Как продать квартиру при 3 долях и несогласии одного совладельца?

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех совладельцев. Поскольку один из трёх собственников против, продать квартиру целиком нельзя — только свои доли.

Варианты действий:

1. Продажа долей с соблюдением преимущественного права покупки. Двое собственников вправе продать свои доли третьим лицам. Согласно ст. 250 ГК РФ, перед продажей они обязаны письменно уведомить третьего собственника о намерении продать доли с указанием цены и условий. У него есть один месяц на выкуп. Если он откажется или не ответит в срок, доли можно продавать посторонним. В случае нарушения преимущественного права третий собственник может в судебном порядке потребовать перевода на него прав покупателя в течение трёх месяцев. Сделки по продаже долей подлежат нотариальному удостоверению.

2. Принудительный выкуп доли через суд. Если доля третьего собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании имущества, можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе его доли по рыночной стоимости (ст. 252 ГК РФ). Однако судебная практика по таким делам складывается по-разному.

3. Добровольный выкуп доли. Можно предложить третьему собственнику выкупить его долю, а затем продать квартиру целиком.

Если двое собственников хотят продать, а третий против, наиболее реальный и быстрый путь — продажа своих долей с соблюдением преимущественного права покупки. Выделить долю в натуре в двухкомнатной квартире, как правило, невозможно, поэтому принудительный выкуп через суд возможен лишь при незначительности доли.

Татьяна, продать всю квартиру целиком без согласия третьего совладельца нельзя. Однако два других собственника могут продать свои доли постороннему лицу или попытаться через суд признать долю незначительной. Перед продажей посторонним нужно письменно предложить третьему совладельцу выкупить доли по конкретной цене (ст. 250 ГК РФ). Если он отказывается или не отвечает в течение месяца, доли можно продать другим людям.

Ну конечно никак не продать. Чтобы продать квартиру полностью, все собственники квартиры должны быть согласны на продажу. Заставить владельца продать свою долю, который против - невозможно, даже через суд. Доли можете продавать через нотариуса, если найдете покупателей и при обязательном соблюдении преимущественного права покупки.

...

✅ Мой ответ на Ваш вопрос - это не консультация. Для полноценной консультации юристу необходимо знать и уточнять больше информации по Вашей ситуации и (при необходимости) - изучать документы по делу ... ⚖ Реальный юрист, частная практика, стаж - 26 лет - ●●● https://vk.ru/sova_advokat - моя страница в ВК ... 💼 Работаю по всей России. ★ Излагаю свои индивидуальные мысли, исходя из личного опыта и наработанной годами практики. Искусственным интеллектом (ИИ) - категорически не пользуюсь... 🎓 Мой профиль - по ссылке - https://9111.ru/id-rus-buntarka/ - Кугейко Анжела Сергеевна

Никак. Можно продать только свои доли.

против воли третьего собственника нельзя «продать всю квартиру одним действием», но можно продавать доли двум совладельцам, соблюдая преимущественное право покупки. Судебные варианты для принудительной продажи возможны только при специальных обстоятельствах.

Продавайте только свои доли через ст. 250 ГК РФ.

Продать можно только те доли в праве собственности , которые принадлежат двум собственникам, с соблюдением премущественного права выкупа долей третьего собственника по ст. 250 ГК РФ.

Продать квартиру целиком без согласия третьего собственника нельзя, и рассчитывать на принудительный выкуп его доли через суд тоже не стоит: раз он там реально живёт, суды такую долю незначительной обычно не признают именно из-за факта проживания.

Статья 246 ГК РФ требует согласия всех сособственников на распоряжение общим имуществом, поэтому продажа квартиры единым лотом исключена, пока третий против. Двое согласных могут продать свои доли третьим лицам, но обязаны сначала письменно предложить их выкупить несогласному собственнику по той же цене и на тех же условиях, ст. 250 ГК РФ, у него есть месяц на решение. Что касается принудительного выкупа доли по п. 4 ст. 252 ГК РФ: закон требует одновременно незначительности доли и отсутствия у собственника существенного интереса в использовании имущества. Раз третий собственник фактически проживает в квартире, у него есть очевидный существенный интерес, и, скорее всего, это его единственное жильё, суд с высокой вероятностью откажет в принудительном выкупе именно по этому основанию, а не по размеру доли.

Порядок действий:

1. Оформите письменное предложение о выкупе доли третьему собственнику с указанием конкретной цены, можно заранее заказать независимую оценку.

2. Если он откажется или не ответит в течение месяца, продавайте свои две доли постороннему покупателю через нотариуса, сохранив доказательства уведомления.

3. Учтите, что покупателя на 2/3 доли в квартире, где реально проживает третье лицо, найти сложнее и дешевле, чем на полноценную квартиру целиком, это стоит закладывать в цену.

4. Параллельно можно обсудить с несогласным собственником альтернативу: он сам выкупает ваши доли, если у него есть средства, это часто выгоднее судебного пути для всех сторон.

Какая доля именно у несогласного совладельца, треть или другая пропорция, и является ли эта квартира его единственным жильём? От этого напрямую зависит, есть ли вообще шанс на принудительный выкуп, или единственный реальный путь это продажа долей с соблюдением преимущественного права.