Сдача квартиры недееспособного - как часто получать разрешение опеки?

Question

Я хочу сдать квартиру недееспособного сына, я - опекун. Деньги нужны для оплаты честного пансионата. В опеке мне сказали что деньги , которые будут выплачены за аренду квартиры надо положить на счёт , но не на номинальный, а другой и брать эти деньги я смогу только с разрешения опеки. Я оплачиваю пансионат каждый месяц- выходит, что каждый месяц я должна буду ездить в Флагманский центр и подавать заявление?!!! 2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду. 2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.
2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду. 2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.

Трухаева Валерия Владимировна · Accepted Answer

Требование опеки о перечислении арендной платы на счет недееспособного и получении разрешения на расходование средств является законным. Вы можете упростить процедуру, получив разрешение на периодические платежи (например, на год) или организовав прямое перечисление арендатором оплаты в пансионат. Для сдачи квартиры необходимо разрешение органа опеки на договор аренды. Указанные в договоре пункты о подтверждении полномочий и праве посещения — стандартны. Рекомендую обратиться за консультацией для подготовки заявления и договора с учётом вашей ситуации.

Алекс И.И. · Answer

По закону (ст. 37 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве») опекун обязан расходовать доходы подопечного (включая арендную плату) только в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Поэтому требование органа опеки о перечислении арендной платы на отдельный счет подопечного (не обязательно номинальный) и о получении разрешения на использование средств является законным. Вместе с тем, чтобы не ездить за разрешением каждый месяц, вы можете: 1) Обратиться в орган опеки с заявлением о выдаче разрешения на расходование средств подопечного на оплату пансионата в течение длительного периода (например, на год) с указанием конкретной организации и суммы. В разрешении можно указать, что средства снимаются ежемесячно в определенном размере для оплаты. 2) Оформить постоянное поручение на перечисление арендной платы с счета подопечного напрямую в пансионат. Для этого также потребуется разрешение органа опеки, но его можно получить один раз, расписав порядок и сроки перечисления. 3) Заключить договор аренды с согласия органа опеки. При этом вы, как опекун, действуете от имени подопечного, поэтому перед подписанием договора нужно получить письменное разрешение на сдачу квартиры внаем (ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). В договоре аренды вы можете указать, что арендатор вносит плату на счет, открытый на имя подопечного. Что касается пунктов договора, которые вы привели: они стандартны и не противоречат закону. Арендодатель действительно должен подтвердить согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных или имеющих долю в праве собственности. Если ваш сын — единственный собственник, и вы его опекун, вы вправе подписать договор от его имени, имея разрешение опеки. Пункт 2.3 о праве посещать арендатора с предварительным уведомлением — это нормально, но вы вправе вносить в договор и другие условия. Резюме: требование опеки законно, но вы можете упростить процедуру, получив разрешение на периодические выплаты или организовав прямое перечисление арендной платы в пансионат. Для заключения договора аренды необходимо разрешение органа опеки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Довгань Денис Александрович · Answer

Ездить каждый месяц в органы опеки (или Флагманский центр «Мои документы») вам, скорее всего, не придется: вы можете запросить у опеки предварительное разрешение на ежемесячное снятие фиксированной суммы (стоимости пансионата) на длительный срок (например, на полгода или год вперед). Органы опеки правы в том, что доходы от сдачи имущества подопечного в аренду не являются алиментами, пенсиями или пособиями, поэтому они не могут поступать на номинальный счет и тратиться без контроля. Эти деньги должны зачисляться на личный счет самого недееспособного гражданина. Однако закон позволяет выдать одно разрешение на регулярные траты, чтобы избавить вас от ежемесячной бюрократии.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь преимущественно в MAX:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь преимущественно в MAX:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер!
Не обязательно получать новое разрешение каждый месяц, орган опеки может выдать согласие на расходование денежных средств на период и цели, определенные в самом заявлении.
Если опека требует обращаться каждый месяц, попросите предоставить письменное разъяснение со ссылкой на конкретную норму закона.
Правовые основания: Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Працко Виталий Александрович · Answer

Вместе с тем, чтобы не ездить за разрешением каждый месяц, вы можете:

1) Обратиться в орган опеки с заявлением о выдаче разрешения на расходование средств подопечного на оплату пансионата в течение длительного периода (например, на год) с указанием конкретной организации и суммы. В разрешении можно указать, что средства снимаются ежемесячно в определенном размере для оплаты.

Сдача квартиры недееспособного - как часто получать разрешение опеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о сдаче недееспособного мужа квартиры в аренду и возможных льготах по налогам

Вопрос отказа от опеки недееспособного гражданина

Как приватизировать квартиру после отказа от опеки недееспособного родителя?

Возможность продажи квартиры в случае собственности и опеки недееспособного сына - условия и права

«Смерть опекуна - Как решить вопрос опеки недееспособного ребенка, когда мать не проживает с ним?»

Последствия опеки недееспособного мужчины - возможная утрата доли в квартире при определении его в реабилитационный центр

Как получить справку о составе семьи для опеки недееспособного инвалида детства, когда я живу отдельно от родителей и детей?

Как получить наследство и построить новый дом, если отказаться от опеки недееспособного брата?

Как подать заявление в суд о похищении отделом опеки недееспособного сына и вернуть его домой

Вопрос оформления документов для опеки недееспособного гражданина РФ в стране проживания

Срок обращения в суд при вреде имуществу вследствие невыполнения должностных обязанностей служебной опеки недееспособного.

Какие документы надо собрать для опеки недееспособного?

Документы для проведения психологической экспертизы в суде для опеки недееспособного инвалида 2 группы

Освобождение от опеки недееспособного гражданина - судебное решение и судьба приватизированного имущества

Какие документы нужны для опеки недееспособного пенсионера.

Возможна ли продажа квартиры недееспособного с разрешением опеки и рассрочкой платежа на основе рыночной стоимости?

Как получить разрешение опеки на сдачу в аренду квартир недееспособной матери?

Необходимость продажи квартиры при опеке недееспособного сына - как решить возникшую проблему?

Вопрос наследования квартиры при опеке недееспособного ребенка - права и возможности

Банк отказывается принимать разрешение опеки на продажу квартиры недееспособного дольщика из-за несоответствия суммы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59