Можно ли сейчас переписать дом на близкого человека и не оспорят ли эту сделку потом в суде?

Да, формально переоформить дом на близкого человека сейчас возможно, если на дом уже не наложен арест/запрет на регистрационные действия. Но в вашей ситуации такая сделка не дает гарантии, что дом будет защищен от взыскания.

Главный риск — если передача дома будет совершена именно с целью вывести имущество из-под будущего взыскания.

* Если дом подарить, а кредиторы впоследствии докажут, что сделка совершалась для сокрытия имущества от взыскания, ее могут пытаться оспорить.

* Особенно рискованно делать это, когда уже имеются существенные просрочки перед 20 МФО и очевидно, что взыскание долгов неизбежно.

* Само по себе родство с получателем дома не делает сделку незаконной, но может быть одним из обстоятельств, на которые обратят внимание при споре.

* Если дом будет отчужден за символическую цену или фактически без оплаты, риск оспаривания еще выше.

При этом есть важный момент: не факт, что до дома вообще дойдет очередь взыскания. По Закону об исполнительном производстве сначала взыскиваются денежные средства, а при их недостаточности — иное имущество должника.

И еще важнее: если дом является единственным пригодным для постоянного проживания жильем, действует исполнительский иммунитет. На такое жилье в общем случае взыскание не обращается.

Переписывать дом на близкого человека сейчас категорически нельзя — МФО или приставы гарантированно оспорят эту сделку в суде как мнимую или совершенную с целью ухода от долгов (на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ). Поскольку у вас в собственности два жилых объекта, один из них действительно находится под угрозой ареста и продажи на торгах.

При сумме долга в 400 000 рублей вы можете рассмотреть банкротство. Но в вашей ситуации это опасно: при банкротстве финансовый управляющий сам оспорит любые сделки за последние 3 года и принудительно продаст на торгах либо дом, либо долю в квартире для закрытия долгов. Поэтому сначала нужно решить вопрос со статусом единственного жилья.

Чтобы найти лучший способ спасения имущества, уточните:

Где вы официально прописаны (зарегистрированы) — в доме или в той квартире, где у вас половина?

Какова рыночная стоимость дома и вашей доли в квартире (что из этого дешевле)?

Есть ли у вас официальный доход (зарплата, пенсия), с которого приставы могли бы просто удерживать 50% без продажи имущества?

____________________________

Если у Вас возникнут вопросы, я всегда на связи:

Телефон: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Переоформление дома на близкого человека при наличии просроченных долгов - это оспоримая сделка. Кредиторы вправе её оспорить в течение 3 лет как совершённую с целью уклонения от погашения долгов. Дом является единственным жильём для Вас или там зарегистрированы иные лица?

Защита дома от взыскания зависит от того, является ли он вашим единственным жильём. Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для вас и членов вашей семьи. Однако это правило не применяется, если жильё находится в залоге (ипотеке). Поскольку у вас есть второе жильё (половина квартиры), суд и приставы могут обратить взыскание на одно из них, так как иммунитет предоставляется только на одно помещение.

Переписать дом на близкого человека сейчас крайне рискованно. Такая сделка может быть признана недействительной (ничтожной) как мнимая или притворная на основании ст. 170 ГК РФ, если будет установлено, что она совершена лишь для вида, без намерения передать право собственности, с целью сокрытия имущества от взыскания. Кредиторы или финансовый управляющий (при банкротстве) могут оспорить эту сделку. Срок исковой давности для оспаривания ничтожной сделки составляет три года (ст. 181 ГК РФ).

Что делать: Если дом является вашим единственным жильём, защищайте его, ссылаясь на ст. 446 ГПК РФ. Если нет — переоформление не поможет, а только создаст дополнительные риски.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Не единственное жильё можете продать, подарить.

Переписать дом на близкого человека сейчас можно, но сделку почти наверняка оспорят в суде из‑за долгов и просрочки.

При долгах перед МФО любая передача имущества выглядит как попытка скрыть активы. По ст. 10, 168, 170 ГК РФ суд может признать сделку недействительной, если докажут умысел причинить вред кредиторам. Особенно рискованно дарение на фоне просрочек: это «красный флаг» для суда и финансового управляющего (в т. ч. при банкротстве). Безопаснее не переоформлять имущество, а проработать варианты урегулирования долга.

Вот что вас ждёт, если вы попытаетесь так поступить:

Сделку почти наверняка признают недействительной (гражданско-правовые риски)

По ст. 10 ГК РФ нельзя осуществлять права с целью причинить вред другим лицам (злоупотребление правом). А по ст. 170 ГК РФ мнимая сделка (без намерения создать реальные правовые последствия) ничтожна. Кроме того, кредиторы могут оспорить такую сделку по ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (если дело дойдёт до банкротства) или по общим нормам ГК о недействительности сделок, совершённых во вред кредиторам.

Переписать дом на близкого человека крайне рискованно и, скорее всего, приведет к обратному результату. Такая сделка почти гарантированно будет оспорена в суде, и дом вернут в вашу собственность для погашения долгов.

Здравствуйте.

Переоформлять дом сейчас нельзя — сделку почти наверняка оспорят как попытку скрыть имущество (ст. 10, 170 ГК РФ). Если дом — единственное пригодное для проживания жильё, на него нельзя обратить взыскание (ст. 446 ГПК РФ); для защиты стоит подтвердить факт проживания документами. Оптимально обсудить ситуацию с юристом — он поможет выстроить стратегию (в том числе по долгам и возможной процедуре банкротства).

Такую сделку с высокой долей вероятности оспорят в суде, а переписывать дом прямо сейчас опасно.

Если Вы сейчас подарите или продадите дом родственнику, МФО или судебный пристав-исполнитель смогут признать эту сделку недействительной через суд.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Если Вы продолжите пользоваться домом или передадите его близкому родственнику без реальной оплаты, суд вернет дом в Вашу собственность.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Перепись имущества при наличии долга признается судами злоупотреблением правом (п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015).

Если дело дойдет до банкротства физического лица, финансовый управляющий гарантированно оспорит любые сделки с родственниками за последние 3 года на основании ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Поскольку у Вас в собственности два объекта (полквартиры и дом), исполнительский иммунитет, запрет на изъятие единственного жилья по ст. 446 ГПК РФ, будет защищать только один из них, тот, где Вы постоянно проживаете и зарегистрированы. Второй объект теоретически могут выставить на торги.

Попытка спрятать имущество может повлечь за собой отказ суда в списании долгов в будущем, а в худшем случае уголовную ответственность по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности).

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Сделку могут оспорить так как совершаете в период не платежеспособности, нарушается право МФО на удовлетворение его требований за счёт вашего имущества. Кроме того сделка совершается между родственниками (заинтересованными лицами) безвозмездно по договору дарения.

Добрый день!

Подарить имущество может!

Но есть вероятность, что сделку эту могут оспорить кредиторы ☝️

Более подробную консультацию Вы можете получить, перейдя по ссылке https://9111.ru/id-lawturchin/ или свяжитесь со мной через личные сообщения☝️