Безопасна ли передача наличных за долю в квартире у нотариуса?

Передача наличных за долю у нотариуса в принципе законна и допустима, но по уровню безопасности уступает расчётам через банк, банковскую ячейку или депозит нотариуса.

Законность наличных расчётов

Между гражданами, если они не действуют как ИП, расчёты по сделкам (в том числе с долями в квартире) могут производиться наличными без ограничения суммы.

Нотариус не вправе отказать в удостоверении сделки только потому, что вы платите наличными. Способ оплаты сам по себе не влияет на действительность сделки и регистрацию перехода права в Росреестре.

Основные риски наличных «из рук в руки»

Нотариус не отвечает за физическую передачу наличных: он удостоверяет договор, но не контролирует сам факт и объём передачи денег, если вы не используете депозит нотариуса.

При расчёте до регистрации права вы рискуете: если Росреестр приостановит или откажет в регистрации, деньги уже у продавца, а право собственности ещё не перешло.

Наличные легко оспаривать: без грамотно оформленной расписки продавец может заявить, что деньги не получал или получил меньше.

Если всё-таки рассчитываетесь наличными, обязательно:

берите подробную расписку о получении денег (ФИО, паспортные данные, объект, сумма, дата, ссылка на договор);

укажите в договоре, что расчёт произведён наличными и в каком порядке;

по возможности передавайте деньги после регистрации перехода права или одновременно с выдачей продавцу документов, подтверждающих регистрацию.

Более безопасные варианты

Депозит нотариуса: вы перечисляете деньги на счёт нотариуса, он переведёт их продавцу после выполнения условий (обычно после регистрации перехода права). Это сейчас один из самых безопасных способов, активно рекомендуемый нотариатом.

Банковская ячейка: деньги закладываются в ячейку, доступ продавец получает после предъявления документов о регистрации перехода права.

Безналичный перевод на счёт продавца с чётким назначением платежа и документальным подтверждением.

Итог: наличные у нотариуса можно, это не запрещено и само по себе не «нелегально», но с точки зрения безопасности лучше использовать депозит нотариуса, банковскую ячейку или безналичный платёж, а если выбирать наличку – обязательно оформить расписку и привязать момент расчёта к регистрации права.