Можно ли заменить кровлю частично при несогласии одного собственника?

Да, можно.

Здравствуйте! Крыша — общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ), поэтому замену лучше оформлять решением общего собрания. Участок над 2 квартирами можно делать только если это технически безопасно, не ухудшит 3-ю квартиру и не затронет права соседа. Есть акт о протечке и заключение специалиста по кровле? Ответы помогут дать более точный совет

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

.......

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

......

Проводите общее собрание, принимайте решение - оно будет легитимно (2 квартиры из 3 - за) и ремонтируйте ВСЮ КРЫШУ.

После этого обязывайте 3-ю квартиру оплатить треть расходов. При сопротивлении - взыскивайте в суде вместе с неустойками и прочими штрафами.

Можете,но будет только хуже - технически

Да, заменить кровлю над двумя квартирами можно, но правильно делать это не как «каждый чинит свой кусок крыши», а как ремонт общего имущества дома. Крыша в многоквартирном доме — общее имущество всех собственников, даже если квартир всего три и дом фактически «жакт».

Несогласие одной квартиры само по себе не блокирует ремонт, если решение принято собственниками в установленном порядке. Важно не допустить ситуации, когда после частичного ремонта вода начнет уходить на третью квартиру или будет нарушена общая конструкция крыши — тогда этот собственник сможет предъявлять претензии.

Что сделать:

Зафиксируйте протечки: фото, видео, акт осмотра, желательно с участием управляющей организации/ТСЖ/старшего по дому либо хотя бы двух соседей.

Проведите общее собрание собственников по вопросу ремонта кровли: укажите, что ремонт проводится на части крыши над квартирами №..., за счет собственников, согласных финансировать работы, без ухудшения состояния остальной части кровли.

Получите смету от подрядчика, где будет прямо указано, что частичная замена технически возможна и не создаст вреда третьей квартире.

Оформите протокол собрания. Если у двух квартир большинство голосов по площади, решение будет иметь юридическую силу для дома.

После работ сохраните договор, акты, чеки и фото результата. Если третья квартира потом решит присоединиться, можно будет отдельно обсуждать компенсацию или продолжение ремонта.

На что обратить внимание: нельзя самовольно менять конструкцию крыши, уклон, водоотвод, примыкания так, чтобы ухудшить положение несогласного собственника. Частичный ремонт допустим, но технически он должен быть аккуратным: крыша — не пирог, кусками режется плохо.

Какая площадь у каждой из трех квартир? От этого зависит, есть ли у двух согласных собственников большинство голосов для оформления решения.

Добрый вечер! К сожалению, заменить кровлю только над двумя квартирами в вашем случае, скорее всего, не получится.

Главная причина в том, что крыша любого многоквартирного дома, даже с малым количеством квартир, является общим имуществом всех собственников.

Это означает, что:

Все собственники обязаны участвовать в ее содержании и ремонте.

Крыша — это единая конструкция, и ее ремонт (особенно капитальный) должен выполняться в отношении всего объекта, чтобы обеспечить надежность и безопасность всего дома.

Если ваш дом находится в управлении управляющей компании (УК) или ТСЖ, то именно на них лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, включая ремонт кровли. А решение о проведении капитального ремонта (а замена кровли — это именно он) принимается на общем собрании собственников всех квартир.

Разделить крышу и отремонтировать только ее часть — это технически и юридически сложно. Частичный ремонт нарушит целостность конструкции, не решит общую проблему, а отказ одного собственника от участия в общих расходах не освобождает остальных от их обязанностей.

Нет, заменить только над вашими квартирами нельзя — крыша является общим имуществом всего дома (ст. 36 ЖК РФ), и любые изменения ее конструкции, даже частичные, требуют согласия всех собственников. Вам нужно инициировать общее собрание, а если сосед против, обращаться в суд или требовать капитальный ремонт через управляющую компанию (она обязана следить за состоянием крыши).