Можно ли администрации перевести жильцов из соцнайма в коммерческий и приватизировать по доверенности, если второй против?

Здравствуйте. Если второй гражданин является членом семьи нанимателя и сохраняет право пользования квартирой по социальному найму, то позиция администрации не может быть основана только на воле «ответственного квартиросъёмщика».

1. Перевести квартиру с социального найма на коммерческий найм против воли второго жильца нельзя через добровольное расторжение соцнайма. По ч. 2 ст. 83 ЖК РФ www.consultant.ru наниматель вправе расторгнуть договор социального найма только с письменного согласия совместно проживающих членов семьи. При этом члены семьи нанимателя имеют равные с ним права по ч. 2 ст. 69 ЖК РФ www.consultant.ru. Верховный Суд отдельно разъяснил, что согласие такого гражданина требуется и при изменении, и при расторжении договора социального найма. Поэтому подписи одного нанимателя недостаточно, чтобы лишить второго гражданина существующего права социального найма и заменить его коммерческим договором.

2. Генеральная доверенность одного нанимателя также не позволяет приватизировать квартиру вопреки воле второго жильца. По ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» www.consultant.ru приватизация возможна только с согласия всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры. Доверенность дает представителю полномочия действовать только от имени того человека, который ее выдал. Она не заменяет согласие второго жильца.

То есть при описанных Вами обстоятельствах один наниматель или его представитель не может ни добровольно прекратить социальный найм за всех, ни приватизировать квартиру за всех. Существенная оговорка одна. Нужно убедиться, что второй гражданин действительно является членом семьи нанимателя либо бывшим членом семьи, сохранившим право пользования квартирой, а при приватизации имеет право на участие в ней. Если пришлете, кто именно указан в договоре социального найма и кем второй человек приходится нанимателю, можно проверить этот момент точно.

Думаю, что перевод в коммерческий найм в данной ситуации невозможен. Приватизация возможна с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Практикующий юрист.

Найду правовое решение даже в непростых ситуациях.

Для консультации:

📞 + 79031106208

📩 sakunova@mail.ru

На оба план а ответ отрицательный.

администрация не должна односторонне переводить жильцов на коммерческий найм, если несогласен один из пользователей, а приватизация по доверенности не может игнорировать волеизъявление второго лица, имеющего право на приватизацию.

Здравствуйте. В обоих описанных вами случаях администрация не имеет права единолично изменить условия проживания или лишить вас права на собственность, так как закон защищает права каждого зарегистрированного жильца.

По вопросу смены социального найма на коммерный. Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма является бессрочным. Понятия «ответственный квартиросъемщик» в современном законодательстве фактически не существует — все совершеннолетние члены семьи, вписанные в договор, являются равноправными нанимателями. Администрация не может принудительно перевести вас на коммерческий найм, который регулируется статьей 671 Гражданского кодекса РФ и является платным. Если один из жильцов против, а второй под давлением откажется от договора соцнайма, администрация обязана будет действовать через суд, чтобы расторгнуть старый договор, но суды крайне редко выселяют людей из муниципального жилья «в никуда» или принуждают к кабальным коммерческим условиям. Без подписи второго жильца новый договор коммерческого найма будет юридически ничтожным в отношении него, и он сохранит право проживать в квартире на старых условиях.

По вопросу приватизации и доверенности. Здесь закон еще строже. Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация возможна только при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением. Генеральная доверенность, выданная одним жильцом третьему лицу, дает этому лицу право представлять интересы только доверителя. Она не дает права подписывать заявление о приватизации за второго жильца или игнорировать его волю. Если второй жилец против приватизации (или просто отказывается давать согласие), нотариус не удостоверит отказ от участия в приватизации от его имени, а Росреестр откажет в регистрации права собственности. Человек с доверенностью сможет оформить долю в квартире только на своего доверителя, но не на всю квартиру целиком и не против воли второго проживающего.

В обоих сценариях действия администрации являются незаконными. Если на вас оказывают давление, требуйте от чиновников письменных предписаний и немедленно обращайтесь в прокуратуру. Чтобы составить грамотный ответ администрации со ссылками на статьи ЖК РФ и подготовить жалобу в прокуратуру на попытки принудительного выселения, предлагаю перейти в личные сообщения.

Игорь, друг. Если коротко — тебя не могут перевести на коммерческий найм, если ты против. И приватизировать без твоего согласия тоже не могут. Точка.

Почему? Да потому что закон. Жилищный кодекс. Там сказано: всё, что касается изменения договора соцнайма или приватизации, делается только с согласия всех, кто в квартире прописан. Неважно, кто ответственный квартиросъёмщик. Неважно, у кого доверенность. Если хоть один против — ничего не выйдет.

Администрация может давить. Может уговаривать. Может говорить, что «так надо». Но права у неё нет. Если попробуют в обход — это незаконно. Тогда жалоба в прокуратуру или иск в суд. И их решение отменят.

Что делать тебе? Ничего не подписывай. Если приносят бумаги — пиши «не согласен» и ставь дату. Если давят — требуй письменный отказ. С ним потом легче в суд. Если квартиросъёмщик с доверенностью пытается что-то сделать — предупреди его, что это уголовка. Мошенничество. Потому что он действует без твоего согласия.

И не бойся. Тебя не выселят. Не переведут. Закон на твоей стороне.

Короткий ответ: и в первом, и во втором случае действия одного из жильцов не приведут к желаемому результату, если второй против. Закон защищает права всех проживающих по договору социального найма, и ключевые изменения (перевод на коммерческий наём или приватизация) без согласия второго жильца невозможны.

1. Перевод с социального найма на коммерческий

Нет, администрация не может перевести вас на коммерческий наём, если вы (второй жилец) против.

Договор социального найма — это бессрочный договор, который гарантирует вам право пользования жильём. Ответственный квартиросъёмщик (наниматель) не может единолично изменить этот статус. Более того, расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя возможно только с согласия всех проживающих с ним членов семьи (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ). Ваше несогласие блокирует любую попытку сдать социальное жильё и заключить коммерческий договор.

2. Приватизация по доверенности при несогласии второго жильца

Нет, приватизировать квартиру через представителя, если второй жилец против, невозможно.

Приватизация — это добровольная передача жилья в собственность. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда», для этого требуется согласие всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц (ст. 2 Закона № 1541-1) . Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал, что отсутствие согласия хотя бы одного из проживающих делает приватизацию невозможной .

Роль доверенности: Генеральная доверенность не может «обойти» ваше несогласие. Доверенность — это лишь инструмент представительства (ст. 182 ГК РФ) . Представитель действует от имени нанимателя и в его интересах, но не может создать для второго жильца новые обязанности или лишить его прав без его прямого одобрения .

Что делать, если попытаются: Если приватизация всё же состоится без вашего согласия, её можно будет оспорить в суде как недействительную сделку, так как она нарушит ваши права пользования .

📌 Главное

Ваше право пользования этой квартирой защищено законом. Ни администрация, ни наниматель не могут лишить вас этого права в одностороннем порядке. Если на вас оказывают давление с целью получить согласие на коммерческий наём или приватизацию, вы вправе отказаться и сохранить текущий статус жилья.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Перевод с договора социального найма на коммерческий, если один жилец против

Муниципальная квартира по договору социального найма может использоваться на основании именно договора социального найма. Перевод на «коммерческий найм» как таковой возможен только при наличии законных оснований и надлежащего волеизъявления сторон (обычно требуется согласие наймодателя и всех пользователей/нанимателей, фактически проживающих и указанных в договоре социального найма).

Если один из жильцов (второй наниматель/лицо, приобрётшее права по договору) не согласен подписывать договор коммерческого найма, администрация не должна подменять согласие «нажимом» и не вправе односторонне менять правовой режим использования жилого помещения так, чтобы нарушить права несогласного пользователя. Иначе спор почти неизбежно приведёт к обжалованию действий администрации.