Могу ли я оформить право собственности на дом по приобретательной давности?

Question

Здравствуйте, в 1960 году был построен дом владелец был Мой дед (детей было 5).В 1965 году дед умирает и дом делиться на три доли Жене и двум дочерям, они вступили в наследство, но не оформляли право собственности. В 1969 году умирает жена деда (моя бабушка) дочери уезжают в Москву в 1970 году. В доме разрешили жить родной сестре (это моя мать, у нее доли не было). Сестра жила в доме, в 1974 году родился я (внук) и жил тоже в этом доме. Мать платила всё коммунальные услуги, содержала дом, в 2007 году она умирает, сестры приезжали на похороны, при отъезде сказали нам дом не нужен, делай с ним что хочешь и больше не появлялись. Я этот дом содержал как дачу, сделал ремонт, оплачиваю коммунальные услуги, содержу дом в полном порядке. Сейчас хочу оформить. С тётками (сестры) связь прервалась с 2007 годы. Какие у меня шансы?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Да, можете подать иск в суд в порядке ст. 234 ГК РФ, если докажите факт пользования и распоряжения домом.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы с 2007 года (а ваша мать с 1970 по 2007) открыто и непрерывно владеете домом, который принадлежит вашим тётям (наследницам после бабушки). Тёти с 2007 года не проявляют интереса к имуществу, связь утеряна. Вы хотите оформить право собственности. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, приобретает право собственности (приобретательная давность). Однако есть нюансы: 1. **Добросовестность** — вы должны были считать себя собственником, не зная о нарушении прав других. Ваша мать знала, что не имеет доли, и вы об этом знали, что может помешать признанию добросовестности. Однако если тёти устно разрешили «делать что хотите», это может рассматриваться как отказ от права, а ваше владение после этого может быть добросовестным. 2. **Срок владения** — вы и ваша мать владели домом суммарно более 15 лет (с 1970 года). Но для приобретательной давности необходимо, чтобы владение было непрерывным и открытым. Ваше владение после 2007 года (17 лет) также удовлетворяет условию, если считать с момента, когда тёти перестали возражать. 3. **Доказательства** — соберите квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на ремонт, свидетельские показания соседей, подтверждающие, что вы использовали дом как дачу, содержали его, а тёти не появлялись. 4. **Действия тёть** — если они живы и не заявляют прав, то через суд можно признать право собственности. Если они умерли, их наследники могут претендовать, но если наследников нет, имущество может стать выморочным (перейти государству). Вам нужно попытаться разыскать тёть через запросы в ЗАГС, полицию, по последнему известному адресу. 5. **Порядок действий**: - Соберите доказательства владения. - Попробуйте восстановить связь с тётями (официальные запросы, объявления в газету). - Если не найдёте, подайте иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В иске укажите, что вы владеете домом добросовестно (после их устного отказа), открыто и непрерывно более 15 лет. - Судебная практика по таким делам неоднозначна, но при наличии доказательств длительного владения и отсутствия возражений со стороны собственников шансы есть. **Резюме**: шансы есть, но потребуется судебное разбирательство. Основные риски — оспаривание добросовестности и возможное появление тёть или их наследников. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Солямина Екатерина Вадимовна · Answer

Здравствуйте, шансы признания за Вами права собственности в силу приобретательной давности оочень даже хорошие. По общему правилу, для того, чтобы суд признал за Вами право собственности в силу приобретательной давности необходимо, чтобы Вы добросовестно, открыто владели недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 18 лет: 15 лет + 3 года срок исковой давности. Вам необходимо обратиться районный/городской суд с соответствующим исковым заявлением.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Есть возможность у вас такая.

Лучше бы вам поторопиться все же.

Могу ли я оформить право собственности на дом по приобретательной давности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Уточнение о сроке исковой давности приобретательной давности на недвижимое имущество

Применение положений о приобретательной давности в данном случае и их применение к государствам\n

Как вступить в право собственности приобретательной давности на дом и земельный участок, проживая в нем более 15 лет?

Указание ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности приобретательной давности недвижимым имуществом

Ответчиком в суде о признании права собственности приобретательной давности может выступать Администрация

Необходимые документы и расчёт госпошлины для признания собственности приобретательной давности в суде

Хотелось бы знать распространяется ли на дом право приобретательной давности?

Могу ли я использовать право приобретательной давности, если купила дом по устному договору и не успела оформить документы

Возможно ли признать право собственности на дом за дочерью по приобретательной давности и как оформить право собственности

Проблемы с оформлением права собственности на жилой дом

Действует ли право приобретательной давности на землю под гаражом в ГСК, оформленным в собственность в этом году?

Может ли быть приобретено в силу приобретательной давности право собственности на земельные участки.

Признают ли право собственности по приобретательной давности, если право у продавца зарегистрировано в Росреестре?

Можно ли обратиться при отсутствии документов на землю в суд о признании права собственности по праву приобретательной давности?

«Как получить дубликат свидетельства о смерти второго собственника и оформить собственность приобретательной давностью»

Право приобретательной давности - аргумент в пользу смежного участка

Наследование пустого участка - возможно ли сохранить право приобретательной давности?

Как начать оформление земли и права собственности на дом без наличия документов

Критерии и доказательства добросовестности в определении приобретательной давности права собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59