Компенсация от застройщика за несоответствие описания лоджии в ДДУ?

Question

Добрый день! Можно ли у застройщика получить компенсацию, если мы покупали квартиру без застекленной лоджии, в дду также указана, что нет застекления, но при описании квартиры, в приложении к дду, указано, что стоит пластиковая дверь на лоджии и что, есть там плитка? Просто застройщик утверджает, что ничего страшного, что в дду данные разнятся… но при этом быстро выставил нам доплату, т. к коридор на 2 метра больше построил

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, получить компенсацию или заставить застройщика исправить нарушения можно и нужно. Противоречия в документах трактуются в пользу дольщика, так как Приложение к ДДУ является его неотъемлемой частью. Застройщик обязан передать квартиру в строгом соответствии со всеми техническими характеристиками, указанными в договоре и приложениях к нему.

Правовое обоснование и ваши права: Приоритет описания квартиры: Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации. Если в Приложении (спецификации) указаны плитка и пластиковая дверь, их отсутствие является недостатком (дефектом) объекта.

Варианты компенсации: На основании той же ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ вы имеете право по своему выбору потребовать от застройщика:

Безвозмездного устранения недостатков (установки двери и укладки плитки). Соразмерного уменьшения цены договора (денежной компенсации стоимости этих работ и материалов).

Возмещения своих расходов на устранение недостатков (если сделаете сами).

Взаимозачет с доплатой за метры: Вы имеете законное право использовать сумму компенсации за недоделки для взаимозачета против требования застройщика доплатить за лишние 2 кв. метра коридора.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда описание квартиры в приложении к ДДУ противоречит основному тексту договора, является основанием для обращения к застройщику с требованием устранить недостатки или выплатить компенсацию. В вашем случае: в ДДУ указано, что лоджия без застекления, но в приложении упоминаются пластиковая дверь и плитка. Это может трактоваться как несоответствие фактического состояния квартиры условиям договора. Застройщик не вправе произвольно изменять условия, а ваше согласие на такие изменения должно быть оформлено дополнительным соглашением. Если застройщик утверждает, что «ничего страшного», это не лишает вас права на защиту. Вы можете потребовать:
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения расходов на устранение недостатков (например, установку двери и укладку плитки, если они уже сделаны, или демонтаж, если они не нужны);
- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.

Что касается доплаты за увеличение коридора на 2 метра: согласно закону, застройщик может требовать доплаты только если фактическая площадь превышает проектную более чем на допустимую погрешность (обычно 5%). Если увеличение площади произошло без вашего согласия, вы вправе отказаться от доплаты или требовать расторжения договора. Рекомендуется сначала направить застройщику письменную претензию с требованием предоставить расчеты и обоснование доплаты, а также устранить несоответствия по лоджии. В случае отказа - обращаться в суд.

Важно: соберите все документы (ДДУ, приложения, переписку с застройщиком, акт приема-передачи). При судебном разбирательстве вы можете взыскать не только компенсацию, но и штрафы, неустойки и моральный вред.

Резюме: Вы имеете право на компенсацию за несоответствие описания лоджии. Доплату за увеличение коридора можно оспорить. Рекомендуем обратиться к юристу для составления претензии и судебного иска.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры (ст 15 ЖК РФ).

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Здравствуйте, Guzel! 
.
➡️ Да, у застройщика можно получить компенсацию, если в ДДУ есть такие сведения. Он обязан установить плитку и пластиковую дверь или вернуть деньги. Смотрите требования ст. 7 ФЗ № 214
.
➡️ Относительно превышения площади, то сначала надо установить есть ли оно или нет. Если есть, тогда нужно посчитать сумму.
.
➡️ При необходимости можно заявить зачет.
.
➡️ Фиксируйте все обстоятельства актом, привлекайте специалиста, заявляйте письменное требование.
.
✅  Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся. 
.
 С уважением и готовностью помочь, 
 юрист Квон Дмитрий Викторович

Мельник Иван Владимирович · Answer

А где застекление...

Компенсация от застройщика за несоответствие описания лоджии в ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность расторжения ДДУ застройщиком при приостановке строительства и неплатеже дольщиком

Проблемы с оформлением квартиры по ДДУ - несоответствие договора, не подписанный акт приема-передачи и начисление банком неустойки

Проблемы с квартирой по ДДУ - несоответствие площадей и отсутствие стены между гостиной и кухней

Проблемы с ДДУ - Несоответствие даты в договоре и фактической срокам сдачи объекта и возможность возмещение неустойки

Несоответствие описания товара и проблема с возвратом - опыт покупки посудомоечной машины

Можно ли взыскать с агента убытки за несоответствие описания лота?

Недопустимое несоответствие описания помещения - вопросы расторжения договора намерения аренды и возврата задатка

Судебная экспертиза указывает на несоответствие описания потерпевшей - как всем это доказать?

Можно ли высчитать убытки за неисправную проводку и проблемы с балконом?

Несоответствие описания - в мобильном приложении аптеки заказала 100 таблеток, а прислали только 50.

Осуждение по ст. 228 УК - несоответствие описания упаковки вещества дознанию и экспертному заключению

Несоответствие описания дома в договоре - кирпичный первый этаж и второй этаж из бруса

Несоответствие описания тарифа с фактическим списанием - нет ответа от оператора

Несоответствие описания места рождения в новом паспорте - требовать исправления возможно?

При снятии квартиры в Щелково через интернет возникли проблемы - офис в Москве, несоответствие описания и неясности с договором.

Спор о дефектах дубленки при покупке на распродаже - несоответствие описания и отказ принять товар

Банкротство застройщика (ДДУ)

ДДУ застройщика не выполняется - возможно ли подать жалобу о мошенничестве?

Указано ли где-то в дду застройщика, что можно приобрести жилье в ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59