Как привлечь УК за необоснованное обогащение после признания ОСС незаконным?

Добрый день, Алексей!

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без законных оснований приобрело имущество за счет другого, обязано его вернуть. Решение суда о признании ОСС незаконным означает, что договор с УК был ничтожен с самого начала. Все платежи, полученные УК по этому договору, — это неосновательное обогащение.

Кроме того, если УК не выполняла работы (например, не проводила текущий ремонт, не обслуживала приборы учета), она обязана возместить убытки, которые вы понесли из-за порчи общего имущества (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Что делать прямо сейчас:

Шаг 1. Запросите у УК отчет.

Потребуйте детализированный отчет о доходах и расходах за спорный период. УК обязана его предоставить (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Шаг 2. Составьте акт о состоянии общего имущества.

Зафиксируйте повреждения приборов учета и другого имущества. Сделайте это с участием представителей совета дома и управляющей компании (если она согласится). Если УК уклоняется, составьте акт с участием двух-трех свидетелей-соседей.

Шаг 3. Подайте иск в суд.

В иске требуйте:

· Взыскать с УК сумму платежей, полученных незаконно (как неосновательное обогащение).

· Взыскать стоимость восстановительного ремонта общего имущества (убытки).

· Взыскать проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ) за весь период.

· Взыскать компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).