Имеет ли мать детей преимущественное право выкупа доли на торгах при банкротстве?

Здравствуйте!

Да, сыновья (и совершеннолетний, и несовершеннолетний в лице матери) имеют безусловное преимущественное право выкупа этой доли за 10 000 рублей, а действия финансового управляющего или банка по скрытой продаже доли являются грубым нарушением закона. Сама женщина, если банкротится именно она, выкупить свою же долю не может, но её дети имеют на это полное право.

1. Имеют ли сособственники право выкупа за 10 000 рублей? Да, имеют. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 23-П и сложившейся судебной практике Верховного Суда РФ, порядок продажи доли должника-банкрота выглядит так: Доля выставляется на торги (включая этап публичного предложения со снижением цены). Когда находится покупатель, готовый купить долю за определенную цену (в вашем случае — за 10 000 рублей), торги приостанавливаются.

Финансовый управляющий обязан направить остальным сособственникам (детям) официальное предложение выкупить эту долю именно за эту итоговую цену — 10 000 рублей. Сособственникам дается 30 дней на ответ. Если они соглашаются, доля продается им, а посторонний покупатель с торгов уходит ни с чем.

2. Могут ли продать долю, не извещая владельцев? Нет, это абсолютно незаконно. Продажа доли без официального письменного уведомления других собственников (совершеннолетнего сына и матери как законного представителя младшего сына) является основанием для признания торгов недействительными или перевода прав покупателя в судебном порядке.

3. Кто именно имеет право преимущества выкупа? Совершеннолетний сын — имеет полное самостоятельное преимущественное право покупки. Несовершеннолетний сын — также имеет это право, но от его имени действует мать (как законный представитель).

Сама женщина (должник) — не имеет права выкупить долю на свое имя, так как её имущество находится в банкротстве и все её средства должны идти на погашение долгов. Но она может содействовать тому, чтобы долю выкупили её дети.

4. Правомерно ли в данном случае одобрение органов опеки? Органы опеки вообще не должны были одобрять продажу чужой доли третьим лицам без учета преимущественного права ребенка. Органы опеки обязаны защищать имущественные права несовершеннолетнего. Если их ввели в заблуждение или они выдали согласие в ущерб интересам ребенка (не дав ему возможность выкупить долю за копейки), такое одобрение можно и нужно оспорить в суде.

Что делать женщине прямо сейчас? Срочно подать жалобу в Арбитражный суд: необходимо подать заявление в рамках дела о банкротстве о признании торгов (или договора купли-продажи с третьим лицом) недействительными в связи с нарушением статьи 250 ГК РФ и преимущественного права покупки.

Заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер: попросить суд запретить Росреестру регистрировать переход права собственности на долю к новому покупателю до рассмотрения спора.

Направить уведомление финансовому управляющему: в письменном виде (под роспись или ценным письмом с описью) заявить от имени старшего сына и от себя (как представителя младшего сына) о готовности выкупить долю за 10 000 рублей.

Привлечь прокуратуру и органы опеки: направить жалобу в прокуратуру на ущемление прав несовершеннолетнего ребенка, чье жилье (купленное на средства государственной поддержки — маткапитала) пытаются урезать в правах за спиной семьи.

Если договор с посторонним покупателем уже подписан, у сыновей есть 3 месяца с момента, когда они узнали о продаже, чтобы через суд потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (то есть заплатить 10 000 рублей в конкурсную массу и забрать долю).

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, по ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Однако при продаже имущества должника в ходе процедуры банкротства действуют специальные правила. Имущество реализуется на торгах, и участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки только на начальном этапе, до объявления торгов. Если они не воспользовались этим правом, то дальнейшая продажа осуществляется на торгах, и преимущественное право утрачивается.

И при этом сама женщина-должник не является участником долевой собственности в отношении продаваемой доли (она владеет долей, но как должник утрачивает контроль). Она не имеет преимущественного права выкупа.

Закон не требует уведомлять должника о каждом снижении цены на торгах. Торги проводятся по правилам, установленным финансовым управляющим. Однако участники долевой собственности (сыновья) должны были быть уведомлены о предстоящей продаже доли и ее цене на момент объявления торгов. Если они не были уведомлены, это может быть основанием для оспаривания результатов торгов.

Право преимущественной покупки совершеннолетнего сына: Да, совершеннолетний сын как участник долевой собственности (1/3) имеет преимущественное право покупки продаваемой доли, но оно должно быть реализовано до начала торгов. Если он не был уведомлен, он может требовать признания торгов недействительными.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйтее.

При банкротстве доля должника реализуется на торгах; преимущественное право сособственников действует только до начала торгов и по начальной цене, а не по сниженной в ходе аукциона; доли детей не входят в конкурсную массу, опека контролирует лишь отсутствие ухудшения их жилищных прав.

Правовая позиция: что работает, а что нет в процедуре продажи доли при банкротстве

Преимущественное право покупки — только до торгов и по начальной цене. По ст. 250 ГК РФ сособственники имеют преимущественное право покупки доли. В делах о банкротстве этот механизм применяется с ограничениями: финансовый управляющий обязан предложить выкуп сособственникам до начала торгов и по начальной цене, определённой оценкой (п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, разъяснения ВС РФ). Если в течение месяца никто не воспользовался правом — доля выставляется на торги. Дальнейшее снижение цены (в т. ч. до 10 000 руб.) и повторные торги не порождают нового преимущественного права: доля продаётся на открытых торгах любому участнику.

Отдельное уведомление о снижении цены не требуется. Закон и практика не обязывают управляющего отдельно извещать сособственников о каждом шаге снижения цены или о переходе к публичному предложению. Ключевое уведомление — одно, с предложением выкупа по начальной цене. Отсутствие уведомлений о промежуточных этапах не является самостоятельным основанием для оспаривания.

Права совершеннолетнего сына. Как сособственник он имел то же право преимущественной покупки до торгов по начальной цене. Если он не заявил о выкупе в срок, на этапе торгов преимущественного права у него нет.

Доли несовершеннолетних не продаются. Доли детей (в том числе 1/3 несовершеннолетнего сына) не включаются в конкурсную массу и не могут быть выставлены на торги (ст. 213.25 Закона о банкротстве). Орган опеки не «одобряет продажу доли ребёнка», а даёт заключение о том, что реализация доли банкрота не нарушает жилищных прав несовершеннолетних (не приводит к ухудшению условий проживания, невозможности пользоваться жильём и т. п.). Если опека дала такое заключение — это не согласие на продажу детской доли, а подтверждение, что права ребёнка не нарушены.

Когда можно оспорить торги. Основаниями для оспаривания являются: отсутствие предложения о преимущественном выкупе до торгов; неверная начальная цена (занижение без обоснования); нарушение порядка публикации извещений; продажа имущества, не подлежащего реализации. Снижение цены и продажа на торгах при соблюдении процедуры — законны.

Готовые формулировки

Запрос финансовому управляющему (о предоставлении документов по торгам):

«В рамках дела о банкротстве № [номер дела] прошу предоставить копии следующих документов:

Приложения: копия паспорта, документы, подтверждающие родство и право собственности (выписка ЕГРН)».

Жалоба в арбитражный суд на действия финансового управляющего (если не было предложения о преимущественном праве):

«Прошу признать незаконными действия финансового управляющего [ФИО] по реализации доли в праве собственности на жилое помещение без предварительного предложения сособственникам реализовать преимущественное право покупки по начальной цене.

Приложения: доказательства отсутствия уведомления, выписка ЕГРН, документы по делу о банкротстве».

Обращение в орган опеки (если есть риск ухудшения условий проживания детей после продажи):

«Прошу провести проверку и дать заключение о том, не повлечёт ли реализация доли должника в жилом помещении по адресу [адрес] нарушение жилищных прав несовершеннолетнего [ФИО, дата рождения], в частности: невозможность фактического пользования жилым помещением, создание невыносимых условий для проживания, ограничение доступа к местам общего пользования.

Приложения: выписка ЕГРН, материалы дела о банкротстве (при наличии), документы, подтверждающие проживание ребёнка в помещении».

Практические шаги (алгоритм)

1. Проверьте, было ли предложение о преимущественном праве. Запросите у управляющего положение о торгах, отчёт об оценке и доказательства отправки предложения вам и совершеннолетнему сыну.

2. Изучите публикации на ЕФРСБ. На сайте fedresurs.ru проверьте все этапы торгов: даты, начальную цену, снижение, результаты.

3. Оцените корректность начальной цены. Если цена была явно занижена, можно ходатайствовать о назначении судебной экспертизы стоимости доли.

4. Если предложения о выкупе не было — подавайте жалобу в арбитражный суд. Это самый эффективный способ: суд может приостановить торги или обязать соблюсти процедуру.

5. Параллельно обратитесь в опеку. Если после продажи новый собственник может создать невыносимые условия для детей, опека может дать заключение, которое пригодится в суде.

6. При необходимости подключите юриста по банкротству. Он поможет правильно сформулировать требования, собрать доказательства и участвовать в заседаниях.

Что дополнительно усилит позицию

1. Выписка ЕГРН с указанием долей всех собственников — подтверждает, какие доли принадлежат детям и не подлежат реализации.

2. Документы о направлении уведомлений (почтовые квитанции, описи, электронные уведомления) — если их нет, это серьёзное нарушение.

3. Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли — если начальная цена была занижена, это аргумент для оспаривания торгов.

4. Справка о регистрации и проживании детей в квартире — подтверждает их фактическое пользование жильём и важность сохранения нормальных условий.

5. Переписка с управляющим и публикации на ЕФРСБ — фиксируют этапы процедуры и возможные нарушения.

При банкротстве доля должника реализуется на торгах; преимущественное право сособственников действует только до начала торгов и по начальной цене, а не по сниженной в ходе аукциона; доли детей не входят в конкурсную массу, опека контролирует лишь отсутствие ухудшения их жилищных прав — ниже алгоритм, готовые формулировки и точная нормативная база для защиты интересов семьи.

Правовая позиция: что работает, а что нет в процедуре продажи доли при банкротстве

Преимущественное право покупки — только до торгов и по начальной цене. По ст. 250 ГК РФ сособственники имеют преимущественное право покупки доли. В делах о банкротстве этот механизм применяется с ограничениями: финансовый управляющий обязан предложить выкуп сособственникам до начала торгов и по начальной цене, определённой оценкой (п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, разъяснения ВС РФ). Если в течение месяца никто не воспользовался правом — доля выставляется на торги. Дальнейшее снижение цены (в т. ч. до 10 000 руб.) и повторные торги не порождают нового преимущественного права: доля продаётся на открытых торгах любому участнику.

Отдельное уведомление о снижении цены не требуется. Закон и практика не обязывают управляющего отдельно извещать сособственников о каждом шаге снижения цены или о переходе к публичному предложению. Ключевое уведомление — одно, с предложением выкупа по начальной цене. Отсутствие уведомлений о промежуточных этапах не является самостоятельным основанием для оспаривания.

Права совершеннолетнего сына. Как сособственник он имел то же право преимущественной покупки до торгов по начальной цене. Если он не заявил о выкупе в срок, на этапе торгов преимущественного права у него нет.

Доли несовершеннолетних не продаются. Доли детей (в том числе 1/3 несовершеннолетнего сына) не включаются в конкурсную массу и не могут быть выставлены на торги (ст. 213.25 Закона о банкротстве). Орган опеки не «одобряет продажу доли ребёнка», а даёт заключение о том, что реализация доли банкрота не нарушает жилищных прав несовершеннолетних (не приводит к ухудшению условий проживания, невозможности пользоваться жильём и т. п.). Если опека дала такое заключение — это не согласие на продажу детской доли, а подтверждение, что права ребёнка не нарушены.

Когда можно оспорить торги. Основаниями для оспаривания являются: отсутствие предложения о преимущественном выкупе до торгов; неверная начальная цена (занижение без обоснования); нарушение порядка публикации извещений; продажа имущества, не подлежащего реализации. Снижение цены и продажа на торгах при соблюдении процедуры — законны.

Готовые формулировки (можно копировать)

Запрос финансовому управляющему (о предоставлении документов по торгам):

«В рамках дела о банкротстве № [номер дела] прошу предоставить копии следующих документов:

— положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества (доли в праве собственности на жилое помещение);

— отчёт об оценке стоимости доли;

— доказательства направления мне и иным сособственникам (ФИО) предложения о реализации преимущественного права покупки по начальной цене;

— сведения о публикациях извещений о торгах и об этапах снижения цены.

Документы прошу направить в электронном виде на адрес [email] либо выдать на руки. Указанные сведения необходимы для проверки соблюдения требований ст. 213.26 Закона о банкротстве и ст. 250 ГК РФ.

Приложения: копия паспорта, документы, подтверждающие родство и право собственности (выписка ЕГРН)».

Жалоба в арбитражный суд на действия финансового управляющего (если не было предложения о преимущественном праве):

«Прошу признать незаконными действия финансового управляющего [ФИО] по реализации доли в праве собственности на жилое помещение без предварительного предложения сособственникам реализовать преимущественное право покупки по начальной цене.

В нарушение ст. 250 ГК РФ и п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве мне (и иным сособственникам) не было направлено предложение о выкупе доли по начальной цене до начала торгов. Это повлекло реализацию имущества с нарушением прав сособственников.

Прошу обязать управляющего приостановить торги (или признать торги недействительными) и соблюсти установленный порядок реализации преимущественного права.

Приложения: доказательства отсутствия уведомления, выписка ЕГРН, документы по делу о банкротстве».

Обращение в орган опеки (если есть риск ухудшения условий проживания детей после продажи):

«Прошу провести проверку и дать заключение о том, не повлечёт ли реализация доли должника в жилом помещении по адресу [адрес] нарушение жилищных прав несовершеннолетнего [ФИО, дата рождения], в частности: невозможность фактического пользования жилым помещением, создание невыносимых условий для проживания, ограничение доступа к местам общего пользования.

При необходимости прошу принять меры по защите прав ребёнка в соответствии с полномочиями органа опеки.

Приложения: выписка ЕГРН, материалы дела о банкротстве (при наличии), документы, подтверждающие проживание ребёнка в помещении».

Практические шаги (алгоритм)

Проверьте, было ли предложение о преимущественном праве. Запросите у управляющего положение о торгах, отчёт об оценке и доказательства отправки предложения вам и совершеннолетнему сыну.

Изучите публикации на ЕФРСБ. На сайте fedresurs.ru проверьте все этапы торгов: даты, начальную цену, снижение, результаты.

Оцените корректность начальной цены. Если цена была явно занижена, можно ходатайствовать о назначении судебной экспертизы стоимости доли.

Если предложения о выкупе не было — подавайте жалобу в арбитражный суд. Это самый эффективный способ: суд может приостановить торги или обязать соблюсти процедуру.

Параллельно обратитесь в опеку. Если после продажи новый собственник может создать невыносимые условия для детей, опека может дать заключение, которое пригодится в суде.

При необходимости подключите юриста по банкротству. Он поможет правильно сформулировать требования, собрать доказательства и участвовать в заседаниях.

Что дополнительно усилит позицию

Выписка ЕГРН с указанием долей всех собственников — подтверждает, какие доли принадлежат детям и не подлежат реализации.

Документы о направлении уведомлений (почтовые квитанции, описи, электронные уведомления) — если их нет, это серьёзное нарушение.

Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли — если начальная цена была занижена, это аргумент для оспаривания торгов.

Справка о регистрации и проживании детей в квартире — подтверждает их фактическое пользование жильём и важность сохранения нормальных условий.

Переписка с управляющим и публикации на ЕФРСБ — фиксируют этапы процедуры и возможные нарушения.

Если скажете номер дела о банкротстве, дату начала торгов, была ли направлена оферта о преимущественном праве и какая начальная цена была установлена, я помогу адаптировать жалобу или запрос под вашу конкретную ситуацию и подскажу, на какие нормы и судебную практику ссылаться максимально убедительно.

Вывод. При банкротстве долю продают на торгах без повторного предложения сособственникам по сниженной цене; доли детей не реализуют, опека лишь проверяет, что права несовершеннолетних не нарушаются.

Оспорить торги реально, если не было предложения о выкупе до торгов или начальная цена была необоснованно занижена.

С уважением.

Здравствуйте Екатерина

Если имущество находится в долевой собственности, финансовый управляющий обязан уведомить остальных совладельцев о намерении продать долю должника и предложить им выкупить её по начальной цене торгов. На рассмотрение предложения даётся определённый срок- 30 дней по ст.250 ГК РФ .

В лице несовершеннолетнего сына , владеющего 1/3 доли этой малосемейки

вправе выступить мать ребенка , то соответственно при нарушении права преимущественной покупки -мать ребенка в лице него вправе обжаловать сделку признав право перевода покупателя на ребенка .

В данной ситуации женщина в лице ребенка имеет право преимущества выкупа доли по текущей установленной цене 10 000 руб.

Требования к действиям в защиту прав несовершеннолетнего. При совершении сделок, которые могут затронуть права несовершеннолетнего (например, отчуждение его имущества, отказ от принадлежащих ему прав), необходимо учитывать требования законодательства и получать необходимое разрешение органа опеки и попечительства. Если такой отказ от права преимущественной покупки осуществляется несовершеннолетним, требуется предварительное разрешение органа опеки.

Основания для обжалования. Мать может обратиться в суд, если считает, что сделка нарушила права её ребёнка, например, привела к ухудшению его жилищных условий или ущемлению иных прав. В таких случаях суд может признать сделку недействительной или применить иные меры защиты прав несовершеннолетнего

_

С уважением

Здравствуйте!

Ситуация действительно непростая, и я разберу ваши вопросы по порядку — так будет понятнее, какие шаги имеет смысл предпринимать.

1. Имеет ли женщина право выкупить долю по цене 10 000 рублей?

Скорее нет. Здесь работает правило, которое закрепил Конституционный Суд РФ в Постановлении № 23-П от 16.05.2023. Суть в следующем: конкурсный управляющий до начала торгов должен предложить другим сособственникам выкупить долю должника по начальной цене, которая установлена для торгов. Если в течение месяца никто не согласился — долю продают с торгов. И вот важный момент: после того как торги начались (в том числе при снижении цены на повторных торгах или в режиме публичного предложения), преимущественное право сособственников уже не действует. Поэтому, если женщину не уведомили на этапе старта торгов, а цена упала уже в процессе — права преимущественной покупки по новой, сниженной цене у неё нет.

2. Могут ли продать долю, не уведомив владельца?

По закону — нет. Управляющий обязан направить сособственникам предложение с указанием цены. Если этого не сделано — это нарушение. В такой ситуации женщина вправе в течение трёх месяцев с момента, когда она узнала о продаже, обратиться в суд с иском о переводе на неё прав и обязанностей покупателя. То есть она не оспаривает саму сделку как недействительную, а просит суд «перевести» право покупки на себя при условии, что внесёт сумму, за которую долю купили.

3. Есть ли у совершеннолетнего сына право преимущественной покупки?

Да, есть. Правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) распространяется на всех участников долевой собственности, независимо от возраста. Тот факт, что один из сыновей совершеннолетний, не лишает его этого права. Так что если его не уведомили — он тоже может пойти в суд с аналогичным требованием.

4. Правомерно ли одобрение продажи органами опеки?

Здесь ключевой момент: органы опеки дают разрешение, только если отчуждается доля несовершеннолетнего. Если на торги выставили только долю матери (а доли сыновей не трогают), то согласие опеки вообще не требовалось. Опека участвует, только когда продаётся часть, принадлежащая ребёнку. В этом случае опека проверяет, не ухудшаются ли имущественные права несовершеннолетнего (например, есть ли гарантия, что ему выделят равноценную долю в другом жилье или средства от продажи положат на его счёт). Если же на торги пошла доля взрослого, решение опеки не нужно — и его «одобрение» в такой ситуации вообще не является критерием законности.

Что делать дальше?

Я бы рекомендовал такой план:

Запросить у конкурсного управляющего или в деле о банкротстве документы, подтверждающие факт уведомления (или его отсутствия).

Если уведомления не было — в течение трёх месяцев подать в суд иск о переводе прав покупателя.

Параллельно проверить, действительно ли на торги выставили только долю матери, а доли сыновей остались нетронутыми (это напрямую влияет на вопрос об опеке).

Рекомендую привлечь юриста, который специализируется на банкротстве и спорах о долевой собственности: он поможет собрать доказательства и правильно сформулировать требования.

Выбирайте сами лучший ответ!

Здравствуйте, Екатерина. Согласно ст. 250 ГК РФ и позиции Конституционного Суда РФ (Постановление № 23-П от 16.05.2023), сособственники обладают преимущественным правом выкупа доли должника. Финансовый управляющий обязан предлагать им выкуп по цене, сформированной в ходе торгов (или по начальной цене, если торги не состоялись).

Если управляющий не уведомил сособственников о продаже или не предложил им выкупить долю по актуальной цене (включая этапы снижения стоимости), это является нарушением закона. В таком случае сособственник вправе в течение трех месяцев с момента обнаружения нарушения подать иск о переводе прав покупателя на себя. Для этого необходимо подтвердить право собственности и внести на депозит суда сумму сделки.

Совершеннолетие не лишает сына статуса сособственника, поэтому он обладает аналогичным преимущественным правом выкупа.

Опека не санкционирует продажу доли банкрота, а лишь контролирует соблюдение имущественных прав несовершеннолетнего. Если опека дала согласие без обеспечения интересов ребенка (например, без зачисления средств на счет или предоставления равноценного жилья), такое решение можно оспорить.

Соберите документальные подтверждения того, что финансовый управляющий не направлял уведомления о возможности выкупа доли по текущей цене.

В случае недостижения согласия путем переговоров, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя. Срок исковой давности по данной категории дел составляет три месяца со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав.

Также необходимо уделить особое внимание взаимодействию с органами опеки и попечительства. При совершении сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних, требуется строгое соблюдение законодательства для исключения фактов ущемления их имущественных прав.