Изъятие единственного жилья должника за долги, если он не проживает?

Question

Должник не исполняет решение суда по возврату долга. В собственности должника единственный земельный участок на котором расположен дом, в котором должник имеет 1\2 доли и также является единственным имуществом должника. Более 5 лет должник не проживает в доме, земельный участок не использует, интереса не имеет. Можно ли через суд изъять у него за долг земельный участок?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно пробовать, но это маловероятно.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилье должника. Однако данная норма защищает лишь то жилье, которое фактически используется для проживания. Если должник более 5 лет не проживает в доме, не использует земельный участок и не имеет интереса, существует вероятность, что суд признает такое имущество не подпадающим под исполнительский иммунитет. Важный нюанс: должнику принадлежит лишь 1/2 доли в праве на дом и участок. Другая половина, вероятно, принадлежит иному лицу (члену семьи). Взыскание доли осложняется необходимостью соблюдения преимущественного права покупки сособственника, а также тем, что выдел доли в натуре может быть невозможен. На практике приставам крайне сложно реализовать долю, если на нее нет спроса. Для обращения взыскания на земельный участок с домом, являющийся единственным жильем, необходимо через суд установить, что данное имущество не является для должника единственным пригодным для проживания (например, если он проживает в другом месте на законных основаниях). Вам потребуется подать в суд заявление об изменении порядка исполнения решения суда или исковое заявление об обращении взыскания на имущество. Рекомендуется: 1. Собрать доказательства непроживания должника (справки от соседей, акты осмотра, показания свидетелей). 2. Уточнить, зарегистрирован ли должник в доме – если да, то это может быть дополнительным препятствием. 3. Обратиться к судебному приставу-исполнителю с ходатайством о наложении ареста на долю и оценке. 4. При отказе пристава – обжаловать его действия в суд. Краткое резюме: изъятие возможно, но крайне сложно из-за статуса единственного жилья и долевой собственности. Шансы на успех повышаются при доказанности, что должник не проживает и не нуждается в этом имуществе. Рекомендуется консультация с адвокатом для разработки стратегии. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сначала обратитесь к приставу с требованием обратить взыскание на участок и долю. В случае отказа можете обжаловать решение пристава в суд.

Быков Игорь Борисович · Answer

А где же тогда проживает должник?

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

изъятие возможно, но крайне сложно из-за статуса единственного жилья и долевой собственности. Шансы на успех повышаются при доказанности, что должник не проживает и не нуждается в этом имуществе.

Бармалейкин · Answer

Не изымут ничего. Индексируйте долг, % по ст. 395 ГК РФ можете взыскать и не более того.

Працко Виталий Александрович · Answer

Важный нюанс: должнику принадлежит лишь 1/2 доли в праве на дом и участок. Другая половина, вероятно, принадлежит иному лицу (члену семьи). Взыскание доли осложняется необходимостью соблюдения преимущественного права покупки сособственника, а также тем, что выдел доли в натуре может быть невозможен. На практике приставам крайне сложно реализовать долю, если на нее нет спроса.

Изъятие единственного жилья должника за долги, если он не проживает?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Изъятие единственного жилья должников - угроза или необходимость?

Право судебных приставов на изъятие единственного жилья у должника с долгами перед банками

Изъятие единственного жилья у должника за долг по алиментам - есть ли такой закон и вступил ли он в силу?

Возможно ли изъятие единственного жилья у должника по алиментам с несовершеннолетними детьми и право на его подарок жене?

Изъятие единственного жилья у должников в процедуре банкротства - новые параметры после решения КС РФ

Изъятие единственного жилья за долги - будущее для лиц, задолжавших больше, чем стоимость их недвижимости

Изъятие единственного жилья - возможно ли, если должник прописан у матери и находится там редко?

Минюст устанавливает пороговую сумму долга, при которой возможно изъятие единственного жилья

Разрешение КС на изъятие единственного жилья за кредитный долг вызывает вопросы

Я осуществляю банкротство. Может ли фирма посредник приостановить списание долгов? Угрожает ли мне изъятие единственного жилья?

Кому грозит изъятие единственного жилья в счет погашения долгов перед банками? Насколько реально принятие нового законопроекта?

ЦБ поддержали изъятие единственной жилья долги?

Возможно ли изъятие единственного жилья при просрочке кредита

У меня имеется кредитный долг в сумме:660 000 руб. Слышал, что ВС РФ разрешил изъятие единственного жилья. Это правда?

Скажите пожалуйста, по каким причинам происходит изъятие единственного жилья? В данный момент имею задолженность в мфо 28.000

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59