Можно ли вернуть залог при досрочном выезде из-за шумных соседей?

Суд откажет в удовлетворении требования о возврате вам залога.

Если договор расторгается по вине арендодателя, а это именно его вина - шум от соседей, то тогда обязан вернуть залог.

Направьте письменную претензию о расторжении и возврате залога.

Запишите на видео всё и отправьте тоже

Шум соседей, особенно после 22:00, нарушает региональные законы о тишине (в большинстве регионов РФ установлены периоды, когда шум запрещен: обычно с 23:00 до 7:00, а также тихий час с 13:00 до 15:00). Дневной шум также может быть нарушением, если он превышает установленные децибелы

Если вы съедете досрочно по собственному желанию, суд, скорее всего, признает удержание залога (задатка) законным. По ст. 381 ГК РФ, при досрочном расторжении по вашей инициативе задаток остается у арендодателя в качестве штрафа. Ваши попытки договориться о показе квартиры новым жильцам не являются юридическим основанием для возврата залога.

Шум соседей - это проблема качества проживания, но не нарушение арендодателем условий договора, так как он не гарантировал полную звукоизоляцию. У вас есть рычаг давления: при систематическом шуме (особенно после 22:00) вызывайте полицию, они должны составить протокол. Вы можете предложить арендодателю компромисс: вы съезжаете, но он имеет право показывать квартиру и не теряет время простоя. Если он согласится - заключите письменное соглашение о расторжении с возвратом части залога. При отказе суд встанет на его сторону.

Зафиксировать факты шума (аудио/видео записи с указанием времени, показания свидетелей).Вызвать полицию при нарушении после 23:00

Ваш план: предложить показывать квартиру

Ваша идея — позволить арендодателю искать новых жильцов, пока вы еще живете, и съехать, когда они будут готовы заехать — отличный компромисс.

Для арендодателя это выгодно: он не теряет арендный доход, так как у него не будет "простоя" квартиры.

Для вас это шанс договориться о возврате залога или его части.

Закон не запрещает арендодателю показывать квартиру в вашем присутствии . Главное — чтобы это происходило в удобное для вас время и без нарушения вашего покоя . Вы можете четко оговорить: "Я готова показывать квартиру по предварительной договоренности, но прошу не делать этого, например, после 21:00".