Можно ли вернуть залог при досрочном выезде из-за шумных соседей?

Question

Добрый день, я снимаю жилье, столкнулась с проблемой, что шумные соседи. Громко включают телевизор целый день днем, могут также громко включать музыку. После 22:00 также громкий телевизор. Пробовала поговорить с соседями, на контакт не идут. При въезд арендодатель сказал, что здесь все тихо и проблем с шумом нет. 
Прошлый арендатор сказал, что таких проблем не было с соседями, кроме одной, но её арендодатель, той квартиры, выселил по моей просьбе с доказательствами. Соответственно, вот уже мой арендодатель не знал и по какой-то неведомой причине шум начался сейчас со стороны уже других соседей. Получается, не обманул фактически. Я подумываю съехать, если полиция не поможет, у нас плохо работают законы. Понятное дело, в следующий раз я уже буду выбирать жилье с более толстыми стенами, не знала, что они здесь такие тонкие и не додумалась спросить при осмотре. И не знаю, что с залогом. У нас в договоре приписано, что до выезд - залог не возвращается. С другой стороны, я тоже не буду ждать 9 месяцев до окончания договора, но и терять залог не хочу. 
Могу ли я договориться, что может искать арендаторов пока я живу, могут смотреть квартиру и потом мы съедем, и уже новые жильцы сразу заедут? То есть денег не потеряет, из чего и забирается обычно штраф? То есть, если откажет, то посчитает ли суд удержание залога законным, если есть шум и я пыталась договориться, чтоб не потерял деньги на моем выезде? 
Сил уже нет терпеть

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Практические рекомендации
- Начните с фиксации шума и обращений в полицию.
- Уведомите арендодателя письменно (заказным письмом с уведомлением) о проблеме и запросите решение.
- Предложите компромисс: вы ищете нового арендатора, а он возвращает залог.
- Если компромисс не достигнут, вы можете расторгнуть договор и взыскать залог через суд. Суд, скорее всего, примет во внимание ваши усилия и то, что шум действительно мешает проживанию. Но гарантий нет.

Ваше предложение о поиске нового арендатора разумно и юридически обосновано. Если арендодатель откажется, удержание залога может быть оспорено в суде, особенно если вы соберете доказательства шума и неоднократных обращений в полицию. Однако лучше попытаться договориться мирно.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация неприятная, но юридически разрешимая. Рассмотрим ваши возможности. ### 1. Правовая квалификация шума Шум соседей, особенно после 22:00, нарушает региональные законы о тишине (в большинстве регионов РФ установлены периоды, когда шум запрещен: обычно с 23:00 до 7:00, а также тихий час с 13:00 до 15:00). Дневной шум также может быть нарушением, если он превышает установленные децибелы. Вам следует: - Зафиксировать факты шума (аудио/видео записи с указанием времени, показания свидетелей). - Вызвать полицию при нарушении после 23:00. Если полиция не приезжает, пишите заявление в отдел полиции или через портал МВД. - Обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение тишины и покоя. ### 2. Досрочное расторжение договора аренды Договор аренды можно расторгнуть досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если есть существенные нарушения. Шум соседей не является прямым нарушением со стороны арендодателя, но если арендодатель гарантировал тишину и не предупредил о возможных проблемах, это может быть признано недостатком, делающим жилье непригодным для проживания (ст. 612 ГК РФ). Однако доказать это сложно. Более вероятный путь — ссылаться на то, что вы не можете пользоваться квартирой из-за шума, что является основанием для одностороннего расторжения по ст. 620 ГК РФ (если помещение непригодно для проживания). Но это спорно. ### 3. Удержание залога В договоре может быть условие о невозврате залога при досрочном выезде. Однако такое условие может быть признано судом недействительным, если вы выезжаете по вине арендодателя или из-за объективных причин (например, невозможность проживания). Вы можете: - Предложить арендодателю найти нового арендатора (подпункт 2 ст. 615 ГК РФ: вы имеете право с согласия арендодателя вселить других лиц или поднанять помещение). Если он согласится, вы сможете расторгнуть договор без потери залога. - Если откажется, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив за 30 дней (ст. 610 ГК РФ для договора без срока), но в договоре может быть иной срок. Потеря залога может быть оспорена в суде, если вы докажете, что выезд обусловлен виной арендодателя (не предупредил о шумных соседях) или форс-мажором. ### 4. Практические рекомендации - Начните с фиксации шума и обращений в полицию. - Уведомите арендодателя письменно (заказным письмом с уведомлением) о проблеме и запросите решение. - Предложите компромисс: вы ищете нового арендатора, а он возвращает залог. - Если компромисс не достигнут, вы можете расторгнуть договор и взыскать залог через суд. Суд, скорее всего, примет во внимание ваши усилия и то, что шум действительно мешает проживанию. Но гарантий нет. **Резюме**: Ваше предложение о поиске нового арендатора разумно и юридически обосновано. Если арендодатель откажется, удержание залога может быть оспорено в суде, особенно если вы соберете доказательства шума и неоднократных обращений в полицию. Однако лучше попытаться договориться мирно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Суд откажет в удовлетворении требования о возврате вам залога.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если договор расторгается по вине арендодателя, а это именно его вина - шум от соседей, то тогда обязан вернуть залог.
Направьте письменную претензию о расторжении и возврате залога.
Запишите на видео всё и отправьте тоже

Працко Виталий Александрович · Answer

Шум соседей, особенно после 22:00, нарушает региональные законы о тишине (в большинстве регионов РФ установлены периоды, когда шум запрещен: обычно с 23:00 до 7:00, а также тихий час с 13:00 до 15:00). Дневной шум также может быть нарушением, если он превышает установленные децибелы

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Если вы съедете досрочно по собственному желанию, суд, скорее всего, признает удержание залога (задатка) законным. По ст. 381 ГК РФ, при досрочном расторжении по вашей инициативе задаток остается у арендодателя в качестве штрафа. Ваши попытки договориться о показе квартиры новым жильцам не являются юридическим основанием для возврата залога.

Шум соседей - это проблема качества проживания, но не нарушение арендодателем условий договора, так как он не гарантировал полную звукоизоляцию. У вас есть рычаг давления: при систематическом шуме (особенно после 22:00) вызывайте полицию, они должны составить протокол. Вы можете предложить арендодателю компромисс: вы съезжаете, но он имеет право показывать квартиру и не теряет время простоя. Если он согласится - заключите письменное соглашение о расторжении с возвратом части залога. При отказе суд встанет на его сторону.

Працко Виталий Александрович · Answer

Зафиксировать факты шума (аудио/видео записи с указанием времени, показания свидетелей).Вызвать полицию при нарушении после 23:00

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Ваш план: предложить показывать квартиру
Ваша идея — позволить арендодателю искать новых жильцов, пока вы еще живете, и съехать, когда они будут готовы заехать — отличный компромисс.

Для арендодателя это выгодно: он не теряет арендный доход, так как у него не будет "простоя" квартиры.

Для вас это шанс договориться о возврате залога или его части.

Закон не запрещает арендодателю показывать квартиру в вашем присутствии . Главное — чтобы это происходило в удобное для вас время и без нарушения вашего покоя . Вы можете четко оговорить: "Я готова показывать квартиру по предварительной договоренности, но прошу не делать этого, например, после 21:00".

Можно ли вернуть залог при досрочном выезде из-за шумных соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель отказывается вернуть залог при досрочном выезде - как вернуть деньги?

После жалобы на шумных соседей, участковый вызывает меня на разговор - какие мотивы у него?\n2.

Проблема с возвратом залога - что делать, если снимаемая квартира арендодателем не желает вернуть залог при досрочном выезде

Как вернуть залог при досрочном выезде из-за антисанитарии?

Как вернуть залог при досрочном выезде из арендованной квартиры?

Как вернуть залог при досрочном выезде квартиранта? Вопросы ответственности и расчета даты по договору аренды.

«Не вернуть залог при досрочном выезде арендатора - правомерно ли это?»

Проблемы с арендодателем - как вернуть залог при досрочном выезде из квартиры в России

Как вернуть залог при досрочном выезде, если ущерб от кошки соседки?

Кто должен выплатить залог при досрочном выезде - права арендатора и обязанности арендодателя

Возможность возврата залога при досрочном выезде из-за проблем с соседями - можно ли подать в суд на собственника?

Могу ли я оставить залог при досрочном выезде квартирантов?

Нужно ли оплачивать полный залог при досрочном выезде из арендованной квартиры?

Как вернуть залог за комнату в общежитии при досрочном выезде?

Право нанимателя вернуть квартиру раньше срока - вопрос возврата залога при досрочном выезде

Может ли арендатор требовать возврата залога при досрочном выезде из квартиры?

Расторжение договора аренды и возврат залога при досрочном выезде арендаторов

Договор аренды нежилого помещения - возврат залога при досрочном выезде арендатора

Отсутствие тишины в съемной квартире - возможна ли задержка возврата залога при досрочном выезде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59