Как безопасно продать долю, если покупатель предлагает заниженную оплату?

Здравствуйте

В целом указание в договоре цены, не соответствующей фактической сумме платежа, противоречит принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и может быть признано притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ). Если налоговый орган выяснит, что реальная цена сделки ниже указанной, он может доначислить налог, штрафы и пени. Кроме того, если покупатель планирует передать остаток денег «в конверте», это может рассматриваться как уклонение от налогообложения, а вас — как соучастника.

Правильным способом является безналичный перевод всей суммы, указанной в договоре, на ваш банковский счёт. Если покупатель настаивает на наличных — стоит насторожиться. При сумме 700 000 рублей безопаснее использовать аккредитив, банковскую ячейку или депонирование денег у нотариуса. Это гарантирует, что вы получите деньги одновременно с регистрацией перехода права.

Расписка о возврате 530 000 рублей

Расписка о том, что при расторжении договора покупатель вернёт вам 530 000 рублей, не является полноценной защитой. Во-первых, договор купли-продажи не может быть расторгнут покупателем в одностороннем порядке после регистрации перехода права.

Во-вторых, если покупатель не заплатит остаток, вы сможете взыскать его в суде, но это длительный процесс. Расписка лишь подтверждает факт, но не гарантирует платёжеспособность.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи

Здравствуйте, Юля!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос максимально подробно.

1. Законно ли занижать цену в договоре?

Да, законно. По п. 1 ст. 424 ГК РФ цена устанавливается соглашением сторон. Кадастровая стоимость — это не рыночная, и закон не обязывает продавать по ней. Однако есть важный нюанс: если цена в договоре будет существенно ниже рыночной, это может привлечь внимание налоговой.

При расчёте НДФЛ налоговая вправе взять за базу 70% от кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). То есть вы можете заплатить налог не с суммы из договора, а с более высокой цифры. Поэтому схема «занизили в договоре — сэкономили на налоге» часто даёт обратный эффект.

2. Как переводить деньги?

Безопаснее всего использовать безналичный расчёт с чётким назначением платежа. Например, перевод с пометкой «Оплата по договору купли-продажи доли от [дата] за объект: [адрес, кадастровый номер]». Сохраните выписку из банка — это главное доказательство, что деньги переданы именно по сделке. Если платите наличными, оформляйте расписку: в ней должны быть паспортные данные обеих сторон, сумма, дата, основание передачи и подпись продавца.

3. Поможет ли расписка с условием возврата?

Сама по себе — нет. Расписка, которая просто дублирует условие из договора («если расторгнете — вернёте 530 тыс.»), не добавит гарантий. Суть в том, что если покупатель решит расторгнуть договор, он может это сделать (по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении). И тогда вопрос возврата будет решаться в рамках расторжения сделки. Лучше прописать в самом договоре чёткие штрафные санкции (неустойку) за отказ от сделки со стороны покупателя.

Например: «При отказе покупателя от исполнения договора он уплачивает продавцу неустойку в размере 530 000 рублей». Это будет работать надёжнее, чем отдельная расписка.

4. Как защитить себя от расторжения?

Включите в договор жёсткие условия. Пропишите не только неустойку, но и чёткие этапы сделки (например, подписание передаточного акта, регистрация в Росреестре). Укажите, при каких именно нарушениях со стороны покупателя возникает право на расторжение.

Используйте обеспечительные меры. Можно оформить задаток (но только через отдельное соглашение о задатке — просто «аванс» в договоре не даст защитных механизмов). Если сделка сорвётся по вине покупателя, задаток останется у вас.

Фиксируйте всё. Сохраняйте всю переписку, где покупатель подтверждает условия. Иногда суды учитывают не только текст договора, но и фактические действия сторон.

5. Уведомление сособственника

Да, перед продажей доли третьему лицу вы обязаны письменно предложить выкуп другому собственнику (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении укажите ту же цену и условия, что и в договоре с покупателем. На ответ даётся месяц. Если в течение срока сособственник не ответит или письменно откажется — можно продавать третьему лицу. Важно: нельзя потом продать третьему лицу дешевле, чем было в уведомлении сособственнику — иначе сделку могут оспорить.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Ситуация действительно щекотливая, и я помогу разобрать риски по пунктам. Отвечу сразу на все ваши вопросы.

1. Законно ли так оформлять сделку?

Технически — да, закон не запрещает указывать в договоре любую цену. Стороны свободны в определении условий (ст. 421 ГК РФ). Но есть важный нюанс: если налоговая сочтёт, что цена занижена умышленно (чтобы уменьшить НДФЛ), она может доначислить налог, взяв за базу 70% от кадастровой стоимости доли. В вашем случае 70% от 1,4 млн — это 980 тыс. То есть, даже продав за 700 тыс. по договору, для налогов доход могут посчитать как 980 тыс. — и налог выйдет больше. Поэтому такой шаг несёт налоговый риск, а не только правовой.

2. Как переводить деньги?

Лучше всего — безналичным переводом (с карты на карту, через банковский счёт). В этом случае у вас останется официальное подтверждение платежа (выписка, платёжное поручение), что сильно упростит доказательство факта оплаты в случае спора. Если передаёте наличные — обязательно составляйте расписку сразу после передачи. В расписке укажите: паспортные данные обеих сторон, реквизиты договора, сумму цифрами и прописью, назначение («в счёт оплаты по договору купли-продажи доли от [дата]»), и фразу, что претензий по расчётам нет.

3. Поможет ли расписка о возврате при расторжении?

Сама по себе — нет. Расписка, где написано «если договор расторгнут по инициативе покупателя, он возвращает мне 530 тыс.», не создаст у покупателя юридической обязанности. Это просто бумажное подтверждение договорённости, но если покупатель передумает и не вернёт деньги, вам придётся идти в суд, доказывая, что такая договорённость действительно была. А в суде без веских доказательств (например, условий в самом нотариальном договоре) взыскать эту сумму будет сложно. Гораздо надёжнее прописать в самом договоре купли-продажи условие о штрафных санкциях или задатке. Например: «При расторжении договора по инициативе покупателя он теряет задаток в размере Х рублей» или «Покупатель обязуется выплатить продавцу неустойку в размере Y рублей». Это уже юридически значимое условие.

4. Как снизить риск расторжения?Чётко зафиксируйте все условия в договоре. Пропишите не только цену, но и сроки передачи документов, порядок расчётов, ответственность за срыв сделки.Используйте задаток. Передайте небольшую сумму в качестве задатка до подписания основного договора. Если сделка сорвётся по вине покупателя, он потеряет задаток. Если по вашей — вы вернёте его в двойном размере. Обратитесь к нотариусу. Нотариус не только удостоверит сделку, но и поможет грамотно составить договор, включив в него защитные механизмы. 5. Какое письмо писать сособственнику?

В уведомлении о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) нужно указать ту цену, по которой вы фактически продаёте долю. То есть если в договоре с покупателем цена 700 тыс. (даже если часть денег идёт «вчёрную»), в уведомлении сособственнику пишите 700 тыс. Нельзя предложить сособственнику одну цену, а постороннему покупателю — другую. Иначе сособственник сможет оспорить сделку в суде.

Короткий чек-лист перед подписаниемОбсудите с покупателем все «подводные камни» (налоговые риски, условия расторжения) и зафиксируйте их в договоре.Пропишите в договоре штрафные санкции за расторжение по инициативе покупателя.Используйте безналичный расчёт или расписку при наличном расчёте.Отправьте сособственнику уведомление с ценой из договора.Покажите итоговый договор независимому юристу перед подписанием у нотариуса.

Главное — не подписывайте ничего, пока не будете уверены, что все спорные моменты прописаны в тексте договора. Удачи со сделкой!

Здравствуйте!

Нет, эта схема незаконна и несет для вас огромные риски. Описанные скупщиком условия — это классический пример притворной сделки (ст. 170 ГК РФ), которая направлена на сокрытие реальной стоимости.

Главная опасность: если договор будет расторгнут или признан недействительным, вам официально вернут только ту сумму, которая написана в договоре (или обяжут вас вернуть 700 000 рублей, которых вы в глаза не видели).

1. Какая сумма должна быть в извещении второму собственнику? В извещении о намерении продать долю (ст. 250 ГК РФ) должна быть указана реальная цена, за которую вы продаете — 170 000 рублей (или 100 000 рублей, если 70 000 — это расходы).

Риск обмана: Если вы укажете в извещении 700 000 рублей, а скупщику в договоре напишете 700 000 рублей (хотя на руки возьмете 170 000), со стороны закона о преимущественном праве всё будет чисто. Но вы подставите себя под налоговый и финансовый удар.

Правило закона: Нельзя предложить второму собственнику купить долю за 700 000, а стороннему человеку продать её дешевле (например, за 170 000). Если второй собственник узнает, что реальная цена сделки была ниже, он имеет право в течение 3 месяцев через суд переоформить сделку на себя по цене договора (т.е. за 700 000 рублей, и вам придется возвращать ему эту сумму).

2. Законна ли схема с завышением цены в договоре? Категорически нет. Скупщик пытается решить свои проблемы за ваш счет: Завышение цены для перепродажи: Ему выгодно, чтобы в договоре стояли 700 000 рублей. Когда он решит перепродать вашу долю (или выжить второго собственника и продать весь дом), его официальные расходы на покупку составят 700 000 рублей. Он не будет платить налог с перепродажи.

Налоговый абсурд: Скупщик говорит, что 70 000 рублей — «налог». Но если в договоре указаны 700 000 рублей (ровно 50% от кадастра), то налог 13% будет рассчитываться именно с 700 000 рублей (если доля в собственности менее 3 или 5 лет и у вас нет вычетов). Налог составит 91 000 рублей (или меньше, с учетом вычета в 1 млн на весь объект, то есть 500 000 на долю: (700 000 - 500 000) * 13% = 26 000 руб.). Скупщик просто берет цифры «из головы», чтобы обосновать, почему платит вам так мало.

3. Поможет ли расписка на 530 000 рублей в случае расторжения? Нет, не поможет, а станет компроматом против вас.Юридический тупик: В договоре написано, что вы получили 700 000 рублей. Расписка о том, что «в случае расторжения скупщик вернет 530 000 рублей», прямо доказывает суду и налоговой, что вы совершили мошенничество (налоговое преступление) и сделка была притворной.

Риск расторжения: Если скупщик найдет повод расторгнуть договор (например, обнаружится скрытый дефект дачи), суд обяжет стороны вернуться в исходное положение. Вы будете обязаны вернуть скупщику 700 000 рублей, указанных в нотариальном договоре. А доказывать по «серой» расписке, что вы взяли всего 170 000, будет крайне сложно и чревато уголовным преследованием за налоговые махинации.

4. Как скупщик должен переводить деньги по закону? При нотариальной сделке купли-продажи недвижимости есть три законных и безопасных способа расчетов. Сумма в них всегда должна копейка в копейку соответствовать сумме в договоре:

Депозит нотариуса: Покупатель переводит деньги на счет нотариуса. Нотариус выдает их вам после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности.

Аккредитив в банке: Деньги блокируются на специальном банковском счете и переводятся вам строго после регистрации сделки.

Банковская ячейка: Наличные закладываются в ячейку до регистрации. Любые переводы на карту частями («это тебе на руки, это на налог») вне официальных платежных систем сделки — это огромный риск остаться и без доли, и без денег.

Как правильно и без рисков провести эту сделку? Если вы хотите продать долю быстро и спать спокойно, заставьте скупщика играть по закону:

1) Укажите в договоре РЕАЛЬНУЮ сумму: В договоре должно стоять ровно 170 000 рублей (или сколько вы реально получаете «чистыми» + расходы).

2) Отправьте извещение второму собственнику: Нотариус должен составить и отправить уведомление второму собственнику с указанием именно этой суммы (170 000 рублей). У второго дольщика будет 1 месяц на выкуп. Если он откажется или проигнорирует, вы имеете полное право продать скупщику за 170 000 рублей.

3) Расчеты только через банк/нотариуса: Скупщик должен внести все 170 000 рублей на аккредитив или депозит нотариуса. Вы заберете их после регистрации.

4) Налоги: Налог 13% в таком случае будет считаться от 70% кадастровой стоимости доли (если владение меньше минимального срока). 70% от ваших 700 000 кадастра — это 490 000 рублей. С помощью стандартного налогового вычета в 500 000 рублей (для 1/2 доли от общего вычета в 1 млн) вы сможете снизить этот налог до 0 рублей и вообще ничего не платить государству (потребуется только подать декларацию 3-НДФЛ на следующий год).

Резюме: Скупщик пользуется вашей спешкой, чтобы подставить вас под налоговую проверку и создать условия, при которых он сможет в любой момент оспорить сделку и потребовать с вас 700 000 рублей. Требуйте указания реальной суммы в договоре и нотариальном уведомлении. Если скупщик откажется — это мошенник, ищите другого покупателя.

____________________________

Связаться со мной и задать вопрос: 👉 https://9111.ru/urist-10409734/

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Здравствуйте!

Ситуация действительно рискованная у Вас. Я разберу Ваши вопросы по пунктно, чтобы Вы понимали, как действовать правильно.

Законно ли такое предложение?

С точки зрения закона да, стороны вправе согласовать любую цену согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ.

То есть прописать в договоре 350 тыс. (половина кадастра) не является нарушением.

Но есть важный нюанс для продавца: если цена в договоре окажется ниже 70% от кадастровой стоимости доли, налоговая при проверке возьмёт за основу именно эти 70% для расчёта НДФЛ.

В Вашем случае 70% от 700 тыс. это 490 тыс.

Если Вы укажете в договоре меньше, налог посчитают с 490 тыс., даже если реально получите меньше.

Так что занижение в договоре это не только риск с покупателем, но и потенциальная налоговая нагрузка для Вас.

Как переводить деньги?

Безопасно только безналичным путём.

Подойдёт банковский перевод с чётким назначением платежа: «Оплата по договору купли-продажи доли №... от...», аккредитив или депозит нотариуса.

Так у Вас останется документальное подтверждение передачи всей суммы.

Если часть денег передаётся наличными «в конверте», это огромный риск: в случае спора доказать факт передачи и размер «скрытой» суммы в суде будет крайне сложно.

Поможет ли расписка?

Расписка не поможет.

Если покупатель расторгнет договор, суд будет смотреть на условия самого договора.

Расписка, где написано, что при расторжении по вине покупателя он возвращает вам 530 тыс., не создаст автоматического механизма взыскания.

Вам всё равно придётся идти в суд, доказывать нарушение, и суд будет оценивать все обстоятельства.

Более того, если в договоре прямо зафиксирована заниженная цена, суд может счесть такую «дополнительную» расписку частью схемы по занижению налоговой базы, что добавит рисков.

Лучше вообще избегать таких схем с «двойным» расчётом.

Как снизить риск расторжения?

Пропишите в договоре все условия. Укажите полную реальную цену (ту, которую вы фактически получите), порядок и сроки оплаты, а также санкции за расторжение по вине покупателя, например, неустойку.

Используйте обеспечительные меры. Можно включить в договор условие о задатке (с чётким соглашением о том, что при отказе покупателя задаток остаётся у вас) или использовать банковскую гарантию.

Проведите сделку через нотариуса. Нотариальное удостоверение само по себе не гарантирует, что покупатель не передумает, но нотариус проверит добровольность намерений, разъяснит последствия и зафиксирует условия, что в суде будет весомым аргументом.

Фиксируйте всё. Сохраняйте переписку, где покупатель подтверждает условия, акты, если есть какие-то дополнительные соглашения до подписания основного договора.

Про уведомление сособственника

Вы правильно задумались.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Поэтому перед сделкой с покупателем со стороны Вы обязаны направить второму собственнику письменное уведомление с указанием цены и других условий.

В извещении указывайте ту цену, по которой реально продаёте, а не заниженную в договоре.

Если Вы напишете в уведомлении одну цену, а продадите дешевле, второй собственник в течение трёх месяцев сможет через суд перевести на себя права покупателя.

Уведомление лучше отправить через нотариуса, он выдаст свидетельство о передаче, или заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

План действий:

1. Обсудите с покупателем реальную цену и зафиксируйте её в договоре, ни в коем случае не занижайте.

2. Направьте второму собственнику уведомление с реальной ценой.

3. Оформите договор у нотариуса, прописав все условия и санкции.

4. Проведите расчёт безналичным путём с чётким назначением платежа.

5. Сохраните все подтверждающие документы.

Удачи в сделке!

Правовое обоснование: ст. 250, 424, 454, 549 ГК РФ

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте.

При продаже доли в даче схема с занижением цены в договоре и «разбивкой» выплаты несёт серьёзные риски — прежде всего налоговые и судебные.

О занижении цены в договоре и налогах

Скупщик предлагает указать в нотариальном договоре цену 350 000 рублей (половина от кадастровой стоимости 1,4 млн), а фактически выплатить вам 170 000 рублей, заложив в эту сумму «налог» и «выход». Такая схема юридически опасна.

По ст. 424 ГК РФ стороны вправе согласовать любую цену сделки. То есть формально указать в договоре 350 000 рублей — не запрещено. Но для целей налогообложения это не означает, что налоговая будет считать налог именно с этой суммы.

Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ, если доход от продажи объекта недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости, для расчёта НДФЛ берётся не цена договора, а 70% от кадастровой стоимости.

В вашем случае 70% от 1 400 000 рублей — это 980 000 рублей. Даже если в договоре будет стоять 350 000 рублей, налоговая база может быть определена как 980 000 рублей.

Соответственно, НДФЛ (при отсутствии права на вычет или иных льгот) будет рассчитан с этой величины.

Таким образом, попытка «сэкономить на налоге» через занижение цены может не сработать, а при проверке привести к доначислению налога, пеней и штрафов.

Кроме того, занижение цены и выплата «неофициальной» части создают риск для вас: если сделка будет оспорена или расторгнута, суд будет руководствоваться суммой, зафиксированной в договоре (350 000 рублей), а не устными договорённостями. Доказать в суде, что «на самом деле договаривались на 700 000» и «мне недоплатили», крайне сложно.

Как должны производиться расчёты

Самый безопасный вариант — безналичный расчёт на ваш банковский счёт.

В назначении платежа укажите:

«Оплата по договору купли‑продажи доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу…, № договора, дата».

Это даёт документальное подтверждение получения денег (выписка банка, платёжное поручение), которое признаётся судом как доказательство исполнения обязательства (ст. 309, 310 ГК РФ).

Если покупатель настаивает на наличных, обязательно оформляйте расписку.

В ней должны быть: дата, полные паспортные данные сторон, точная сумма цифрами и прописью, ссылка на договор (номер, дата), формулировка «получил в качестве оплаты по договору купли‑продажи…», подпись получателя.

Но даже при наличии расписки риск остаётся: если спор дойдёт до суда, придётся доказывать, что эта сумма — часть реальной стоимости доли, а не, например, «аванс» или «иные выплаты».

Нотариус при удостоверении сделки может предложить расчёты через депозитный счёт нотариуса (ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате). Покупатель вносит деньги на счёт нотариуса, а нотариус перечисляет их вам после регистрации перехода права в Росреестре.

Это наиболее защищённая схема: деньги «заморожены» до выполнения ключевых условий сделки.

Поможет ли расписка о возврате при расторжении

Расписка, в которой покупатель обязуется вернуть 530 000 рублей в случае расторжения договора по его инициативе, сама по себе не является надёжным механизмом защиты.

Такая расписка не создаёт самостоятельного обязательства, вытекающего из закона, и не заменяет условий договора.

Суд будет оценивать её в совокупности с договором, и если в договоре не прописаны последствия расторжения, расписка может быть признана недостаточным доказательством согласованных финансовых обязательств.

Правильнее закрепить гарантии прямо в тексте договора купли‑продажи либо в отдельном соглашении, удостоверенном нотариально.

Например:

- условие о задатке (ст. 380, 381 ГК РФ): покупатель передаёт задаток, который остаётся у вас, если сделка не состоится по его вине, и возвращается в двойном размере, если по вашей;

- штрафные санкции за отказ от исполнения договора;

- порядок возврата денег при расторжении, включая сроки и способ возврата.

Такие условия имеют юридическую силу и будут применяться судом при возникновении спора.

Как исключить риск расторжения сделки

Полностью исключить риск оспаривания сделки нельзя, но можно существенно его снизить:

Удостоверьте сделку у нотариуса. Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений, соблюдение преимущественного права покупки и иные условия (ст. 163, 549 ГК РФ, ст. 30 Основ о нотариате). Это само по себе снижает риск признания сделки недействительной.

Используйте безопасные расчёты (безнал либо депозит нотариуса).

Пропишите в договоре чёткие условия расторжения и ответственность сторон, включая штрафы и порядок возврата денег.

Не разделяйте цену на «официальную» и «неофициальную» части. Любая попытка скрыть реальную стоимость доли повышает риски для обеих сторон и делает сделку уязвимой при оспаривании.

Проверьте, нет ли ограничений на отчуждение доли (аресты, ипотека, споры в суде) — это делается через выписку из ЕГРН.

Уведомление второму собственнику о продаже доли

Вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Для этого второму собственнику направляется письменное уведомление с указанием цены и прочих условий продажи.

Ключевой момент: в уведомлении должна быть указана та же цена, по которой вы продаёте долю третьему лицу, то есть 700 000 рублей (если вы решите продавать по рыночной стоимости), а не заниженная сумма.

Если в уведомлении указать 350 000 рублей, а продать за 700 000, второй собственник вправе в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ), ссылаясь на нарушение его преимущественного права.

Уведомление лучше направлять заказным письмом с уведомлением о вручении либо через нотариуса (нотариальное уведомление). Сохраните доказательства отправки и получения: почтовую квитанцию, уведомление о вручении, либо нотариальный документ.

Срок для ответа — 1 месяц с момента получения уведомления. Если ответа не поступило либо получен отказ, вы вправе продать долю третьему лицу.

Практические рекомендации именно для вашей ситуации

Учитывая, что вы хотите продать долю срочно и минимизировать риски:

Откажитесь от схемы с занижением цены и «разбивкой» суммы. Лучше зафиксировать в договоре реальную стоимость доли (например, 700 000 рублей) и отдельно проработать вопрос налогообложения: возможно, у вас есть право на имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) либо на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение доли.

Настаивайте на безналичных расчётах либо на расчётах через депозит нотариуса. Это защитит вас от риска «не получил деньги» и от попыток оспорить факт оплаты.

Включите в договор условия о задатке и штрафах. Это создаст для покупателя финансовый стимул не срывать сделку.

Соблюдайте процедуру уведомления второго собственника по реальной цене продажи. Это исключит риск оспаривания сделки по основанию нарушения преимущественного права покупки.

Вывод. Схема с занижением цены в договоре и разделением выплаты рискованна: налоговая может начислить НДФЛ исходя из 70 % кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ), а при споре суд учтёт только сумму из договора.

Надёжнее указать в сделке реальную стоимость доли, провести расчёты через депозит нотариуса или безналично, включить в договор условия о задатке и штрафах, а второму собственнику направить уведомление о продаже по той же цене — это снизит риски оспаривания сделки (ст. 250 ГК РФ).

_______________________________

Хотите узнать обо мне больше?

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Не надо такого делать -420-422 ГК РФ не соответствует и 250 ГК РФ не отменена и 170 ГК РФ тоже =все эти схемы потом заканчиваются большими проблемами

Добрый день! То, что вам предлагает скупщик, это классическая схема отъёма доли под видом «выгодной» сделки. Разложу по пунктам, потому что вы в шаге от того, чтобы подписать бумагу, по которой отдадите долю за 170 тысяч, а взыскать оставшиеся 530 будет практически невозможно. В договоре указывается 700 тысяч, а на руки вы получаете 170. Это значит, что по всем юридически значимым документам вы получили 700. Расписка «в случае расторжения он вернёт 530» юридически абсурдна: он не должен вам 530, он должен вам 700 по договору, а 530 это разница, которой в природе документов не существует. Если он потом пойдёт в суд и скажет «я передал ей 700 наличными», а у него будет ваша расписка о получении полной суммы (нотариус её потребует, иначе сделку не удостоверит), доказать обратное вы не сможете. Показания свидетелей по денежным расчётам свыше 10 000 рублей не принимаются (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Это не теория, это самая массовая схема с долями последние 5 лет, и пострадавшие идут в суд десятками, проигрывая в 80% случаев.

Продажа доли постороннему лицу возможна только через нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015) с обязательным преимущественным правом покупки сособственника по ст. 250 ГК РФ. Уведомление второму собственнику направляется через нотариуса с указанием той цены, по которой вы реально продаёте. И вот тут вторая ловушка: если в уведомлении вы напишете 700, а по факту продаёте за 170, второй собственник получает право оспорить сделку и перевести права покупателя на себя за реально уплаченные 170 в течение 3 месяцев (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Это позиция ВС РФ, Обзор судебной практики № 1 за 2021 год, раздел по долевой собственности. То есть скупщик потом легко может через подставного «сособственника» вернуть сделку и вытащить долю за копейки.

Про налог тоже неправда. НДФЛ 13% платится не с кадастра, а с цены договора, но не ниже 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). При владении менее 5 лет (или 3 в отдельных случаях по п. 3 ст. 217.1 НК РФ) есть вычет 1 млн рублей на объект (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), который при доле распределяется пропорционально. При цене доли 700 тыс. и вычете 500 тыс. налог считается с 200 тыс. и составляет 26 тыс., а не 70. Скупщик просто закладывает себе маржу под видом «налога».

Про перевод денег. Единственно безопасный вариант это аккредитив в банке или депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ, ст. 87 Основ законодательства о нотариате). Раскрытие только после регистрации перехода права в ЕГРН. Никаких наличных «на руки у нотариуса», никаких «переведу потом», никаких расписок задним числом. Если скупщик отказывается от аккредитива или депозита нотариуса, это финальный признак мошенничества.

Тема серьёзная, цена ошибки около 500 тысяч.

Вы продать имеете право за любую цену, кадастровая стоимость тут не причем.

0.7 от кадастровой 980 т.р., то есть ниже смысла продавать нет для ифнс это нижний предел.

не советую, разумеется незаконно.

Выполните требования ст.250 ГК РФ предложите цену для второго собственника такую же 170тр, по которой готовы продать скупщику..