратитесь в суд** с иском о расторжении ДДУ, взыскании уплаченной суммы, убытков (ипотечные проценты), неустойки (за просрочку), штрафа по ЗоЗПП (50% от присужденного) и компенсации морального вреда. Судебная практика по взысканию ипотечных процентов неоднозначна, но шансы есть, особенно если вы докажете, что без задержки могли бы досрочно погасить ипотеку или уменьшить проценты. **Резюме:** Застройщик обязан возместить убытки по ст. 10 214-ФЗ и ст. 15 ГК РФ. Ипотечные проценты, выплаченные за период просрочки, можно включить в иск. Однако исход дела зависит от конкретных обстоятельств и судебной практики. Рекомендую подготовить детальный расчет и обратиться к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Застройщик обязан возместить убытки по ст. 10 214-ФЗ и ст. 15 ГК РФ. Ипотечные проценты, выплаченные за период просрочки, можно включить в иск. Однако исход дела зависит от конкретных обстоятельств и судебной практики. Рекомендую подготовить детальный расчет и обратиться к юристу.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Евгения, направляйте Застройщику письменную претензию и подавайте иск в суд (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Мельник Иван Владимирович · Answer

Где убытки....

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Проценты по ипотеке можно заявлять как убытки по ст. 15 ГК РФ, вместе с расторжением по ст. 9 ФЗ-214, если просрочка передачи уже больше 2 месяцев. Но взыскание зависит от доказательств связи ипотеки именно с этим ДДУ. В ДДУ какой срок передачи указан? И ипотека оформлялась именно на эту квартиру? Ответы помогут дать более точный совет

Как взыскать с застройщика убытки по ипотеке при задержке сдачи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли взыскать неустойку с застройщика при задержке сдачи дома?\n2)

Возможны ли неустойка и расторжение договора при повторной задержке застройщика сдачи дома по ДДУ?

Как рассчитать проценты и убытки по ипотеке при задержке сдачи квартиры?

Как взыскать неустойку с застройщика при задержке сдачи дома и какие шаги предпринять

Возможность взыскать неустойку с застройщика при задержке сдачи новостройки и намерении продать квартиру

Отсутствие прописанного срока передачи ключей в договоре и возможность компенсации убытков при задержке застройщика

Последствия банкротства застройщика - задержка сдачи квартир и возможное конкурсное производство - советы для дольщиков

Строительство частного дома у застройщика - задержка сдачи 3-го этапа и вопросы по забору из кирпича

Как взыскать компенсацию 2.5% от частного застройщика при задержке сдачи квартиры в Краснодаре на год?

Подача иска о взыскании неустойки с застройщика при задержке сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и возможность

Можно сформулировать заголовок следующим образом

К кому обратиться с решением АС о возмещении неустойки - застройщику или временному управляющему?\n3.

Как повлиять на застройщика при задержке сдачи квартир на 9 месяцев

Как повлиять на застройщика при задержке сдачи квартиры в долевом строительстве

Как получить неустойку от застройщика при задержке сдачи дома и когда следует принимать меры

Как потребовать расторжение договора и возврат денег от застройщика при задержке сдачи квартиры

Права покупателя новостройки - Что можно требовать с застройщика при задержке сдачи дома

Возможности возмещения от застройщика при задержке сдачи дома на год

Проблемы с застройщиком - задержка сдачи квартиры и уменьшение площади. Возможность взыскать оставшуюся сумму и другие компенсации

Возможно ли продать квартиру застройщику при задержке сдачи дома и изменении обстоятельств?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59