Имеет ли право Фонд навязывать ремонт по капремонту?

Фонд капремонта не имеет права навязывать ремонт. Вы можете выбрать подрядчика самостоятельно. Удачи.

Нет у фонда таких полномочий.

Ремонт определяет ОСС.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Фонд капитального ремонта не вправе «навязывать» ремонт в смысле принуждения вас к немедленному проведению работ за ваш счет сверх установленного срока, однако сам по себе факт проведения капитального ремонта в доме, включенном в региональную программу, законен и обязателен. Решение о проведении капремонта принимается не Фондом единолично, а на общем собрании собственников помещений (ст. 44, 46, 189 Жилищного кодекса РФ). Если собственники не приняли решение о сроках и составе работ, орган местного самоуправления вправе принять такое решение самостоятельно, и тогда Фонд проводит ремонт в принудительном порядке — это прямо предусмотрено ч. 6 ст. 189 ЖК РФ.

Другое дело — если Фонд пытается включить в работы то, что не относится к капитальному ремонту, либо требует оплаты за работы, уже выполненные за счет взносов, либо начинает ремонт без решения собрания и без утвержденной сметы. В такой ситуации вы вправе оспорить действия Фонда: направить претензию, обратиться в жилищную инспекцию или в суд с требованием признать решение (действие) незаконным. Также важно помнить: если ремонт уже проведен, но выполнен некачественно, вы вправе требовать от Фонда безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на исправление — это следует из ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», которая применяется к отношениям с Фондом как с исполнителем услуг.

Если Фонд ссылается на то, что ремонт «согласован» без вашего ведома, проверьте, было ли решение собрания собственников. При отсутствии такого решения и отсутствии муниципального акта о проведении ремонта действия Фонда могут быть незаконными. В судебной практике также учитывается, что бремя доказывания качества работ и их соответствия проекту лежит на Фонде, особенно в гарантийный период (ст. 29 ЗоЗПП).

Что делать в вашей ситуации:

- Запросите в Фонде копию решения общего собрания или муниципального акта, на основании которого назначен ремонт, а также смету и перечень работ.

- Если ремонт уже начат или завершен, а вы считаете его навязанным или некачественным, направьте письменную претензию в Фонд с требованием предоставить документы или устранить недостатки.

- При отказе — обращайтесь в государственную жилищную инспекцию вашего региона с жалобой на неправомерные действия Фонда.

- Если нарушены ваши права, подавайте иск в суд, но помните, что срок исковой давности по таким спорам составляет три года, и он применяется только по заявлению ответчика (постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

Имеет ли право Фонд заставлять делать капремонт?

В целом обязанность по проведению капремонта в МКД предусмотрена законом: собственники вносят взносы, а Фонд организует проведение работ в соответствии с программой капремонта, решениями общего собрания (в части вопросов, которые вправе решать собрание) и утвержденными планами/тарифами.

2) Что означает «навязывание» и где чаще всего нарушение

Нарушения обычно бывают не в самом факте капремонта, а в способе его организации:

- Фонд не учитывает/обходит решения общего собрания собственников по вопросам, которые можно определять на ОСС.

- Нет надлежащих уведомлений, документов, согласований, процедуры выбора подрядчика.

- Работы включают сверх минимально необходимых без корректного обоснования и предусмотренной процедуры.

- Вас принуждают подписывать документы «задним числом», без предоставления проекта/сметы/актов, либо создают ситуацию, где отказаться юридически нельзя.

Здравствуйте! Сам Фонд капремонта обычно не вправе просто «навязать» ремонт: он вносит предложение, а решение принимают собственники по ст. 189 ЖК РФ. Но если дом включён в региональную программу и собственники вовремя не приняли решение, его может принять муниципалитет. Что именно требует Фонд и есть ли решение общего собрания/администрации? Это поможет дать точный совет

Не ясно, что значит "навязывать". ФКР выполняет все обязательные работы по капремонту согласно графика

1) Имеет ли право Фонд заставлять делать капремонт?

В целом обязанность по проведению капремонта в МКД предусмотрена законом: собственники вносят взносы, а Фонд организует проведение работ в соответствии с программой капремонта, решениями общего собрания (в части вопросов, которые вправе решать собрание) и утвержденными планами/тарифами.

2) Что означает «навязывание» и где чаще всего нарушение

Нарушения обычно бывают не в самом факте капремонта, а в способе его организации:

- Фонд не учитывает/обходит решения общего собрания собственников по вопросам, которые можно определять на ОСС.

- Нет надлежащих уведомлений, документов, согласований, процедуры выбора подрядчика.

- Работы включают сверх минимально необходимых без корректного обоснования и предусмотренной процедуры.