Кто оплачивает коммунальные услуги при праве пожизненного проживания?

1. Собственник. Раз передарили - ваша мама.

2. Собственник может предъявить иск по поводу траты коммунальных услуг, пользования жилой площадь.

С уважением.

Обязанность по оплате коммунальных платежей по закону лежит на собственнике дома (вашей маме), однако проживающий гражданин обязан вносить плату за потребляемые ресурсы по счетчикам или нормативам. Мама вправе через суд взыскать с него накопившиеся долги и расходы на содержание жилья пропорционально его доле или времени пользования

1. Кто должен оплачивать коммунальные услуги?

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения — то есть на вашей маме. Это общее правило, которое не зависит от того, кто фактически проживает в доме.

Важный нюанс: ваша ситуация осложняется тем, что в договоре дарения, по которому дом достался вам, а затем был передарен маме, содержится условие о пожизненном проживании предыдущего дарителя. Судебная практика признает такие договоры смешанными: в них одновременно есть элементы дарения и договора пользования жильем.

Это значит, что суд может обязать проживающего дарителя компенсировать вашей маме расходы на коммуналку, если будет доказано, что именно он потребляет ресурсы, а вы и мама не имеете возможности там жить.

2. Как законно повлиять на неплательщика?

Если проживающий даритель не платит за коммуналку и накопил долг, у вас и вашей мамы есть законные способы воздействия:

· Шаг 1. Претензия. Направьте проживающему дарителю письменную претензию с требованием погасить задолженность. Объясните, что в случае отказа вы обратитесь в суд.

· Шаг 2. Обращение в суд. Если претензия не помогает, ваша мама (как собственник) вправе подать иск о взыскании с проживающего дарителя:

· задолженности по коммунальным платежам;

· процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ).

· Основание иска: проживающий даритель неосновательно обогащается за счет вашей мамы, так как пользуется коммунальными услугами, но не оплачивает их. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, так как проживающий даритель фактически пользуется благами (свет, вода, отопление), а бремя их оплаты лежит на собственнике.

· Шаг 3. Принудительное взыскание. Если суд вынесет решение в вашу пользу, можно будет обратиться к судебным приставам для взыскания долга.

Резюмирую

1. По закону платить обязана ваша мама, так как она собственник.

2. Но фактически эти расходы может нести проживающий даритель, так как он пользуется коммунальными услугами.

3. Если он не платит добровольно, единственный путь — суд. Суд может обязать его возместить вашей маме понесенные расходы на коммуналку.

Если суд встанет на вашу сторону, вы сможете взыскать с проживающего дарителя уже накопленный долг и обязать его платить в будущем.

По закону РФ, оплачивать коммунальные услуги обязана ваша мама как текущий собственник дома. Однако право пожизненного проживания (сервитут или обременение) дает дарителю статус члена семьи собственника с равными правами на пользование, поэтому вы можете через суд потребовать с него компенсацию расходов или разделить лицевые счета.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!