Как обязать ЕИРЦ убрать из квитанций начисления бывшей УК при недействительности протокола ОСС?

Здравствуйте, Алексей!

Да, вы можете и должны добиваться исключения начислений бывшей управляющей компании (УК) из квитанций ЕИРЦ. Решение суда о признании протокола общего собрания собственников недействительным означает, что с даты принятия этого решения у бывшей УК отсутствуют правовые основания для управления домом и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Соответственно, любые последующие начисления от её имени незаконны.

Ваша задача — заставить бывшую УК прекратить начисления и уведомить об этом Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), либо обязать ЕИРЦ самостоятельно исключить её из платежных документов на основании судебного акта.

Основные нормы:

Ст. 161 ЖК РФ — управление многоквартирным домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

Ст. 46 ЖК РФ — решения общего собрания обязательны для всех собственников; в случае признания их недействительными они утрачивают силу.

Ст. 13 ГПК РФ — вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех органов, организаций и граждан.

Ст. 155 ЖК РФ — плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

П. 67-71 Постановления Правительства РФ № 354 — порядок начисления и выставления платы; управляющая организация обязана производить расчеты в соответствии с законом.

ГК РФ ст. 309, 310 — обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается.

Инструкция к действию

1. Направьте требование в бывшую УК.

Подготовьте письменное заявление (претензию) на имя руководителя бывшей УК. В нем:

со ссылкой на реквизиты судебного решения (номер дела, дата) укажите, что протокол ОСС признан недействительным;

потребуйте прекратить начисление платы за ЖКУ с момента вступления решения в силу и произвести перерасчет;

потребуйте в течение 5 рабочих дней направить в ЕИРЦ распоряжение об исключении УК из платежных документов.

Направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

2. Обратитесь в ЕИРЦ.

Параллельно или после получения ответа от УК подайте заявление в ЕИРЦ. В заявлении:

опишите ситуацию;

приложите заверенную копию решения суда;

потребуйте исключить бывшую УК из квитанций и прекратить начисления.

Заявление можно передать через канцелярию, по почте или через официальный сайт ЕИРЦ. Срок ответа — 30 дней.

3. При отказе или бездействии — жалуйтесь в надзорные органы.

Если УК и ЕИРЦ не реагируют, подайте жалобы:

в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Санкт-Петербурга — на нарушение порядка начисления платы;

в прокуратуру — на неисполнение судебного решения и нарушение прав граждан;

в администрацию района — как к учредителю ЕИРЦ (если ЕИРЦ муниципальный).

К жалобам приложите копии судебного решения, ваших обращений и ответов.

4. Обратитесь в суд.

Если предыдущие меры не помогли, подайте исковое заявление в районный суд:

к бывшей УК — о признании действий по начислению платы незаконными, обязании прекратить начисления, произвести перерасчет, взыскать компенсацию морального вреда;

к ЕИРЦ — об обязании исключить из платежных документов начисления бывшей УК.

Также можно заявить требование о взыскании судебных расходов.

Список документов

Копия решения суда о признании протокола ОСС недействительным (заверенная судом).

Паспорт заявителя.

Квитанции ЕИРЦ с начислениями бывшей УК (для подтверждения факта нарушений).

Претензия в бывшую УК (копия с отметкой о принятии или квитанцией об отправке).

Заявление в ЕИРЦ (копия).

Жалобы в ГЖИ, прокуратуру, администрацию.

Исковое заявление (при необходимости).

Инстанции для обращения

Бывшая управляющая компания — первичное требование о прекращении начислений.

ЕИРЦ — заявление об исключении УК из платежных документов.

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Санкт-Петербурга — надзор за правильностью начислений.

Прокуратура — надзор за исполнением судебных решений и защита прав граждан.

Администрация района — если ЕИРЦ является муниципальным учреждением.

Суд — принудительное исполнение и компенсации.

Адвокаты и юристы на этом сайте могут помочь составить:

претензию в бывшую УК;

заявление в ЕИРЦ;

жалобу в ГЖИ или прокуратуру;

проект искового заявления.

Для подготовки документов вы можете прислать в личные сообщения аввокатам или юристам копию решения суда (или его реквизиты), пример квитанции с начислениями бывшей УК и информацию о том, кто сейчас управляет домом. Это позволит сделать документы максимально точными.