Можно ли получить 500 участков по ст. 39.18 ЗК без торгов?

Вопрос №25049349 из г. Владивосток
опубликован вчера, 14:09

Могу ли я получить 500 земельных участков по ЗК, 39.18 без торгов в разных регионах по всей России использовать их под ИЖС не перепродавая, не заберет ли их прокуратура потом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Крапивин Антон Валерьевич

Юрист Ярославль, стаж 15 лет

5.0 3038 отзывов

Нет, получить 500 участков без торгов по статье 39.18 ЗК РФ не получится. Прокуратура или муниципалитеты гарантированно заберут эти участки на любом этапе по следующим причинам:

Нарушение принципа нуждаемости. Статья 39.18 ЗК РФ создана для реализации гражданами своего конституционного права на жилище, а не для масштабного бизнеса. Массовая подача заявлений (даже в разных регионах) квалифицируется судами как злоупотребление правом и обход процедуры торгов.

Ограничения на местном уровне. В каждом регионе и муниципалитете установлены жесткие лимиты — выдать одному гражданину под ИЖС могут только один участок в пределах данного муниципального образования.

Взаимодействие баз данных (ФГИС ЕГРН). Прокуратура мгновенно выявит массовое владение землей через единый реестр недвижимости.

Сроки освоения. Землю под ИЖС необходимо освоить (построить жилой дом) в течение 3 лет. Физически построить 500 жилых домов одновременно одному человеку невозможно, а нецелевое использование — это прямое основание для изъятия земли.

вчера, 14:20

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 28848 отзывов

В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства. Однако данная норма не предоставляет права на получение неограниченного количества участков. Законодательство субъектов РФ может устанавливать предельные размеры земельных участков для таких целей, а также ограничения по площади и количеству. Кроме того, предоставление участков осуществляется на основании заявления и в порядке очередности, при наличии свободных земель. Для получения 500 участков в разных регионах потребуется подать заявления в каждый муниципалитет, что само по себе не запрещено, но на практике столкнётся с препятствиями: во-первых, муниципальные образования вправе отказать, если участок не сформирован или выделен под другие нужды; во-вторых, массовое получение участков может быть расценено как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Прокуратура вправе обратиться в суд с требованием о признании сделок недействительными, если будет установлено, что участки приобретаются не для личного использования, а с целью последующей перепродажи

вчера, 14:31

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли получить 500 участков по ст. 39.18 ЗК без торгов?

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы