Продажа доли несовершеннолетнего в унаследованной квартире - как выручить деньги?

Вопрос №25013948 из г. Москва
опубликован вчера, 19:43
Добрый вечер! После смерти мужа я и 2 ребенка (11 и 18 лет) унаследовали доли в квартире (1/4, 1/8 и 1/8) в другом городе, где никогда не проживали и в квартире не были. Встал вопрос о продаже квартиры целиком. Квартира не более 46 кв. метров, детская доля составит не более 6 кв.м и по кадастровой стоимости примерно будет равна 300 тысяч. Понимаю, что нужно решать вопрос через опеку. Скажите, пожалуйста, можно ли просто после продажи квартиры положить деньги ребенку на счет? Живем в Москве, купить ребенку за эти деньги в собственность другое жилье невозможно. Как решить вопрос? Я - собственник, дети прописаны со мной.
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Яна!

Конечно, Вы и сами понимаете, что органы опеки , как правило, требуют выделения ребенку иного жилого помещения.

Но, всё-таки, сходите на консультацию в орган опеки, переговорите со специалистом. иногда органы опеки могут пойти навстречу.

вчера, 20:12
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Да, возможно просто внести деньги на счет ребенка.

вчера, 20:06
Оценка автора вопроса:

" дети прописаны со мной" - а у ребенка (которому 11 лет) - есть вообще какая-то жилищная собственность - помимо этих унаследованных 6 метров? В Москве, где он прописан, или где-то еще?

вчера, 20:16
Оценка автора вопроса:

Добрый вечер, Петр! Спасибо Вам за ответ! У младшего ребенка нет другой собственности. Только московская прописка в квартире, которая принадлежит мне. Скажите, пожалуйста, правильно ли советуют, что нужно выделить долю в своей квартире? И как тогда поступают с деньгами от продажи доли? Они остаются на счете ребенка или я их забираю в счет выделения доли в своей собственности? Или я могу просто положить денег ребенку на счет (может, какой-то московский эквивалент), но не выделять долю? Спасибо Вам!

вчера, 23:17

Добрый вечер, Яна!

.....

"правильно ли советуют, что нужно выделить долю в своей квартире?" - на мой взгляд - неправильно.

Не стоит выделять ребенку даже минимальную долю в ВАШЕЙ ЛИЧНОЙ квартире. Тем более - из-за 300 тысяч рублей.

Это мое личное мнение.

......

Пройдет 20-30 лет, и вы состаритесь. Увы! - это неизбежный процесс.

Думайте об этом постоянно. И сосредотачивайте все свои активы В СВОИХ РУКАХ. Бывают такие ситуации в жизни - что помочь вам будет некому.

Потому что неизвестно, какие отношения будут у вас с вашими детьми.

Это тоже мое сугубо личное мнение.

вчера, 23:39
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Здравствуйте. Ребёнок, которому исполнилось 18 лет может самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью, ибо, является совершеннолетним, а вот для второго ребёнка (которому 11 лет) вы должны выделить иную жилплощадь в собственность (теоретически, конечно, можно положить деньги на счёт, но органы опеки такое очень редко согласовывают). И для этого не обязательно что-либо покупать. Вы можете, например, подарить ему часть своей доли в московской квартире, и, только после этого можно будет обращаться в опеку для получения согласия на отчуждение (продажу) его доли в квартире (сначала ребёнку выделяется доля, а только потом получается разрешение в опеке). И размер новой доли в квартире (или её денежная компенсация) не может быть меньше рыночной стоимости его доли.

вчера, 20:24
Оценка автора вопроса:

Добрый вечер, Андрей! Спасибо Вам за ответ! Скажите, пожалуйста, если подарить долю в своей квартире, то это должен быть метраж более, чем продаваемая доля? И как тогда поступают с деньгами от продажи доли? Они остаются на счете ребенка или я их забираю в счет выделения доли в своей собственности? Или я могу просто положить денег ребенку на счет (может, какой-то московский эквивалент), но не выделять долю?

вчера, 23:22

Ни в коем случае не ларите долю о обращения в опеку за разрешением! Сначала необходимо обратиться в опеку, предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры и предварительный договор дарения доли ребенку. После того как получите разрешение, миодете продавать квартиру и только после этого в течение 6 месяцев выделяете долю.

Если подарите долю до обращения в опеку, ее просто не засчитают.

Также опека может выдать разрешение с условием, что на имя ребенка будет открыт номинальный счет и причитающиеся за его долю деньги будут размещены на этом счете.

деньгами сможет воспользоваться ребенок по достижении 18 лет или вы также с разрешения органов опеки.

сегодня, 07:37

Если опека даст согласие, то квартиру вы продадите, а деньги положите ребенку на счет, только учтите не на текущий счет, с которого можно просто снимать деньги, а распоряжаться этими деньгами вы сможете только с согласия опеки, или выделяйте долю равную этой стоимости в своей квартире.

Варианты обсуждаются с опекой.

вчера, 23:31
Оценка автора вопроса:

У вас возник вопрос о порядке продажи с учётом доли несовершеннолетнего ребёнка (11 лет), так как второй ребёнок уже совершеннолетний (18 лет).

сегодня, 00:05

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 456 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 181 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 686 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 68 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 628 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 541 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 203 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 557 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 348 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 65 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 308 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 192 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 299 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 074 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.7 10 069 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 601 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 764 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.2 433 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 687 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских