На каком основании подавать в суд без письменного отказа Росреестра?

Вам не нужно забирать документы из МФЦ и не нужно писать заявление о приостановлении. Росреестр пытается переложить на вас ответственность, чтобы не портить себе статистику официальными отказами. Без письменного документа вы действительно не сможете обратиться в суд. Как правильно действовать:

1. Не забирайте документы. Если вы сами заберете документы или напишете заявление о приостановлении, вы добровольно согласитесь с тем, что регистрация невозможна. Суд не примет иск, так как ваших прав никто официально не нарушил.

2. Требуйте официальное Уведомление. Позвоните регистратору Росреестра и скажите: «Мы не будем забирать документы. Выносите официальное Уведомление о приостановлении государственной регистрации». По закону Росреестр обязан сам приостановить регистрацию на срок до 3 месяцев и выдать вам официальный письменный документ. В этом уведомлении они обязаны четко и со ссылками на законы прописать причину. Это уведомление и будет вашим главным основанием для суда.

3. Обратитесь в Администрацию письменно. Телефонный отказ чиновников не имеет силы. Пока Росреестр готовит уведомление, срочно подайте письменное заявление в Администрацию (отдел жилищной политики/имущественных отношений) с требованием заключить дополнительное соглашение к договору приватизации на основании данных БТИ. Администрация либо выдаст доп. соглашение, либо даст письменный отказ, который вы также приложите в суд.

Ничего забирать не нужно. Обратитесь администрацию с заявлением и получите отказ (не факт, что после письменного обращения отказ будет). Если будет отказ администрации, а также отказ Росреестра - тогда будут основания для обращения в суд.

О приостановлении речь скорее всего чтобы сохранить госпошлину. Вы можете не писать заявление о приостановлении и ждать отказ от Росреестра. В любом случае нужно подробное изучение договора приватизации чтобы обратиться в суд.

Здравствуйте

В вашей ситуации письменный отказ Росреестра для подачи в суд не обязателен. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, даже если официального отказа вам еще не вручили.

Вот основные правовые основания для этого:

1. Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ)

Это основной способ защиты. Суд устанавливает ваше право на квартиру, и это решение становится прямым основанием для регистрации права в Росреестре. Суд будет исходить из того, что вы как участник приватизации уже имеете право на жилье, а не оспаривать действия Росреестра.

2. Препятствия во внесудебном порядке (ст. 218 ГК РФ)

Если администрация отказывается вносить изменения в договор, это является препятствием для реализации вашего права на приватизацию. В таком случае вы можете обратиться в суд для признания права собственности в судебном порядке.

3. Приостановление регистрации (ч. 5 ст. 26 Закона № 218-ФЗ)

Решение Росреестра о приостановлении (а не отказ) также можно обжаловать в суде. Главное — зафиксировать факт приостановки (у вас есть уведомление или звонок).

Вам нужен иск не к Росреестру, а о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Ответчиком по делу будет администрация (или бывший собственник), а Росреестр — третьим лицом.

---

Пошаговый план действий

1. Заберите документы из МФЦ: подайте заявление о возврате документов.

2. Подготовьте иск: требуйте признать за вами, супругом и дочерью право общей совместной собственности на квартиру.

3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

4. После решения суда обратитесь в Росреестр для регистрации права.

Какие документы приложить к иску

· Копия договора приватизации 1992 года.

· Справка БТИ (регистрационное удостоверение) на троих.

· Письменный отказ администрации (если есть) или заявление о возврате документов из МФЦ.

· Квитанция об оплате госпошлины.

Отсутствие письменного отказа Росреестра не лишает вас права на судебную защиту, а лишь меняет форму иска. Главное — подтвердить, что вы не можете решить вопрос иначе.

Если останутся вопросы по составлению иска, обращайтесь.

Желаю удачного разрешения ситуации!

С уважением Светлана Б

Получайте отказ

Администрация не обязана давать письменный ответ при устном обращении. Однако для суда нужен документ, подтверждающий невозможность досудебного урегулирования. Вам необходимо получить письменный отказ из администрации или уведомление о приостановлении регистрации от Росреестра.

Ирина, здравствуйте!

Вам не обязательно получать письменный отказ от Росреестра, но вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании права собственности, поскольку имеются противоречия в документах. Ответчиком будет Администрация, а Росреестр - третьим лицом. А документы они предлагают вам забрать чтобы подать иск в суд, их в копиях необходимо приложить к иску, а оригиналы показать суду.