Обязательно ли выделять доли детям по маткапиталу, если долг по ипотеке превышает стоимость дома?

Да, доли детям выделить вы обязаны.

Да, доли детям выделяются обязательно, вне зависимости от размера долга по ипотеке.

Да, доли выделить обязаны — эта обязанность жёстко привязана к нотариальному обязательству, которое вы давали при использовании маткапитала (ст. 10 закона № 256-ФЗ), а не к текущему соотношению долга и стоимости дома. То, что ипотечный долг больше стоимости жилья, на саму обязанность не влияет.

Важный нюанс по срокам: если ипотека ещё не погашена, обязанность выделить доли наступает не сейчас, а в течение 6 месяцев после снятия обременения (полного погашения кредита или иного основания для снятия залога) — раньше срока это делать не обязательно, если сами не хотите.

Если сейчас планируете что-то делать с домом (продавать, рефинансировать, гасить досрочно) до момента, когда обязательство сработает, — вопрос с органами опеки встанет по-разному в зависимости от того, выделены доли уже или ещё нет.

Ипотека уже погашена или пока в процессе — и что планируете с домом дальше: жить, продавать, рефинансировать?

Да

Доли вы выделяете после погашения ипотеки или при разделе совместно нажитого имущества в суде.

Если не в состоянии платить ипотеку, то продавайте её и не факт, что вам СФР не предъявит иск по возврату средств маткапитала.