Как обязать УК устранить шум конденсата от сплит-систем?

Алексей, УК обязана контролировать порядок содержания фасадов и пресекать нарушения. Обращайтесь в УК с заявлением, при бездействии, - пишите жалобу в ГЖИ

Подайте в УК письменное требование обследовать фасад и устранить шум конденсата с учётом решения ОСС, а при бездействии обратитесь в ГЖИ.

Здравствуйте, Алексей. Требование УК «назовите конкретную квартиру» юридически несостоятельно, и именно на этом надо строить дальнейшую работу. Фасад дома — общее имущество, за его содержание и за соблюдение правил его использования отвечает управляющая организация, а не Вы. У неё есть обязанность проводить осмотры общего имущества, составлять по ним акты и выдавать собственникам требования об устранении нарушений, у неё же есть поэтажные планы и список квартир по Вашему стояку, так что установить, чьи блоки висят выше Вашего окна, — работа на полчаса, а не непосильная задача. Собрание уже приняло решение, прямо запрещающее отводить конденсат на фасад, балконы и оконные проёмы и требующее исключить шумовые эффекты, и это решение обязательно для всех собственников, а обеспечивать его исполнение — снова задача УК. Дальше по шагам: пишите в УК заявление в двух экземплярах с отметкой о принятии — провести осмотр фасада с фотофиксацией, составить акт с указанием квартир-нарушителей, выдать им требования и письменно сообщить Вам о результате. Отпишутся формально — жалоба в госжилинспекцию на бездействие и на неисполнение решения общего собрания: инспекция выдаёт предписание, а оно уже обязательно. Параллельно собирайте доказательства шума: ночью в жилой комнате допускается тридцать децибел постоянного шума и сорок пять максимального, замеры делает аккредитованная лаборатория, и с их протоколом разговор и в Роспотребнадзоре, и в суде совсем другой. Добавьте видео с датой и временем. Если нужен именно результат, готовьтесь к суду с требованием устранить нарушение Вашего права пользования квартирой: ответчиками будут собственники конкретных квартир, а УК привлекается к делу, и через суд у неё истребуют те сведения, которые она Вам сама не даёт. Своими руками ничего не срезайте и не переделывайте. Подробную информацию обо мне и моём рейтинге Вы можете посмотреть по ссылке https://9111.ru/id-yukos/, либо напишите мне в личные сообщения.

Ваша ситуация типична, когда УК пытается переложить ответственность на жильцов. Однако решение ОСС от 20.03.25, которое прямо запрещает отвод конденсата на балконы и оконные проемы, обязательно для всех собственников и для УК. УК обязана контролировать соблюдение этого решения и принимать меры при его нарушении. Направьте в УК письменную претензию с требованием установить нарушителя и обязать его устранить слив конденсата. Ссылайтесь на решение ОСС и на то, что шум мешает вам отдыхать ночью. Приложите видеозаписи, фотографии, акты, если составляли. Претензию отправьте с уведомлением о вручении или через сайт с отметкой о принятии. УК должна дать письменный ответ по существу, а не формальную отписку.

Вызовите полицию в ночное время (по закону о тишине в вашем регионе). Даже если конкретную квартиру не видно, полиция обязана зафиксировать факт шума. В последующем протокол полиции поможет в суде.

Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на бездействие УК. Приложите копии переписки с УК и решение ОСС. ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание УК.

Обратитесь в суд с иском к УК (как к лицу, отвечающему за содержание общего имущества) либо к конкретному собственнику, если его установят. Требуйте обязать устранить нарушение, а также компенсацию морального вреда за нарушение права на отдых. Суд может признать бездействие УК незаконным.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте.

Ваши права нарушаются: несмотря на решение ОСС, запрещающее отводить конденсат так, чтобы он мешал соседям, проблема сохраняется, а УК уклоняется от реальных действий. Нужно зафиксировать нарушения (фото, видео), подать в УК официальное требование устранить проблему с опорой на решение ОСС, а при бездействии — обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или полицию (из‑за шума в ночное время); в крайнем случае — в суд.

Здравствуйте. В рамках мотивированной претензии, перспективы отличные.

Пишите в WhatsApp, BiP, Telegram: +79780987347 МАХ: +79024091488

Что можно сделать:

1. Направьте в УК письменную претензию с требованием установить нарушителя и обязать его устранить слив конденсата. Ссылайтесь на решение ОСС и на то, что шум мешает вам отдыхать ночью. Приложите видеозаписи, фотографии, акты, если составляли. Претензию отправьте с уведомлением о вручении или через сайт с отметкой о принятии. УК должна дать письменный ответ по существу, а не формальную отписку.

2. Вызовите полицию в ночное время (по закону о тишине в вашем регионе). Даже если конкретную квартиру не видно, полиция обязана зафиксировать факт шума. В последующем протокол полиции поможет в суде.

3. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на бездействие УК. Приложите копии переписки с УК и решение ОСС. ГЖИ проведет проверку и может выдать предписание УК.

4. Обратитесь в суд с иском к УК (как к лицу, отвечающему за содержание общего имущества) либо к конкретному собственнику, если его установят. Требуйте обязать устранить нарушение, а также компенсацию морального вреда за нарушение права на отдых. Суд может признать бездействие УК незаконным.

Важно: если следы конденсата видны на фасаде или балконе, это порча общего имущества. Фасад и несущие конструкции – общая долевая собственность, поэтому установка кондиционера с выводом на фасад сама по себе требует согласия всех собственников. Решение ОСС «оставить на усмотрение» не отменяет требования не нарушать права других.

Нужно установить чей кондиционер и обращаться с иском в суд. Это самый действенный способ, иначе добиться переоборудования не возможно

Здравствуйте! У меня было аналогичное дело. Спорить с УК и решать вопрос с помощью жалоб в Роспотребнадзор и жилинспекцию ничего не дает. Вопрос решается только в судебном порядке. Напишите мне в личные, проконсультирую бесплатно.

Вопрос возможно решить только в судебном порядке. Обязательна экспертиза по уровню шума, техническое заключение на наличие намокания наружной стены вашей квартиры и оценка последствий, также нужны сведения о всех ответчиках -собственниках квартир с кондиционерами. После этого обращайтесь, подадим иск.