Как расторгнуть договор купли-продажи из-за скрытых дефектов (тараканы)?

Здравствуйте! Ситуация ужасная, но расторгнуть сделку и вернуть деньги можно, так как наличие тараканов и мышей — это существенный скрытый недостаток, делающий квартиру непригодной для проживания (ст. 475 ГК РФ) . Вам нужно действовать быстро: зафиксируйте всё на видео, направьте продавцу письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги . Не ждите, пока хозяйка потратит ваши деньги. Для составления грамотной претензии и иска в суд обращайтесь ко мне.

Тараканы видимо бегут от неблагополучных соседей. Сотрудники обработки что сказали? Где очаги?

На практике суды чаще обязывают продавца компенсировать расходы на дезинсекцию, а не аннулируют сделку.

Крайне маловероятно.

Согласно ГК РФ, если вы приобрели квартиру с недостатками, о которых продавец не предупредил, вы имеете право требовать расторжения договора и возврата денег. Ключевым моментом является то, что недостатки должны быть скрытыми и не возникшими по вашей вине и касаться именно конструктивных недостатков недвижимости.

Вы вправе взыскать убытки на дизенсекцию

Ситуация отвратительная, но юридически решаемая. Вы можете расторгнуть договор и потребовать назад все деньги, включая расходы на обработку.

Почему это возможно. Наличие тараканов и мышей — это скрытые недостатки квартиры. Продавец обязана была вас о них предупредить. Её слова «нет, ничего нет» — прямой обман, который лишает вас того, на что вы рассчитывали при покупке. Закон в этом случае на вашей стороне.

Ваш план действий:

1. Зафиксируйте всё документально. Сделайте видео и фото тараканов, мыши и помёта. Важно, чтобы была видна привязка к квартире.

2. Вызовите независимого эксперта или специалиста СЭС. Пусть составит официальный акт обследования с заключением о сильной степени заражения и примерной давности этой проблемы.

3. Соберите все чеки, особенно на обработку за 9000 рублей.

4. Направьте бывшей хозяйке письменную претензию заказным письмом с описью. Сошлитесь на статьи 475 и 557 ГК РФ. Потребуйте расторгнуть договор и вернуть деньги за квартиру, а также возместить расходы на дезинсекцию и моральный вред.

5. Если реакции нет (а её, скорее всего, не будет), подавайте иск в районный суд. Требуйте расторжения договора купли-продажи и возврата всех средств. Квартиру, которую она купила на ваши деньги, суд, вероятнее всего, признает неосновательным обогащением и наложит на неё арест прямо в процессе, чтобы вам было с чего возвращать деньги.

То, что она успела купить другую квартиру, не делает её неуязвимой. Суд взыщет деньги, а если она не отдаст — арестует новую квартиру и пустит с торгов.

Шансов расторгнуть - ноль. Акт приема- передачи подписали, состояние значит устроило.

"стали убирать плинтуса, и они все там, огромные кучами по 25-30 штук", " Полная жесть, в цветах, в диванах, в матрасе, все сплошные ом тараканы" - такое засилье тараканов бросилось бы сразу в глаза.

А вы пишете, что "все на вид было хорошо".

.....

Значит, смотрели поверхностно, невнимательно.

Передаточный Акт подписали? Подписали. Ну и все, "поезд ушел".

Ваш случай относится к скрытым недостаткам недвижимости, которые продавец должен был раскрыть. Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара (квартиры) не были оговорены продавцом и являются существенными, вы вправе требовать расторжения договора и возврата денег

Но как вы понимаете деньги вам не вернут добровольно, то придется обратиться в суд. Далее даже при получении положительного решения суда не факт, что исполнит решение суда продавец быстро, так как ей придется продать купленное жилье , чтобы вернуть вам деньги

Поэтому, при принятии решения обращения в суд готовьтесь на долгую тяжбу

Здравствуйте

В вашей ситуации есть основания для предъявления претензий к продавцу квартиры, так как наличие тараканов и мышей в квартире может рассматриваться как скрытое нарушение качества жилья, о котором продавец обязан был сообщить. Однако успех в разрешении спора будет зависеть от ряда факторов, включая доказательства, которые вы сможете предоставить, и позицию суда.

Правовые основания для претензий

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента. В случае с недвижимостью это означает, что если насекомые появились до момента передачи квартиры вам, продавец несёт ответственность.

Под скрытыми недостатками понимаются дефекты, которые невозможно обнаружить при визуальном осмотре квартиры. Наличие тараканов и мышей, особенно если они распространены по всей квартире (в плинтусах, мебели, матрасе), может быть отнесено к таким недостаткам, особенно если продавец прямо отрицал их наличие.

Если недостатки являются существенными (то есть делают квартиру непригодной для проживания) и возникли по вине продавца, вы вправе требовать:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков;

возмещения расходов на устранение недостатков;

расторжения договора купли-продажи и возврата денег (если недостатки неустранимы или требуют несоразмерных расходов).

Что нужно сделать

Зафиксируйте факт наличия насекомых и их масштабы. Сделайте фото- и видеоматериалы, которые подтверждают проблему. Это могут быть кадры с тараканами и мышами в разных частях квартиры.

Обратитесь к специалисту для проведения экспертизы. Независимый эксперт установит, насколько серьёзными являются недостатки, когда они могли появиться и есть ли связь с действиями (или бездействием) продавца. Экспертиза будет ключевым доказательством в суде.

Направьте продавцу письменную претензию. В ней подробно изложите ситуацию, приложите копии фото, видео и заключения эксперта. Требуйте либо устранения недостатков за счёт продавца, либо возмещения расходов на дезинсекцию, либо расторжения договора с возвратом денег. Укажите срок, в течение которого ожидаете ответа (например, 10 дней). Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите лично под подпись.

Если продавец отказывается удовлетворять требования, обратитесь в суд. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске нужно:

описать обстоятельства дела;

сослаться на соответствующие нормы закона (ст. 476, 475 ГК РФ);

приложить доказательства (претензию, фото, видео, заключение эксперта, договор купли-продажи, акт приёма-передачи и т. д.);

сформулировать требование (расторжение договора, возврат денег, возмещение расходов и т. п.).

Особенности ситуации с ипотекой

Если квартира приобретена в ипотеку, необходимо учитывать интересы банка, так как недвижимость находится в залоге до полного погашения кредита. Перед расторжением договора или другими действиями, влияющими на права банка, следует уведомить его и согласовать дальнейшие шаги. Возможно, потребуется согласие банка на расторжение договора и возврат средств.

Возможные сложности

Акт приёма-передачи. Если в акте не были зафиксированы претензии к состоянию квартиры, суд может расценить это как согласие с её качеством. Однако если недостатки были скрытыми, это не лишает вас права на претензии.

Доказательство вины продавца. Вам нужно доказать, что насекомые появились до передачи квартиры и что продавец знал об этом или должен был знать.

Срок исковой давности. Требования по качеству недвижимости можно предъявить в разумный срок с момента обнаружения недостатков, но не позднее двух лет с момента передачи квартиры.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Расторгнуть договор возможно, для этого следует зафиксировать наличие живности и предложить продавцу расторгнуть ДКП в связи с существенными недостатками квартиры. После отказа (а он будет 100%) обращаться с иском в суд.

Вот только сложность ситуации в том, что скорее всего купленное продавцом следующее жилье у нее единственное (как следствие не может быть реализовано в порядке исполнительного производства) и вопрос по возврату денег вам будет решаться очень много лет.

И вы попадаете в ситуацию, когда останетесь без денег и квартиры, а продавец, которому будет возвращена квартира сможет либо опять ее продавать (хотя уже с существенным дисконтом, ибо ситуация с живностью уже публична), либо сдавать ее и возвращать вам деньги маленькими частями.

В вашем случае целесообразнее решить вопрос с тотальной дезинфекцией квартиры, а с продавца взыскать деньги в качестве уменьшения цены сделки (на дезинфекцию и ремонт после ее).