Продажа доли несовершеннолетнего в унаследованной квартире - как выручить деньги?
опубликован вчера, 19:43
Здравствуйте, Яна!
Конечно, Вы и сами понимаете, что органы опеки , как правило, требуют выделения ребенку иного жилого помещения.
Но, всё-таки, сходите на консультацию в орган опеки, переговорите со специалистом. иногда органы опеки могут пойти навстречу.
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 22 минуты
Да, возможно просто внести деньги на счет ребенка.
" дети прописаны со мной" - а у ребенка (которому 11 лет) - есть вообще какая-то жилищная собственность - помимо этих унаследованных 6 метров? В Москве, где он прописан, или где-то еще?
Добрый вечер, Петр! Спасибо Вам за ответ! У младшего ребенка нет другой собственности. Только московская прописка в квартире, которая принадлежит мне. Скажите, пожалуйста, правильно ли советуют, что нужно выделить долю в своей квартире? И как тогда поступают с деньгами от продажи доли? Они остаются на счете ребенка или я их забираю в счет выделения доли в своей собственности? Или я могу просто положить денег ребенку на счет (может, какой-то московский эквивалент), но не выделять долю? Спасибо Вам!
Добрый вечер, Яна!
.....
"правильно ли советуют, что нужно выделить долю в своей квартире?" - на мой взгляд - неправильно.
Не стоит выделять ребенку даже минимальную долю в ВАШЕЙ ЛИЧНОЙ квартире. Тем более - из-за 300 тысяч рублей.
Это мое личное мнение.
......
Пройдет 20-30 лет, и вы состаритесь. Увы! - это неизбежный процесс.
Думайте об этом постоянно. И сосредотачивайте все свои активы В СВОИХ РУКАХ. Бывают такие ситуации в жизни - что помочь вам будет некому.
Потому что неизвестно, какие отношения будут у вас с вашими детьми.
Это тоже мое сугубо личное мнение.
Здравствуйте. Ребёнок, которому исполнилось 18 лет может самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью, ибо, является совершеннолетним, а вот для второго ребёнка (которому 11 лет) вы должны выделить иную жилплощадь в собственность (теоретически, конечно, можно положить деньги на счёт, но органы опеки такое очень редко согласовывают). И для этого не обязательно что-либо покупать. Вы можете, например, подарить ему часть своей доли в московской квартире, и, только после этого можно будет обращаться в опеку для получения согласия на отчуждение (продажу) его доли в квартире (сначала ребёнку выделяется доля, а только потом получается разрешение в опеке). И размер новой доли в квартире (или её денежная компенсация) не может быть меньше рыночной стоимости его доли.
Добрый вечер, Андрей! Спасибо Вам за ответ! Скажите, пожалуйста, если подарить долю в своей квартире, то это должен быть метраж более, чем продаваемая доля? И как тогда поступают с деньгами от продажи доли? Они остаются на счете ребенка или я их забираю в счет выделения доли в своей собственности? Или я могу просто положить денег ребенку на счет (может, какой-то московский эквивалент), но не выделять долю?
Ни в коем случае не ларите долю о обращения в опеку за разрешением! Сначала необходимо обратиться в опеку, предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры и предварительный договор дарения доли ребенку. После того как получите разрешение, миодете продавать квартиру и только после этого в течение 6 месяцев выделяете долю.
Если подарите долю до обращения в опеку, ее просто не засчитают.
Также опека может выдать разрешение с условием, что на имя ребенка будет открыт номинальный счет и причитающиеся за его долю деньги будут размещены на этом счете.
деньгами сможет воспользоваться ребенок по достижении 18 лет или вы также с разрешения органов опеки.
Если опека даст согласие, то квартиру вы продадите, а деньги положите ребенку на счет, только учтите не на текущий счет, с которого можно просто снимать деньги, а распоряжаться этими деньгами вы сможете только с согласия опеки, или выделяйте долю равную этой стоимости в своей квартире.
Варианты обсуждаются с опекой.
У вас возник вопрос о порядке продажи с учётом доли несовершеннолетнего ребёнка (11 лет), так как второй ребёнок уже совершеннолетний (18 лет).
Юристы ОнЛайн: 53 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Продажа унаследованной доли в квартире с вдове - как самому назначить цену и уведомить ее?
Продажа унаследованной доли в квартире - налоговые обязательства и жизненная история семьи
Продажа унаследованной доли в квартире - налоговый вычет и пропорциональное деление вычета
Как защитить жену от раздела имущества при разводе в случае продажи унаследованной квартиры?
Налог при продаже унаследованной квартиры - от всей стоимости сделки или от унаследованной доли?
Как избежать налога при продаже унаследованной доли квартиры - минимальная доля в собственности и влияние цены на налогообложение
Что делать, если один из сособственников не хочет разговаривать о продаже унаследованной доли в квартире
Нужно ли платить налог при продаже унаследованной доли квартиры, если вторая доля была в собственности менее 3 лет?
Как избежать налога на продажу унаследованной доли квартиры?
Как и когда оплатить налог с продажи унаследованной доли квартиры?
Как минимизировать налогообложение при продаже унаследованной доли в квартире - дарение или продажа?
Какой налог с продажи унаследованной доли квартиры до 3 лет?
Какие налоги надо платить при продаже унаследованной доли квартиры?
Налоговые и сроковые обязательства при продаже унаследованной доли квартиры владельцем не более 3 лет
Вопросы о налоговом вычете при продаже унаследованной доли квартиры
Возможно ли избежать уплаты подоходного налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти одного из наследников?
Какую сумму должны взыскать судебные приставы при продаже унаследованной доли квартиры ниже кадастровой стоимости?
Возможно ли освобождение от налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти инвалида ВОВ 1 группы через 2 года?
Вопрос о налоге при продаже унаследованной доли квартиры в течение года владения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут