Как не платить за ОДН на незаконно захваченные площади общего пользования?

Поскольку пункт договора о "доступности" не исполняется, это нарушение со стороны УК, но оно касается качества содержания имущества, а не напрямую формулы расчета ОДН.

Шаг 1. Работа с управляющей компанией

Подайте письменное заявление в УК с требованием:

Провести проверку и зафиксировать факт незаконной установки перегородок, уменьшающих площадь общего имущества .

Произвести перерасчет платы за ОДН, если перегородки мешают доступу к общедомовым приборам учета или привели к необоснованному перерасходу ресурсов (например, из-за дополнительного освещения в "захваченных" зонах) .

В заявлении сошлитесь на пункт вашего договора о "доступности" и на ст. 36 ЖК РФ.

Если УК откажется, этот отказ станет вашим доказательством для следующего шага.

Шаг 2. Обращение в жилищную инспекцию и прокуратуру

Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В жалобе укажите:

Нарушение УК условий договора (необеспечение доступности).

Бездействие УК в отношении незаконных перегородок.

Нарушение прав собственников, так как уменьшение общего имущества без согласия всех владельцев незаконно .

ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание УК или собственникам, установившим перегородки, привести общее имущество в первоначальное состояние .

Шаг 3. Судебный иск

Если УК и жилищная инспекция не помогут, вы вправе подать иск в суд:

К собственникам, установившим перегородки, с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом и снести незаконные конструкции (ст. 304 ГК РФ).

К УК с требованием произвести перерасчет платы за содержание и ремонт (не за ОДН), если ее услуги были ненадлежащего качества из-за невозможности обслуживания общего имущества.