Можно ли расторгнуть договор ипотеки из-за скрытых дефектов дома?

По закону (ст. 475 ГК РФ), если вам продан дом с существенными недостатками, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре, вы вправе требовать расторжения договора и возврата денег.

Автоматически ипотека не исчезает. Вернувшиеся от продавца деньги идут на погашение долга перед банком. Если средств не хватает для полного погашения, оставшуюся часть кредита заемщик обязан выплатить.

Здравствуйте, нет, напрямую нельзя. Но можно расторгнуть договор с продавцом и за счет возвращенных денег полностью закрыть ипотеку.

Мой совет:

Вам нужно срочное оружие для суда — это строительно-техническая экспертиза. Начинайте с поиска хорошего эксперта. Только с документом, который научно докажет, что дом был болотным гнильем еще до вас, у вас появится реальный рычаг воздействия на продавца. Идите к юристу по недвижимости в вашем городе уже сейчас, захватив договор купли-продажи. Времени терять нельзя.

Расторгнуть сам ипотечный договор с банком из-за проблем с домом не получится.

Банк не является стороной договора купли-продажи, он лишь предоставляет деньги под залог уже приобретённого имущества.

Свои обязательства, а именно выдать кредит, банк исполнил, поэтому оснований для расторжения кредитного договора у Вас нет.

Вы можете расторгнуть договор купли-продажи с продавцом, если докажете, что он передал Вам объект с существенными недостатками, о которых не предупредил.

Расторгнуть ипотечный договор напрямую из-за дефектов дома сложно, так как банк не отвечает за качество предмета залога. Однако если вы докажете, что сделка купли-продажи недействительна (например, из-за обмана), то и ипотека может быть признана недействительной как следствие