Какие риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения?

Здравствуйте! Да, риски есть, и они выше, чем при покупке квартиры после стандартной сделки купли-продажи. Договор дарения (безвозмездная сделка) оспаривается в судах чаще всего. Срок давности в 3 года (ст. 181 ГК РФ) в данном случае не гарантирует полную безопасность, так как для третьих лиц он начинает течь только с момента, когда они узнали о нарушении своих прав.

Есть, дарение можно разбить.

Основные риски связаны с возможным оспариванием дарения третьими лицами, но срок исковой давности по большинству оснований уже истёк. Тем не менее, необходима тщательная проверка документов и юридическая консультация.

Здравствуйте. Риски есть, но их можно избежать.

Да, риски при покупке квартиры, полученной продавцом по договору дарения, действительно есть. Хотя сама сделка дарения законна, на практике она часто становится предметом споров. Основные рискиВозможность отмены дарения. Даритель вправе через суд отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также отмена возможна, если в договоре было условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого. Оспаривание дарения третьими лицами. Наследники дарителя могут попытаться вернуть квартиру в наследственную массу, утверждая, что дарение было совершено с нарушениями. Например, если даритель на момент подписания договора был недееспособен, не понимал значения своих действий, находился под давлением или был введён в заблуждение (ст. 177–179 ГК РФ). Признание сделки притворной. Иногда дарение используют как прикрытие для другой сделки, например, купли-продажи, чтобы обойти налоги или права других собственников. Суды регулярно признают такие сделки недействительными. Риск в случае банкротства. Если даритель впоследствии был признан банкротом, финансовый управляющий может оспорить дарение как сделку, совершённую в ущерб кредиторам. В этом случае квартира может быть возвращена в конкурсную массу. Нарушение прав других собственников. Если квартира была приобретена дарителем в браке, она могла быть совместной собственностью супругов. В этом случае требовалось согласие второго супруга на дарение, отсутствие которого даёт основание для оспаривания сделки. Риск, связанный с правом пожизненного проживания. В договоре дарения иногда прописывают условие о сохранении за дарителем права проживания в квартире. Это обременение может создать проблемы для нового собственника. Как минимизировать рискиЧтобы снизить вероятность проблем, рекомендую:Тщательно проверить историю объекта. Изучите обстоятельства и сроки оформления дарения, проверьте финансовое положение дарителя, наличие у него долгов или судебных разбирательств. Проверить документы на квартиру. Убедитесь, что даритель был единственным собственником (например, квартира была получена по наследству, приватизации или куплена до брака). Если квартира приобреталась в браке, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на дарение. Проверить договор дарения. Внимательно изучите текст на предмет наличия условий об отмене дарения в случае смерти одаряемого. Попытаться связаться с дарителем. Это поможет убедиться, что дарение было добровольным, без давления или обмана. Проверить, не было ли у дарителя проблем со здоровьем, которые могли повлиять на дееспособность. Можно запросить справку из психоневрологического диспансера. Учесть срок давности. Наибольший риск судебных споров приходится на первые годы после дарения. Если с момента дарения прошло много лет, шансы оспорить сделку значительно снижаются. Профессиональная проверка документов и истории объекта поможет выявить скрытые риски и принять взвешенное решение. Даже если какие-то риски всплывут, важно помнить: даже если дарение будет отменено или признано недействительным, закон защищает добросовестного покупателя. Однако лучше не доводить дело до суда, заранее проверив все документы.

Дарение может быть оспорено в суде по иску заинтересованных лиц (например, наследников дарителя, кредиторов) в течение трёх лет с момента заключения договора, если они не знали о сделке. Так как дарение было в 2020 году, срок исковой давности уже истёк (если не было пропущено по уважительным причинам). Однако необходимо проверить, не было ли дарение признано недействительным ранее.