Можно ли в банкротстве оспорить торги единственного жилья и сохранить долю?

Если эта однушка является единственным пригодным для постоянного проживания жильём для вас и семьи из 3 человек, она в общем случае защищена исполнительским иммунитетом по ст. 446 ГПК РФ. В банкротстве ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ прямо предусматривает исключение из конкурсной массы имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

То, что все трое зарегистрированы и фактически живут там, другого жилья не имеют, обязательно нужно указывать суду.

Причём я бы не делал основной упор на формулировку «41 м² — это не роскошное жильё». Лучше писать:

квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением должника и членов его семьи, а её площадь не свидетельствует о чрезмерности жилищных условий.

Вопрос «роскошности» возникает прежде всего тогда, когда единственное жильё настолько велико/дорого, что суд может обсуждать возможность предоставления иного жилья. В вашем случае 41 м² на троих само по себе выглядит совершенно иначе, чем условный особняк или многокомнатная квартира.

2. С долей ситуация сложнее

Если финансовый управляющий хочет продать именно вашу отдельную долю в другом объекте, здесь автоматически сказать «это единственное жильё» недостаточно.

Но если доля:

признана судом незначительной;

практически не может быть выделена в натуре;

вы не имеете другого жилья;

ваша семья также не имеет другого жилья;

доля фактически необходима для проживания либо её продажа создаёт непропорциональное ухудшение жилищных условий,

то есть основания ставить вопрос перед арбитражным судом об исключении доли из конкурсной массы.

Особенно важно посмотреть, каким именно судебным актом и на основании каких обстоятельств доля признана незначительной.

Верховный суд в 2025 году отдельно обращал внимание на недопустимость механического выставления доли на торги без анализа обстоятельств конкретного жилья и возможности реализации доли.

3. Справка из Сербского института — потенциально очень важный документ

Если под «Сербского» вы имеете в виду НМИЦ психиатрии и наркологии им. В.П. Сербского, и у вас действительно имеется медицинское заключение о том, что на момент совершения конкретной сделки вы не понимали значения своих действий и не могли руководить ими, это может иметь значение.

Но здесь есть принципиальная разница:

справка о состоянии здоровья сама по себе не означает автоматически недействительность сделки или отсутствие дееспособности.

Нужно смотреть:

когда именно была совершена сделка;

что это была за сделка;

что именно написано в заключении Сербского;

установлена ли невозможность понимать значение своих действий именно на момент сделки;

признавались ли вы когда-либо судом недееспособной/ограниченно дееспособной;

кем и когда была приобретена эта доля;

почему суд признал её незначительной.

Если доля появилась в результате сделки, которую вы совершили в состоянии, когда не понимали значения своих действий, это уже отдельное направление защиты — можно ставить вопрос о юридической судьбе самой сделки и права на долю. Но не следует самостоятельно подавать заявление о признании себя недееспособной, не разобрав документы.

4. Что я бы сделал прямо сейчас

Поскольку ФУ уже решил выставлять имущество на торги, не стоит ждать начала торгов.

В арбитражный суд по делу о банкротстве можно заявлять разногласия с финансовым управляющим и требовать исключить спорное имущество из конкурсной массы. Ст. 213.25 прямо предусматривает судебный порядок разрешения таких разногласий.

Я бы просил:

1. Исключить квартиру 41 м² из конкурсной массы как единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и его семьи.

2. Исключить незначительную долю — с учётом её незначительности, невозможности нормального использования/выдела, отсутствия у семьи иного жилья и конкретных обстоятельств возникновения права.

3. Запретить финансовому управляющему проводить торги до разрешения вопроса судом, если управляющий уже подготовил положение о продаже или объявление.

К заявлению приложить:

выписку ЕГРН на квартиру 41 м²;

сведения ЕГРН об отсутствии у всех членов семьи другого жилья;

справки о регистрации;

документы о составе семьи;

документы о фактическом проживании;

судебный акт, которым доля признана незначительной;

документы на саму долю;

справку/заключение НМИЦ им. Сербского;

документы о сделке, в результате которой возникла доля;

документы из дела о банкротстве, где ФУ предлагает реализовать имущество.

И очень желательно приложить именно заключение Сербского целиком, а не только справку, если оно у вас есть.