Как получить долю наследника, не оформившего собственность и не платящего за коммуналку?

Нет, получить его долю только из-за того, что он 6 лет не оформлял право собственности и не платит за коммуналку, через суд невозможно. Право собственности у него возникло с момента принятия наследства (подачи заявления нотариусу), а не с даты регистрации. Это его полноценное имущество, лишить которого можно лишь в исключительных случаях (например, принудительный выкуп незначительной доли). Единственное, что реально сделать — взыскать с него задолженность по коммунальным платежам и попытаться выкупить его долю принудительно, если она незначительна.

Доказательная база:

Статья 1152 ГК РФ: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Статья 252 ГК РФ: если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.

Статья 325 ГК РФ: солидарные должники (в данном случае сособственники по оплате ЖКУ) вправе взыскать с остальных выплаченную за них сумму в порядке регресса.

Само по себе неоформление наследником своей доли в квартире и неуплата коммунальных платежей не означает автоматического отказа от наследства или возможности взыскать его долю через суд в пользу другого наследника. Получить долю через суд можно только при доказанном отказе от наследства, пропуске срока принятия наследства без уважительных причин или признании наследника недостойным.

Если наследник не принял наследство и не обращался к нотариусу, его доля может быть признана выморочной (ст. 1154, 1155 ГК РФ), но только после обращения других наследников или заинтересованных лиц в суд.

Если наследник не принял наследство (не подавал заявление, не пользовался имуществом):

Вы можете обратиться в суд с требованием признать его не принявшим наследство и признать право собственности на его долю за собой или иным наследником (ст. 1154, 1155 ГК РФ).

Если наследник фактически принял наследство (например, проживал, пользовался, совершал действия по управлению имуществом):

Суд, скорее всего, не удовлетворит требование о признании доли выморочной или о перераспределении долей.

Нет, невозможно. Разделите лицевые счета за квартиру, оплачивайте свою долю.

Долю через суд получить нельзя. Если вы полностью оплачиваете коммунальные платежи, то вы в праве подать в суд иск о взыскании 1/2 длю оплат за ЖКХ за последние три года.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле.

Если один из сособственников оплатил коммунальные услуги, которые должны были оплачиваться совместно, он имеет право требовать возмещения расходов с другого сособственника в порядке регресса.

Добрый день!

Получить долю второго наследника принудительно – практически невозможно: его доля (1/2) не является незначительной, а само по себе неоформление права собственности и неуплата коммуналки не лишают его права на наследство. Однако вы можете взыскать с него часть коммунальных платежей, которые он обязан нести соразмерно своей доле, и при желании самого наследника – выкупить его долю с соблюдением преимущественного права покупки.

Взыскание задолженности за коммунальные платежи

Второй наследник, даже не оформив право собственности, является собственником доли со дня открытия наследства. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права ст. 1152 ГК РФ. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления № 9, наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав п. 1 ПП ВС № 9.

Как собственник доли, он обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию имущества – в том числе по оплате коммунальных услуг (ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) ст. 249 ГК РФ · ст. 30 ЖК РФ. Вы вправе:

- обратиться в суд с иском о взыскании с него задолженности по оплате ЖКУ пропорционально его доле за последние 3 года (в пределах срока исковой давности – ст. 196, 200 ГК РФ);

- потребовать также взыскания расходов, которые вы понесли единолично по содержанию общего имущества.

При этом требования по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникшие после принятия наследства, являются собственными обязательствами наследника, а не долгами наследодателя п. 3 ПП ВС № 9.

Принудительный выкуп доли – когда это возможно

Единственный механизм, позволяющий лишить собственника доли помимо его воли, – это п. 4 ст. 252 ГК РФ. Суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить собственнику компенсацию и прекратить его право на долю, но только при совокупности трёх условий:

доля собственника незначительна;

доля не может быть реально выделена;

собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имуществаст. 252 ГК РФ · ст. 252 ГК РФ.

В вашем случае (два наследника – по 1/2 доли у каждого) доля второго наследника составляет 50% квартиры. Это значительная доля, которая при любых обстоятельствах не может быть признана незначительной в смысле п. 4 ст. 252 ГК РФ. Следовательно, этот механизм к вашей ситуации неприменим.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ, принудительная выплата компенсации – исключительная мера, и ст. 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности одних участников долевой собственности выкупать долю другого п. 2, Обзор ВС РФ № 1 (2021), 07.04.2021. Даже если бы доля была незначительной, суд оценивал бы совокупность обстоятельств, включая материальную возможность выкупа, баланс интересов сторон, нуждаемость в жилье и т.д. п. 4, Обзор ВС РФ № 3 (2022), 21.12.2022 · п. 3, Обзор ВС РФ № 4 (2016), 20.12.2016.

Получить чужую долю через суд просто так нельзя. Если второй наследник подал заявление нотариусу вовремя, он уже принял наследство юридически, даже если не получил документ и не зарегистрировал право в Росреестре. Забрать его имущество из-за неуплаты коммунальных услуг закон не позволяет.

Нет, просто так получить его долю нельзя — по закону вы не можете принудительно выкупить ее только из-за неуплаты коммуналки, для этого суду нужно признать его долю незначительной, а интерес — отсутствующим (п. 4 ст. 252 ГК РФ) .

Принятие наследства и право собственности.** Наследство считается принятым со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ). То есть второй наследник является собственником 1/2 доли с момента смерти наследодателя, даже если не зарегистрировал право в Росреестре. Отсутствие регистрации не лишает его права собственности, но ограничивает возможность распоряжения долей (продажа, дарение).