Можно ли выписать бывшего собственника из залоговой квартиры после покупки на торгах?

Да, конечно, сможете выписать его через суд, как только станете собственником квартиры документальною

Да, сможете. При переходе права собственности на квартиру к новому владельцу право пользования бывшего собственника и членов его семьи прекращается (ст. 292 ГК РФ). Это правило действует и при покупке залогового жилья на торгах. Основанием для выселения является сам факт утраты права собственности бывшим владельцем. Наличие приватизации не дает бывшему собственнику пожизненного права проживания.

Если бывший собственник отказывается выселиться добровольно, новый собственник вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и выселении (ст. 304 ГК РФ). Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Алгоритм действий:

1. Зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре.

2. Направьте бывшему собственнику письменное требование освободить квартиру в добровольном порядке с указанием срока (например, 30 дней).

3. При отказе - подайте в районный суд иск о признании утратившим право пользования и выселении.

4. После вступления решения суда в силу обратитесь в УВМ МВД для снятия с регистрационного учета.

Владимир Николаевич, сможете выписать его в судебном порядке

Да, вы можете выписать бывшего собственника в судебном порядке.

После того как вы выиграете торги, оформите протокол и зарегистрируете право собственности в Росреестре, закон будет полностью на вашей стороне.

Здравствуйте! Здесь ловушка не в самом бывшем собственнике, а в тех, кто был прописан на момент приватизации и от неё отказался. Именно они дают риск «невыселяемых» жильцов, о котором большинство покупателей залоговых квартир на торгах узнаёт уже после регистрации права.

Самого бывшего собственника Вы с регистрации снимете, даже если он сам участвовал в приватизации. По п. 1 ст. 78 ФЗ №102 «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное жильё и его реализация прекращают право пользования у залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, но при условии, что ипотека была выдана на приобретение, строительство, капремонт или иное неотделимое улучшение именно этого жилья либо на погашение ранее выданного кредита на те же цели. Если ипотека была нецелевой (потребительский кредит, залог под бизнес), ст. 78 в этой части не применяется, и выселение идёт по ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ. Практика по обоим сценариям в отношении самого залогодателя единообразная, суды выселяют.

Проблема в другом. Ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ» даёт бессрочное право пользования тем, кто на момент приватизации имел равное с собственником право пользования жильём, но от участия в приватизации отказался. Это право сохраняется даже при смене собственника, в том числе при продаже на торгах. То есть если в квартире на момент приватизации был прописан кто-то, кто написал отказ, снять его через суд Вы не сможете, он останется пожизненно.

Вторая зона риска - это несовершеннолетние на момент приватизации, лица, снятые с регистрации в места лишения свободы или армию (они могут восстановиться), а также иждивенцы. Плюс сам договор приватизации в теории может быть оспорен, если были нарушены права членов семьи, тогда и Ваша покупка окажется под ударом по ст. 302 ГК РФ, хотя добросовестность приобретателя на торгах обычно защищает.

Ошибка, которая встречается регулярно, когда покупатели смотрят только текущую справку о прописанных и не заказывают архивную. В итоге квартира юридически «чистая» на сегодня, но через полгода объявляется отказник от приватизации и вселяется на законных основаниях.

Здесь риск оценивается только по конкретным документам приватизации и истории регистрации.

Да, сможете. Выписка возможна, но через суд, так как продажа с торгов прекращает право пользования бывшего собственника и его семьи (ст. 292, 304 ГК РФ) .

Однако есть важный нюанс. Если кто-то из прописанных (например, пожилая мать) в своё время отказался от приватизации, у него может сохраниться право бессрочного пользования квартирой — и выписать его не получится даже через суд . Поэтому перед покупкой обязательно проверьте историю приватизации.

Если решите разбираться, я могу подсказать, какие документы по приватизации запросить в первую очередь.

Важно: если квартира была единственным жильем бывшего собственника, суд может предоставить отсрочку выселения (до 1 года), но не отменить его полностью. Тот факт, что право собственности возникло из приватизации, не дает дополнительных гарантий, так как приватизация уже состоялась, и собственник добровольно передал квартиру в залог (или она была взыскана).