Можно ли продать недвижимость детей и купить в Армении?

Question

Добрый день. Дети наследники в равных долях недвижимости, хочу продать этот объект и купить им недвижимость в другой стране так же на них оформить, с более лучшими условиями. Возможно ли это сделать сейчас? Квартиру хочу купить в Ереване. Мы не граждане Армении.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Да, это возможно, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Вам нужно будет доказать, что продажа недвижимости и покупка жилья в Ереване не ухудшат имущественные и жилищные права детей. Опека оценивает каждую ситуацию индивидуально и может выдать разрешение, если приобретаемая недвижимость будет оформлена в собственность детей на условиях не хуже прежних. Само по себе приобретение жилья за границей законом не запрещено, однако на практике получение согласия органов опеки на такие сделки может быть сложнее.

Правовые основания:

ст. 37 ГК РФ

ст. 60 СК РФ

Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» ст. 21

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация требует учёта нескольких аспектов: статус детей (совершеннолетние или нет), форма собственности, а также российское и армянское законодательство. 1. Если дети несовершеннолетние: Продажа их долей возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Для получения разрешения необходимо доказать, что покупка равноценного жилья в Армении улучшит их жилищные условия. Потребуется предоставить документы на приобретаемый объект (договор, выписка из реестра недвижимости Армении), а также подтверждение, что права детей не ущемляются. 2. Если дети совершеннолетние: Они сами распоряжаются своими долями. Однако при продаже общей долевой собственности требуется согласие всех сособственников. Деньги от продажи будут принадлежать детям, и вы сможете распорядиться ими только с их согласия (если они дееспособны). 3. Покупка недвижимости в Армении: Граждане РФ могут приобретать жильё в Армении без ограничений (кроме сельхозземель). Но оформление на несовершеннолетних детей может потребовать участия нотариуса и перевода документов. Также нужно учитывать валютный контроль: перевод средств за границу свыше 10 000 долл. США в месяц требует уведомления налоговой. 4. Налоги: При продаже недвижимости в РФ у детей (если они владели более 3 лет) НДФЛ не возникает. При покупке в Армении налоги уплачиваются по местным ставкам (обычно 0,1-0,3% от кадастровой стоимости). Краткое резюме: Продажа возможна, но для несовершеннолетних потребуется разрешение опеки и документальное обоснование улучшения жилищных условий. Рекомендую проконсультироваться с юристом по сделкам с недвижимостью и органом опеки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Здравствуйте, да, это возможно, разрешение опеки получать нужно

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Краткий план действий
Найти подходящую квартиру в Ереване и заключить предварительный договор купли-продажи.

Подать заявление в органы опеки по вашему текущему месту жительства, приложив предварительный договор на квартиру в Ереване и обоснование, что условия для детей не ухудшатся.

Получить письменное разрешение органов опеки на продажу текущей квартиры.

Продать текущую квартиру и выручить деньги.

Приехать в Ереван, подписать у нотариуса основной договор купли-продажи, оплатить квартиру и зарегистрировать право собственности на детей в Кадастровом комитете.

Для более точного ответа о первом этапе было бы полезно уточнить, гражданами какой страны вы являетесь, так как требования органов опеки в разных государствах отличаются.

Працко Виталий Александрович · Answer

Они сами распоряжаются своими долями. Однако при продаже общей долевой собственности требуется согласие всех сособственников. Деньги от продажи будут принадлежать детям, и вы сможете распорядиться ими только с их согласия (если они дееспособны).

Можно ли продать недвижимость детей и купить в Армении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Претензии наследников второго брака в Армении

Купить недвижимость. Можно ли на мат капитал полученный в России купить недвижимость.

Через какое время можно продать недвижимость,купленную от застройщика?

Можно ли продать недвижимость купленную на материнский капитал до 18 - летия детей?

Можно ли продать дом на материнский капитал в РФ и купить недвижимость в Армении?

Можно ли продать недвижимость, купленную в ипотеку.

Можно ли продать недвижимость купленную на материнский капитал

Хочу продать недвижимость купленную под мат капитал чтобы купить в другом месте жилье.

Можно ли продать недвижимость без согласия супруга по брачному договору. Недвижимость куплена в браке.

Как купить недвижимость в Армении, несмотря на ограничения по выводу валюты?

Можно ли на основании ст.38, п.7 Семейного кодекса купить/продать недвижимость без опасения

Как продать недвижимость, купленную через материнский капитал - подробное описание процесса при наличии жилплощади

Как организовать обмен или купить-продать недвижимость с минимальными затратами

Может ли семья продать недвижимость купленную за мат. кап. на строительство частного дома?

Могу ли я продать недвижимость купленную за счет материнского капитала.

Как продать недвижимость купленную в браке

Как продать недвижимость, купленную на материнский капитал, если свекровь хочет стать собственником?

Как продать недвижимость, купленную как физик, после регистрации ИП и правильно обосновать налоговый вычет?

Смогу ли я продать недвижимость, купленную на областной материнский (семейный) капитал?

Могу ли я продать недвижимость купленную под мат капитал, если ее хотят приобрести опять под мат капитал, получиться ли сделка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59