Как зарегистрировать долю дома после отказа Росреестра?

Question

Здравствуйте вопрос о росреестре- подал документы на постановку на учёт своей части дома 20/100 и получил отказ тк дом еже поставлен на учёт соседями .Росреестре сказали что мне теперь нужно выделить долю и присвоить адрес те 16/1 или 16/2 ,но ведь в техпаспорте есть КВ 1 и КВ 2 но почему-то мне отказали ,теперь через суд и только после присвоения мне адреса мою долю поставят на учёт ! По факту затраты на суды - около 50000 р .напрашивается вопрос почему мне надо потратить такие деньги ? Разве при регистрации не смотрят что ставят на учёт ? Дом на 2 хозяина ,видно же что часть дома а не весь дом ,подскажите как действовать дальше ,при пенсии 15000 довольно не малая сумма ,да и почему я должен оплачивать ошибки Росреестра ?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! Отказ Росреестра формально законен: если дом уже стоит на кадастре как единый объект, то поставить на учёт **часть** этого дома без предварительного раздела и присвоения отдельного адреса (16/1 или 16/2) действительно невозможно. Росреестр просто следует процедуре. Чтобы сэкономить, попробуйте решить вопрос через **соглашение о разделе домовладения** с соседом — его можно заверить нотариально и подать в Росреестр без суда. Если сосед против, тогда придётся обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре, и судебные расходы можно попробовать взыскать с ответчика, если он уклоняется, и госпошлина для вас будет рассчитываться от цены иска, а не фиксированной суммы .

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы подали документы на регистрацию права собственности на 20/100 долю в доме, но получили отказ, так как дом уже поставлен на учёт соседями. Росреестр рекомендует выделить долю и присвоить адрес (например, 16/1 или 16/2). В техпаспорте указаны квартиры (КВ1 и КВ2), но это не помогло. Вам предлагают обратиться в суд, что требует затрат около 50 000 руб.

**Почему так происходит?**
Согласно закону, если дом уже зарегистрирован как единый объект недвижимости, регистрация доли в праве на этот дом возможна, но если вы хотите зарегистрировать свою часть как отдельный объект (квартиру или блок), необходимо сначала выделить её в натуре и присвоить адрес. Техпаспорт с квартирами — это основание для выделения, но Росреестр может требовать дополнительных действий, например, решения суда о признании вашей части самостоятельным объектом.

**Как действовать?**
1. **Досудебное урегулирование**: обратитесь с жалобой в вышестоящий орган Росреестра или в прокуратуру, указав на необоснованность отказа. В техпаспорте уже есть квартиры, значит, объект фактически разделён.
2. **Присвоение адреса**: до суда попробуйте через местную администрацию присвоить вашей части адрес. Для этого нужно предоставить техплан и заявление. Это может упростить процесс.
3. **Судебное решение**: если досудебные меры не помогут, придётся подавать иск о признании права собственности на выделенную часть дома или об обязании Росреестра зарегистрировать право. В иске требуйте возмещения судебных расходов с Росреестра, если будет доказана их ошибка. Однако обычно расходы несёт истец.
4. **Уменьшение расходов**: подайте ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины или об уменьшении её размера в связи с тяжёлым материальным положением (пенсия 15 000 руб.).

**Резюме**: отказ Росреестра формально обоснован, но вы можете оспорить его, если техпаспорт подтверждает раздел. Начните с жалобы и попытки присвоить адрес. Если не поможет — суд (с возможностью снижения расходов). Ошибки Росреестра не дают права на бесплатную регистрацию, но можно требовать возмещения убытков в суде. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Ошибки Росреестра здесь нет — отказ вынесен строго по закону, но тратить 50 000 рублей на суд вам не придется. Росреестр отказал вам потому, что ваши соседи ранее уже поставили на кадастровый учет весь дом целиком как один объект недвижимости. По закону РФ нельзя повторно поставить на учет часть того же самого дома, пока он юридически числится единым целым. Наличие в старом техпаспорте БТИ отметок «Кв. 1» и «Кв. 2» для Росреестра сейчас значения не имеет — это была лишь внутренняя техническая инвентаризация советских времен.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

В суд.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Отказ Росреестра не связан с ошибкой ведомства — он обусловлен требованиями закона: для отдельной постановки на учёт части дома нужно сначала выделить долю в натуре и присвоить ей самостоятельный адрес; прежде чем идти в суд, стоит получить письменное обоснование отказа, доработать документы с кадастровым инженером и попробовать урегулировать вопрос в административном порядке — это может обойтись без крупных трат, а при положительном судебном решении есть шанс взыскать расходы с ведомства.
С уважением.

Как зарегистрировать долю дома после отказа Росреестра?

Похожие вопросы

Проблемы с оформлением материнского капитала в связи с отказом росреестра зарегистрировать обременение ипотекой

Как зарегистрировать долю дома в общедолевой собственности без суда и отказа Росреестра - проблемы и решения

Подача иска о признании права собственности на долю дома с участком после отказа Росреестра - госпошлина и характер иска

Возможно ли через суд обязать Управление Росреестра зарегистрировать дарственную сделку на долю в домовладении и земельный участок

Как зарегистрировать недвижимое имущество, приобретенное от правопреемников, после отказа Росреестра

Судебное обращение за обязанием Росреестра зарегистрировать запрет и признанием записи в ЕГРН недействительной

Основания для обязанности работников Росреестра зарегистрировать договор залога недвижимости в целях обеспечения

Хочу обратиться в суд за обязанием росреестра зарегистрировать право.

Судебный иск - признание права на квартиру после отказа росреестра из-за отсутствия указания долей в акте

Суд отказал в удовлетворении требования об учете газопровода низкого давления как бесхозяйного после отказа Росреестра

Как легализовать перепланировку после отказа Росреестра г.Казани в регистрации приватизированной квартиры

Исправление ошибки в местоположении границ ЗУ - как решить проблему после отказа Росреестра

Как получить бесплатную консультацию после отказа росреестра в запросе на гараж?

Как получить разрешение на сделку с квартирой после отказа Росреестра на основании нового указа?

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка, принадлежащего юридическому лицу, после отказа росреестра?

Как осуществить право собственности на гаражный бокс в ГСК г. Москва после отказа Росреестра - лучший подход

Срок возврата денег продавцом после отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Спор о наследстве - Каковы шансы мамы остаться без прав на квартиру после отказа Росреестра и подачи иска в суд

Проблемы с БТИ - возможна ли бесплатная исправка технического плана после отказа Росреестра?

Может ли росреестр зарегистрировать дом с долгом 4 летней давности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59