Как использовать эскроу-счет для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Эскроу-счёт это специальный банковский счёт для безопасных расчётов в сделке.

Деньги вносятся на него и блокируются до наступления условий, прописанных в договоре, например, регистрации права собственности ребёнка или сдачи дома.

Только тогда средства переходят продавцу, регулируется главами 860.7–860.10 и 926.1–926.8 ГК РФ.

Как открыть на ребёнка?

Зависит от возраста:

1) до 14 лет счёт открывает законный представитель (вы), предоставив документы, подтверждающие ваши полномочия (свидетельство о рождении и т.п.);

2) от 14 до 18 лет ребёнок открывает счёт сам (в приложении или офисе банка), но с Вашего письменного согласия.

В чём безопасность и плюсы?

1) Защита от нецелевого использования. Пока условия сделки не выполнены, ни вы, ни продавец не можете забрать деньги.

2) Защита от взысканий. По ч. 4 ст. 860.8 ГК РФ и ч. 1 ст. 73.3 ФЗ «Об исполнительном производстве» на средства на эскроу нельзя наложить арест или обратить взыскание по долгам кого-либо из участников.

3) Страхование. Если банк обанкротится, АСВ вернёт средства в пределах 10 млн рублей.

4) Прозрачность. Банк выступает гарантом: он контролирует, выполнены ли условия для перевода денег.

Нужно ли прописывать это в предварительном договоре (ПДКП)?

Да, желательно.

В ПДКП стоит зафиксировать, что расчёт производится через эскроу-счёт ребёнка, указать банк, условия списания, например, после регистрации права собственности ребёнка и кто является эскроу-агентом, это снимет вопросы у органов опеки и у второй стороны сделки.

Можно ли перевести деньги со своего счёта?

Нет, так делать нельзя.

Деньги на эскроу-счёте должны принадлежать ребёнку.

Вы как законный представитель не можете использовать свои средства для покупки, нужно, чтобы на счёт ребёнка поступили именно его деньги, например, от продажи другой его доли, материнский капитал, иные целевые поступления.

При этом для открытия счёта и совершения операций, в том числе для списания в пользу продавца, Вам потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

В разрешении необходимо прописать цель: использование средств ребёнка для приобретения конкретного жилья.

Порядок действий:

1) Получить разрешение опеки;

2) Открыть эскроу-счёт на ребёнка с учётом возраста;

3) Внести на него средства ребёнка;

4) В ПДКП зафиксировать механизм расчётов через эскроу;

5) После выполнения условий (регистрация) банк переведёт деньги продавцу.