Как сохранить два дома при банкротстве - ипотечный и супруги?

Добрый день!

1. Ипотечный дом (недострой) — сохранить реально

· Ипотечное жильё — это залоговое имущество. Оно защищено от продажи за долги по другим кредитам в банкротстве, при условии, что вы платите ипотеку.

· Раз просрочек сейчас нет — банк не будет требовать обращения взыскания.

· Механизм: В процедуре банкротства залоговый кредитор (банк) имеет приоритет. Вы просто продолжаете платить по графику. Мировое соглашение здесь не нужно, достаточно отсутствия долга перед этим банком. Если возникнут технические сбои, с банком можно заключить отдельное соглашение о реструктуризации, но плановая оплата — это главная броня.

2. Дом жены (единственное жильё) — защищен

· По закону единственное пригодное для проживания жильё должника не продают при банкротстве.

· Ключевой момент: Дом оформлен на жену, у вас там нет доли (даже та часть, что куплена в браке, юридически записана на неё).

· Результат: Это имущество вообще не войдёт в вашу конкурсную массу. Это личная собственность супруги. Наличие у вас права пользования и прописки не делает дом вашим активом, который можно продать за долги. Финансовый управляющий не сможет его тронуть, особенно если это единственное жильё для семьи с ребёнком.

Итог: При ваших вводных расклад очень хороший.

Ипотечный дом остаётся у вас при условии оплаты банку. Жилой дом жены остаётся у семьи, так как он не ваш и это единственное жильё. Главное в банкротстве — четко показать управляющему, что ипотечный дом — это залог, а второй дом — личное имущество супруги.

Механизм с отдельным мировым соглашением для дома, построенного в ипотеку, действительно работает. Суть в следующем: вы с банком заключаете отдельное соглашение (только по этой ипотеке, остальные кредиторы в этом не участвуют). Суд его утвердит, и дом исключат из конкурсной массы — его не продадут. Ключевое условие: на момент утверждения судом это помещение должно быть единственным пригодным для проживания для вас и вашей семьи. Даже если сейчас дом «в черновой отделке», суд может признать его единственным, если вы реально в нём живёте и другого жилья нет.

Но у жены есть другое жилье и оно учитывается.

Здравствуйте

Жилье не сохранить

Дом построенный в ипотеку будет продан на торгах т.к. он не является для Вас единственным жильем. Дом, в котором жена увеличила долю, является совместно нажитым, у Вас в нем невыделенная 1/4 доля.

Совершать в преддверии банкротства какие-либо сделки с имуществом нельзя, такие сделки развернут.

Здравствуйте, Роман!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Применительно к Вашей ситуации...

Тот факт, что жена купила до брака 1/2 дома, в котором Вы проживаете семьей - 1/2 принадлежит ей, ее личная собственность...ст. 36 СК РФ..

Другая 1/2 была куплена уже в совместном браке с Вами...то обстоятельство что в Выписке из ЕГРН жена собственник, ничего не значит...Она номинальный собственник...Ваша часть 1/4 есть по умолчанию ...ст. 34 СК РФ.

Арбитражный управляющий потребует выдел..Вашей части 1/4 при судебном банкротстве...С большой доли вероятности именно 1/4 в которой Вы проживаете фактически с семьей...будет признана единственным жильем и обладать иммунитетом на взыскание ст. 446 ГПК РФ...

Руководствуясь ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

ст. 446 ГПК РФ: Не подлежат взысканию жилое помещение, если оно является единственным… за исключением случаев, когда указанное жилое помещение является предметом ипотеки…».

Дом не пригоден для проживания, поэтому фактически- не выполняет функции вашего единственного жилого помещения и на него не будет распространяться иммунитет ст. 446 ГПК РФ...

при судебном банкротстве: залоговый кредитор (банк) имеет право на продажу залогового имущества в процедуре ФЗ-127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве".

На основании вышеизложенного, Вам не очень выгодно проходить процедуру судебного банкротства, так как потерять квартиру в ипотеке ...очень высоки...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.