Риски продажи квартиры с использованием материнского капитала?

Question

Хотят купить квартиру под материнский капитал, есть ли какие то риски, что это обман? И я денег не получу

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
При покупке квартиры с материнским капиталом риски обмана и неполучения денег реальны — они связаны как с умышленными мошенническими схемами (вроде фиктивных сделок или завышения цены), так и с нарушениями процедуры (например, если продавец ранее использовал маткапитал, но не выделил детям доли — тогда сделку могут оспорить). Снизить риски помогает тщательная проверка истории жилья, подтверждение отсутствия использования маткапитала прежними владельцами (в том числе через справку из СФР), чёткое отражение условий расчёта в договоре; при этом Социальный фонд перечислит средства только при соблюдении всех требований закона — в частности, если жильё пригодно для проживания, а права несовершеннолетних не нарушены.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры покупателем с использованием материнского капитала риски для продавца существуют, но их можно минимизировать. Основной риск – задержка или неполучение денег, так как средства перечисляются Пенсионным фондом России (ПФР) после регистрации перехода права собственности. Это означает, что продавец может передать квартиру, но деньги получит только через 1-2 месяца. Дополнительные риски: мошенничество (поддельные документы, фиктивные сделки), отказ ПФР в переводе средств из-за несоответствия квартиры требованиям (например, площадь, доля ребенка), или проблемы с законностью использования маткапитала.

Чтобы обезопасить себя, следуйте рекомендациям:
1. Проверьте подлинность сертификата на маткапитал через ПФР или Госуслуги.
2. Убедитесь, что квартира соответствует требованиям: пригодна для проживания, находится в России, не является аварийной, доли выделены правильно (если покупатель с детьми).
3. Заключите предварительный договор с задатком или авансом, чтобы обязать покупателя завершить сделку.
4. Используйте нотариальное удостоверение договора купли-продажи – это снизит риски оспаривания.
5. Пропишите в договоре условие о перечислении средств на ваш счет только после регистрации права собственности (что стандартно).
6. Включите пункт о неустойке за задержку оплаты.
7. Рассмотрите возможность продажи с привлечением банка (ипотека) – банк проконтролирует перевод.

Краткое резюме: основная опасность – отсрочка платежа. Если покупатель добросовестный, а документы в порядке, деньги придут, но не сразу. Для уверенности проверяйте все этапы и консультируйтесь с юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Какие деньги?
Вы же покупатель...

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Риск не получить деньги при продаже квартиры под материнский капитал действительно существует, если безответственно подойти к оформлению документов. Основная особенность таких сделок — Социальный фонд РФ (СФР) переводит деньги продавцу напрямую на счет только после того, как право собственности уже перейдет к покупателю (обычно в течение 15 рабочих дней после одобрения).

Ткач Николай Владимирович · Answer

Риск обмана минимален, так как деньги перечисляются не Вам на руки, а напрямую из Социального фонда (СФР) на Ваш банковский счет после регистрации сделки , но сама сделка законна, если соблюдены все условия.

Бармалейкин · Answer

СФР может вам просто отказать в переводе денег.

Бирюков Павел Сергеевич · Answer

Добрый день, Николай !
СФР может отказать в перечислении, либо жильё не подходит или ошибки в документах, либо покупатель (вы зе покупаете?)не подаст заявление в последний момент. Советую прописать Вам в договоре сроки подачи документов в СФР, неустон за просрочку, порядок оплаты, если СФР откажет по итогу. Можно оформить залог до полной оплаты.
Спасибо

Риски продажи квартиры с использованием материнского капитала?

Похожие вопросы

Как распределить собственность при использовании капитала материнского капитала и ипотеки\n2.

Возможность проведения капитального ремонта в квартире с использованием материнского капитала

Возможности оплаты жилья в новостройке с использованием материнского капитала

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала - риски для продавца

И можно ли продать комнату, купленную с использованием материнского капитала?

Сколько времени занимает перечисление денег при покупке жилья с использованием материнского капитала?

Покупка дома и продажа квартиры с использованием материнского капитала - риски и возможные последствия

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - риски и вопросы

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - риски и период собственности

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - риски и сроки при заключении предварительного договора задатка

Выкуп доли у сестры с использованием материнского капитала

Использование материнского капитала. Покупка жилья у родственников с использованием материнского капитала.

Продажа собственной квартиры с использованием материнского капитала - риски продавца и альтернативные способы совершения сделки

Условия использования материнского капитала для покупки квартиры без участия в программе молодой семьи

Спор о доле при использовании материнского капитала

Возможность использования материнского капитала для погашения ипотеки и первоначального взноса.

Возможно ли признать дом непригодным к проживанию и как это повлияет на использование материнского капитала?

Покупка квартиры с использованием материнского капитала - риски и задаток

Покупаем квартиру с использованием материнского капитала - риски и меры безопасности при сделке

Продажа дома с использованием материнского капитала - риски и условия сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59