Правомерно ли требование нотариуса о справке о незарегистрированных лицах для дарения дома?

Здравствуйте! Да, требование нотариуса правомерно. Справка о зарегистрированных лицах (бывшая справка из паспортного стола / выписка из домовой книги / ЕЖД) входит в стандартный перечень документов для нотариального удостоверения сделок с жилой недвижимостью.

Почему нотариус имеет право требовать этот документ? Обязанность проверить обременения. Согласно закону, нотариус обязан проверить чистоту сделки, права третьих лиц и установить, нет ли у кого-то права пожизненного проживания в этом доме. Прописанные люди — это фактическое обременение недвижимости.

Существенные условия договора. По закону в договоре дарения жилого дома должен быть четко прописан пункт: зарегистрирован в нем кто-то или нет. Если в доме есть жильцы, их поименно указывают в тексте договора с уточнением, сохраняют ли они право проживания.

Защита одаряемого. Тот, кому вы дарите дом, должен четко понимать, принимает он в дар «чистый» объект или недвижимость с прописанными людьми, которых, возможно, потом придется выписывать через суд.

Здравствуйте, Михаил. Запрос нотариусом сведений о зарегистрированных в доме лицах при оформлении дарения является обоснованным, хотя и не является строго обязательным требованием закона. Данная мера направлена на соблюдение ст. 292 ГК РФ и минимизацию рисков оспаривания сделки из-за нарушения прав третьих лиц.

Хотя законодательство не устанавливает жесткого перечня документов для дарения (основными являются паспорта, выписка из ЕГРН и согласие супруга), нотариус вправе запрашивать дополнительные бумаги для проверки чистоты сделки. Если вы полагаете, что требование справки избыточно, вы вправе выбрать другого нотариуса для удостоверения договора.

Да, правомерно, чтобы проверить, остались ли у Вас права пользования после дарения и не нарушаются ли права третьих лиц, иначе сделку могут приостановить.

Да, правомерно. Нотариус обязан проверить наличие прав третьих лиц на отчуждаемое жилое помещение (ст. 43, 55 Основ законодательства о нотариате). Для этого необходим документ о лицах, зарегистрированных в доме (справка о составе семьи, выписка из домовой книги или копия финансового лицевого счёта). Наличие прописанных лиц не препятствует дарению, но нотариус должен проверить, не нарушаются ли их права, и при наличии зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных лиц может потребоваться согласие органов опеки. Требование нотариуса законно, справка входит в стандартный перечень документов для удостоверения договора дарения жилого дома.