Как вернуть ключи от квартиры после предварительного договора и затягивания сделки?

Question

Здравствуйте, как быть в ситуации если пожилая родственница продает квартиру, нашелся покупатель с которым заключили предварительный ДКП. При этом покупатель втерся в доверие и под предлогом, что он вот вот купит квартиру попросил ключи от квартиры (единственный комплект), якобы для того чтобы быстрее начать ремонт. Теперь после заключения ПДКП прошло почти три месяца, покупатель получается пользуется этой квартирой, ключи по просьбе не отдает и каждую неделю кормит завтраками, что скоро сделка. Как поступить правильно?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Ксения

В предварительном договоре купли продажи должны были оговорить срок выхода на основную сделку , то есть заключить основной ДКП

Согласно тому, что покупатель бездействует , то у продавца есть право расторгнуть ПДКП и требовать освобождения жилья направив письменное требование покупателю через почту ценным письмом с уведомлением со ссылкой на ст.450 ГК РФ и дополнить тем, что если в срок 10 дней покупатель не вернет ключи , то вы обратитесь в суд и взыщите дополнительно все убытки понесенные вами в порядке ст.15 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует немедленных действий. Поскольку вы передали ключи под предлогом ремонта, а покупатель фактически пользуется квартирой без вашего согласия, это может рассматриваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или незаконное проникновение, если он не имеет прав на владение. Однако для возврата ключей и расторжения предварительного договора следует соблюсти порядок: 1. **Направьте письменную претензию** покупателю с требованием вернуть ключи в течение 3-5 дней и указанием, что в противном случае вы расторгаете предварительный договор в одностороннем порядке из-за существенного нарушения (неисполнение обязательства по заключению основного договора в срок). 2. **Закрепите факты**: сделайте скриншоты переписки, записи телефонных разговоров (если это законно в вашем регионе), свидетельские показания. Сохраните копию предварительного договора. 3. **Обратитесь в полицию** с заявлением о незаконном завладении ключами и использованием квартиры (ст. 330 или ст. 166 УК РФ - неправомерное завладение помещением). Приложите копии документов на квартиру и договора. 4. **Расторгните предварительный договор** путём направления уведомления покупателю (заказным письмом с описью вложения) о расторжении из-за его недобросовестности. Укажите, что вы не обязаны продавать квартиру такому лицу. 5. **Если ключи не возвращены**, смените замки с привлечением участкового (чтобы зафиксировать факт вашего законного доступа). Покупатель не является собственником, поэтому вы вправе ограничить его доступ. 6. **Взыщите убытки** через суд: аванс по предварительному договору (если был), стоимость пользования квартирой (арендная плата за 3 месяца), моральный вред, судебные расходы. **Резюме**: немедленно требуйте ключи письменно, затем меняйте замки при свидетелях. Расторгайте договор и готовьте иск. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Приехать, поменять замки. Жильца пинком под зад из квартиры.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В данном случае необходимо направить заявление в полицию о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту и возбуждении уголовного дела.

Всего доброго Вам!

Как вернуть ключи от квартиры после предварительного договора и затягивания сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с агентством на покупку квартиры - затягивание сделки и несоблюдение условий договора.

Продажа доли в квартире матери - вопросы цены, срока и возможности затягивания сделки

Как продать участок земли и дом, поделенный с племянницей, и какие действия предпринять в случае затягивания сделки?

Как вернуть потраченные средства при затягивании сделки на покупку дома?

Затягивание сделки по продаже квартиры из-за замены паспорта

Сделки предварительного договора купли продажи. Могут проверить нотариусы была ли она раньше заключена.

Как правильно составить акт о неявке покупателя в регпалату при затягивании сделки

Затягивание сделки - возможно ли принудительное получение приказа от опеки через суд?

Продажа дома - неоформленная собственность, затягивание сделки и возможность суда

Консультация по банкротству физического лица - возможно ли списание долгов без затягивания сделок по имуществу?

Предварительный договор истек, уведомления о продлении не отправлялись.

Отсутствие заключения основного договора после предварительной сделки о покупке земельного участка

Возврат недвижимости - Что делать, если продавец отказался заключить договор после предварительной сделки?

Как доказать, что покупатель срывает сделку после предварительного договора и внесения задатка?

Опасности сделки - ключи от квартиры в краснодарском районе переданы всего лишь потенциальным покупателям из краснодара

Отказ от сделки предварительный договор купли-продажи

«Отказ от сделки после срока договора - действительность предварительного договора и возможность отмены сделки»

Гражданский муж отказывается вернуть ключи квартиры после завершения ремонта - Что делать?

Фирма отказывается вернуть ключи квартиры после плохо выполненного ремонта - что делать?

Обязательно ли обозначать конкретный срок, дату действия предварительного договора при заключении предварительного договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59