Нужен ли нотариус для выделения долей при погашении ипотеки маткапиталом?

Question

Добрый день!
До брака я приобрела, квартиру, далее вышла замуж и часть ипотеки погасила мат. катом, сейчас мне нужно выделить доли. (супругу, детям и соответственно себе), нужен ли нам для этого нотариус?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, нотариус вам обязателен, так как в сделке присутствует элемент раздела совместного имущества супругов. По закону (ст. 38 СК РФ и ст. 42 ФЗ № 218) любые соглашения, меняющие режим общей совместной собственности супругов, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Почему нельзя обойтись без нотариуса. Смешение видов собственности: Квартира куплена вами до брака (ваша личная собственность). Но часть ипотеки в браке гасилась общими деньгами (включая маткапитал), из-за чего у мужа возникло законное право на долю в этих семейных расходах. Позиция Росреестра: Соглашение в простой письменной форме (без нотариуса) Росреестр не примет и приостановит регистрацию.

Алекс И.И. · Answer

Да, нотариус необходим. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании средств материнского капитала на погашение ипотеки вы обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи (супруга, детей и себя). Это требование закреплено в ст. 10 закона. Размер долей определяется по соглашению между членами семьи. Поскольку квартира приобретена вами до брака, она является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Однако часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала – средства, на которые распространяется режим общей совместной собственности супругов (если брачный договор не установлено иное). Следовательно, возникает смешанный режим: часть квартиры остается вашей личной, а часть – общей. Вам необходимо выделить доли детям и супругу пропорционально размеру материнского капитала. Для выделения долей требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении долей (ст. 42, 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус проверит законность сделки, подтвердит добровольность и защитит права детей. После подписания соглашения вы регистрируете его в Росреестре. Без нотариуса выделить доли нельзя – регистратор не примет документы. Также важно: если вы еще не погасили ипотеку, сначала нужно получить разрешение банка на выделение долей (обычно требуется закладная на всех собственников). После полной выплаты – зарегистрировать право собственности. Резюме: Нотариус обязателен. Обратитесь к нотариусу для составления соглашения об определении долей, затем подайте документы на регистрацию в Росреестр. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Баранов Максим Александрович · Answer

Так я вам уже ответил, что при наличии согласия супруга вам нужно обратиться к нотариусу.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, нотариус вам обязательно понадобится. Так как квартира была куплена до брака, она является вашей личной собственностью, а погашение ипотеки в браке и использование маткапитала меняют статус долей и требуют раздела имущества.

Працко Виталий Александрович · Answer

Поскольку квартира приобретена вами до брака, она является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Однако часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала – средства, на которые распространяется режим общей совместной собственности супругов (если брачный договор не установлено иное). Следовательно, возникает смешанный режим: часть квартиры остается вашей личной, а часть – общей

Нужен ли нотариус для выделения долей при погашении ипотеки маткапиталом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как выделить доли при погашении ипотеки маткапиталом после брака - нужен ли нотариус, и как это влияет на права супругов?

Выделение доли ребенку после погашения ипотеки маткапиталом

Ипотека до брака, рождение детей от разных браков - возможность погашения ипотеки маткапиталом и доля супруги при разводе

Почему нам отказали в погашении ипотеки маткапиталом после покупки квартиры у физического лица через ИП

РСХБ отказывает в погашении ипотеки маткапиталом из-за родственных отношений - что делать?

Нужно ли обязательство для выделения долей при погашении ипотеки сертификатом за третьего ребенка?

Как получить выписку из ЕГРН для выделения долей при погашении ипотеки материнским капиталом

Как изменить объект для выделения долей при погашении ипотеки?

Выделение долей при погашении ипотеки - нужно ли выделять долю мужу?

Как выделить доли детям после погашения ипотеки маткапиталом спустя 10 лет?

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nКак использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Выделение долей при погашении ипотеки - нужно ли отчитаться перед пенсионным фондом?

Как распределить доли в квартире после погашения ипотеки маткапиталом?

Спор о праве собственности на квартиру - как распределить доли после развода и погашения ипотеки маткапиталом?

Выделение долей в квартире после выплаты ипотеки маткапиталом - возможность соглашения без нотариуса и регистрация в Росреестре.

Оформление соглашения о выделении долей при ипотеке - нужен ли нотариус? Где получить копию обязательства о выделении долей?

Погашение ипотеки маткапиталом с общей совместной собственностью - возможные проблемы.

Ипотека с использованием маткапитала - выделение долей и права старшей дочери

Вопросы о снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки, выделении долей и дарении - есть ли типовые договора?

Использование федерального и регионального капитала при погашении ипотеки - вопрос выделения долей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59