Как выселить арендатора, который не платит и не выходит на связь?

Ваше уведомление о расторжении договора из-за неуплаты, направленное по почте, не имеет юридической силы для одностороннего расторжения и не освобождает арендатора от обязательств по договору. Для законного выселения вам необходимо обратиться в суд.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз (при краткосрочном найме). До вступления решения суда в силу договор считается действующим, а арендатор сохраняет право пользования квартирой.

Представитель без нотариальной доверенности не вправе подписывать акт приема-передачи и принимать квартиру. Передача ключей такому лицу без оформления акта не прекращает ваши обязательства по договору и не освобождает арендатора от ответственности. Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

Здравствуйте! До передачи ключей и освобождения квартиры не меняйте замки и не выносите вещи. Ключи принять можно, но без доверенности представитель не вправе подписывать акт за нанимателя. Зафиксируйте возврат актом, описью, фото/видео и свидетелями. Если квартиру не освободят — выселение только через суд (ст. 687 ГК РФ). В договоре есть право на одностороннее расторжение? Ответ поможет дать точный совет

Здравствуйте.

Самостоятельно выселять арендатора, менять замки или трогать его вещи нельзя — это грозит обвинением в самоуправстве; при неоплате аренды нужно направить письменную претензию, затем обратиться в суд для расторжения договора, а принудительное освобождение квартиры проводить только через судебных приставов на основании вступившего в силу решения; параллельно важно фиксировать все доказательства (переписку, состояние жилья, оставленное имущество), а передачу ключей и вещей принимать лишь от самого арендатора либо в установленном законом порядке — действия лица без доверенности не создают для вас юридически значимых последствий.

С уважением.

Добрый вечер!

Если арендатор не оплачивает аренду, Вы вправе требовать расторжения договора и освобождения помещения. Направьте ему письменное требование об оплате и освобождении квартиры, зафиксируйте состояние жилья при возврате (желательно с фото/видео), а передачу ключей оформляйте актом приема-передачи. Если арендатор уклоняется от участия в процедуре, вопрос решается через суд.

Правовые основания:

- ст. 450, ст. 619, ст. 687 ГК РФ.

Вы столкнулись с деликатной ситуацией. По общему правилу, досрочное расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Для этого важно, есть ли в вашем договоре условие о праве арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при неуплате арендной платы. Если такое условие есть, вы можете направить арендатору письменное уведомление о расторжении с указанием даты.

Если нет, то для расторжения по причине неуплаты необходимо, чтобы арендатор не вносил плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). У вас пока просрочка один месяц, поэтому только по этому основанию суд может отказать. Однако вы можете использовать другие основания: существенное нарушение договора, отказ от оплаты и т.д., но лучше опираться на договор.

Любовь, здравствуйте!

Предложил со свидетелями и под видеосъемку описать имущество арендатора в акте и оставить его на хранение (у Вас).

В квартире же предложил бы поменять замки, а арендатору сообщить, что для того, чтобы забрать свои вещи он может связаться с Вами по телефону.