Продажа доли несовершеннолетнего в унаследованной квартире - как выручить деньги?

Добрый вечер, Яна!

.....

"правильно ли советуют, что нужно выделить долю в своей квартире?" - на мой взгляд - неправильно.

Не стоит выделять ребенку даже минимальную долю в ВАШЕЙ ЛИЧНОЙ квартире. Тем более - из-за 300 тысяч рублей.

Это мое личное мнение.

......

Пройдет 20-30 лет, и вы состаритесь. Увы! - это неизбежный процесс.

Думайте об этом постоянно. И сосредотачивайте все свои активы В СВОИХ РУКАХ. Бывают такие ситуации в жизни - что помочь вам будет некому.

Потому что неизвестно, какие отношения будут у вас с вашими детьми.

Это тоже мое сугубо личное мнение.

Ни в коем случае не ларите долю о обращения в опеку за разрешением! Сначала необходимо обратиться в опеку, предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры и предварительный договор дарения доли ребенку. После того как получите разрешение, миодете продавать квартиру и только после этого в течение 6 месяцев выделяете долю.

Если подарите долю до обращения в опеку, ее просто не засчитают.

Также опека может выдать разрешение с условием, что на имя ребенка будет открыт номинальный счет и причитающиеся за его долю деньги будут размещены на этом счете.

деньгами сможет воспользоваться ребенок по достижении 18 лет или вы также с разрешения органов опеки.

Метраж должен быть больше либо равен метражу в отчуждаемой квартире, то есть, если сейчас площадь доли ребёнка составляет 6 метров, то это и должны бы 6 метров или больше, главное, чтобы опека увидела улучшение жилищных условий для ребёнка.

Суть в том, что родители сначала дарят долю в одной квартире ребёнку, а затем вырученные от продажи деньги направляют на покупку другой недвижимости. Однако ключевое условие — получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на всю цепочку сделок.

Почему нужно разрешение опеки

По закону (ст. 37 ГК РФ) родители не вправе без разрешения опеки совершать сделки, которые уменьшают имущество ребёнка. Дарение доли ребёнку — это уменьшение вашего имущества, а не имущества ребёнка, а продажа другой квартиры — это отчуждение доли именно ребёнка. Опека тщательно проверяет, чтобы в результате этих операций имущественные права ребёнка не пострадали.

Как получить разрешение опеки

Органы опеки дадут согласие, если убедятся, что интересы ребёнка соблюдены. Обычно требуют:

* Соразмерную площадь. Доля ребёнка в новой квартире должна быть не меньше той, что была в отчуждаемой.

* Стоимость новой доли не должна быть меньше продаваемой. Небольшую разницу иногда разрешают, если соответствующую сумму кладут на специальный счёт ребёнка.

* Не ухудшение жилищных условий. Опека оценит не только метраж, но и инфраструктуру, состояние жилья и другие факторы.

*В разрешении опека пропишет конкретные условия: какая площадь полагается, в какой срок нужно оформить долю в новом жилье, либо срок размещения денег на счёте.

Как оформить дарение и продажу

* Договор дарения. С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно нужно заверять у нотариуса. Нотариус проверит законность сделки и сам направит документы на регистрацию в Росреестр.

* Только после регистрации дарения можно продавать квартиру, в которой у ребёнка была доля.

Важный нюанс

С 2022 года запрещено оформлять микродоли (менее 6 кв. м на человека). Если доля ребёнка после дарения окажется микродолей, Росреестр приостановит регистрацию.