Как оформить недвижимость в Запорожской области по доверенности?

Здравствуйте. Перспектива слабая.

Возможность оформления недвижимости в Запорожской области есть, но консульская доверенность, скорее всего, не подойдёт из-за действующего до 1 января 2028 года запрета на удостоверение доверенностей от граждан недружественных государств (Украина) для сделок с недвижимостью в новых регионах РФ. Такие доверенности не принимаются для регистрации прав.

Для регистрации права на недвижимость в Запорожской области установлен переходный период: документы, выданные органами Украины, необходимо подать в Росреестр до 1 июля 2026 года. Подать заявление может собственник или его представитель по нотариальной доверенности. Это можно сделать в МФЦ Запорожской области, по экстерриториальному принципу в других регионах РФ или онлайн через портал Госуслуг при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

Для регистрации потребуются: заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на недвижимость и квитанция об уплате госпошлины. Если мама является гражданкой Украины, ей может потребоваться оформить российское гражданство для упрощения процедуры.

Что делать: 1) уточнить в Управлении Росреестра по Запорожской области (г. Мелитополь) возможность использования имеющейся доверенности; 2) рассмотреть оформление новой доверенности у российского нотариуса, если мама сможет лично посетить РФ; 3) при невозможности личного присутствия изучить возможность подачи документов через портал Госуслуг с использованием электронной подписи; 4) подать документы до 1 июля 2026 года.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Росреестр и МФЦ в новых регионах не принимают доверенности, выданные в консульствах РФ за рубежом гражданам Украины, а также документы от украинских нотариусов. Это связано с невозможностью оперативной проверки бланков, ограничениями на регистрацию имущества гражданами недружественных стран и специальными указами президента РФ, регулирующими оборот недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях

Ситуация с консульской доверенностью действительно сложная, поскольку на территории Запорожской области, которая входит в состав РФ, к документам предъявляются требования российского законодательства. Консульская доверенность, выданная представительством Украины, не имеет необходимого апостиля, поэтому ее не принимают. Для решения вопроса рекомендую связаться с нотариусом в РФ и уточнить возможность выдачи доверенности на расстоянии. Также, возможно, потребуется личное присутствие собственника при регистрации. Рекомендую обратиться к специалисту для детального анализа вашей ситуации и подготовки необходимых документов.

Действительно, ситуация сложная. В настоящее время Запорожская область является субъектом Российской Федерации, и регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с российским законодательством. Консульская доверенность, выданная украинским консулом, может не приниматься российскими органами, так как она не соответствует требованиям российского законодательства и не имеет необходимой легализации (апостиля). Для того чтобы оформить недвижимость, необходимо предоставить доверенность, удостоверенную российским нотариусом, или иные документы, признаваемые на территории РФ. Если ваша мама может лично присутствовать, она может выдать новую доверенность у российского нотариуса. Если она находится в Украине, можно попробовать удостоверить доверенность у украинского нотариуса с проставлением апостиля, но в связи с политической ситуацией апостиль может быть не принят. Рекомендуется обратиться в Росреестр или в МФЦ Запорожской области