В ДДУ общая площадь 27,5, лоджия 2,61, а в акте 27,7 и с коэффициентом — законно?

Question

В ДДУ общая площадь квартиры 27,5, площадь лоджии 2,61. Но в акте передачи квартиры общая площадь 27,7, а площадь лоджии с учётом коэффициента 1,2 правильно ли это?

Молчанов Дмитрий Александрович · Accepted Answer

Скорее всего да, если 1,2 кв. м в акте это уже площадь лоджии после коэффициента. По действующей редакции закона цену можно считать по приведенной площади: общая площадь квартиры плюс площадь лоджии с понижающим коэффициентом, который устанавливает Минстрой (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ). Понижающий значит меньше единицы, поэтому из 2,61 кв. м по ДДУ после коэффициента должно получиться меньше 2,61, и 1,2 в эту логику укладывается. Если же 2,61 умножили на 1,2, это ошибка: от коэффициента площадь лоджии расти не может

Разница 27,7 и 27,5 значит, что по обмерам квартира больше на 0,2 кв. м, если обе цифры это общая площадь без лоджии. Доплату за нее застройщик может получить, если в договоре предусмотрены возможность, случаи и условия изменения цены, либо по соглашению с Вами (ч. 2 ст. 5 Закона N 214-ФЗ). Поэтому главное в Вашей ситуации пункт ДДУ о пересчете при отклонении площади: какой там допуск и по какой площади считают

Напишите, в каком году заключен ДДУ, что сказано в нем о цене и пересчете и требует ли застройщик доплату. Дальше два пути: либо скажу, обязаны ли Вы доплачивать, либо что указать при подписании акта, чтобы не потерять право спорить

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Алекс И.И. · Answer

Разберем по шагам.

1) Что означает «общая площадь» в ДДУ
Обычно в ДДУ «общая площадь квартиры» рассчитывается по правилам застройщика на момент расчёта (как правило, исходя из площади помещений и с применением понижающего коэффициента для лоджий/балконов, если это предусмотрено проектной документацией и методикой расчета).

2) Как учитывают лоджии и коэффициент
Для лоджий часто применяется коэффициент (например, 0,5 или иной, установленный методикой/проектом). Важно: коэффициент применяется к площади лоджии для включения её в «общую приведённую площадь» (и/или влияет на общую площадь в договоре), а не превращает лоджию в «самостоятельную увеличенную» площадь без оснований.

3) Почему в акте площадь может отличаться
Расхождение между ДДУ и актом передачи допускается из‑за фактических обмеров (БТИ/организацией, проводившей измерения) и корректировок по результатам строительства. Закон и практика исходят из того, что окончательная площадь может быть уточнена, но:
- она должна быть рассчитана по тем же правилам, что предусмотрены договором/проектом;
- увеличение не должно быть «произвольным» (например, когда лоджию посчитали с неверным коэффициентом или изменили методику);
- ключевым документом является пункт ДДУ о порядке определения и изменения площади (как считать лоджию, применяется ли коэффициент, порядок перерасчёта цены).

4) Куда смотреть именно вам
Проверьте:
- раздел ДДУ про «Общую площадь», «Площадь лоджии/балкона» и «коэффициенты»;
- предусмотрен ли перерасчёт цены при изменении площади и по каким формулам;
- приложением к ДДУ (план, экспликация, спецификация, проектные материалы) и/или дополнительными соглашениями.

5) Практическая оценка вашего примера
В ДДУ: общая площадь 27,5, лоджия 2,61. В акте: общая 27,7 и лоджия «с коэффициентом 1,2».
Ключевой момент: коэффициент 1,2 обычно означает умножение (увеличение) площади лоджии, что нетипично для понижающих коэффициентов. Возможно, вы перепутали: иногда указывается «площадь лоджии с учётом коэффициента» (но сам коэффициент может быть иным в зависимости от правил, например, для балконов/лоджий).
Если в акте действительно применён коэффициент 1,2 при правилах, которые в ДДУ предусматривают другое значение (или понижающий коэффициент), это может быть основанием для спора о корректности расчёта.

6) Что делать
- Письменно запросите у застройщика расчёт: как получена «общая площадь» 27,7; какой коэффициент применён и на основании чего; приложите расчёт исходя из вашего ДДУ.
- Если при этом изменялась цена договора — требуйте перерасчёта/корректировки, ссылаясь на пункт ДДУ и методику учета.
- Если вы уже подписали акт, всё равно можно добиваться разъяснений и, при наличии оснований, исправлений в части расчёта (но важно действовать быстро).

Резюме: расхождение площадей между ДДУ и актом возможно из‑за обмеров, но применение коэффициента к лоджии должно соответствовать условиям вашего договора и проектной/методической базе. Если коэффициент 1,2 не предусмотрен ДДУ или методика изменилась, это предмет для письменного требования о перерасчёте.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

) Что означает «общая площадь» в ДДУ
Обычно в ДДУ «общая площадь квартиры» рассчитывается по правилам застройщика на момент расчёта (как правило, исходя из площади помещений и с применением понижающего коэффициента для лоджий/балконов, если это предусмотрено проектной документацией и методикой расчета).

2) Как учитывают лоджии и коэффициент
Для лоджий часто применяется коэффициент (например, 0,5 или иной, установленный методикой/проектом). Важно: коэффициент применяется к площади лоджии для включения её в «общую приведённую площадь» (и/или влияет на общую площадь в договоре), а не превращает лоджию в «самостоятельную увеличенную» площадь без оснований.

В ДДУ общая площадь 27,5, лоджия 2,61, а в акте 27,7 и с коэффициентом — законно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юридические услуги в Екатеринбурге

Похожие вопросы

Проблема с коэффициентом лоджии в ДДУ - нужно ли вернуть деньги за недополученную квадратуру?

Как изменить площадь лоджии с коэффициентом 0,5 в свидетельстве и в какие сроки это возмож

Возможность самостоятельного заказа замера в БТИ с понижающим коэффициентом лоджии при отсутствии информации в

Действует ли инструкция (приказ 37)

Обман при ДДУ - общая площадь в договоре и по факту не совпадает – что делать?

Какие законы позволяют понизить коэффициент ДДУ после 1 января 2017 года и как это влияет на оплату превышения высоты?

Страх перед последствиями - что делать, если не хочешь работать с юристом, которому предоставили данные о ДДУ

С соседями общая лоджия, не дают поставить перегородку. Куда обращаться?

В Бюро крайтехинвентаризации площадь лоджии указана в общей площади с коэффициентом 0,5 правильно ли это?

Невозможность установки электросчетчика приводит к применению повышающего коэффициента - акт Иркутскэнергосбыта.

Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это?

Как вернуть деньги от застройщика, если в ДУ коэффициент лоджии не указан, а посчитан по полной стоимости метра?

Спор о понижающих коэффициентах лоджий при покупке квартиры - правомерность требований застройщика

Плата за тех. обслуживание квартиры берется с общей площади. Входит ли в общую площади лоджия?

Вопрос: площадь остекленной лоджии с каким коэффициентом входит в общую площадь квартиры - ссылка на нормативный документ.

Может ли Цедент (или Застройщик) продавать нам лоджии без понижающего коэффициента и часть общей лоджии в подъезде?

Спор о площади квартиры - включать ли площадь лоджии в общую площадь?

Застройщик из Анапы требует доплату за площадь лоджии, включенную в общую площадь квартиры без снижающего коэффициента

Включает ли площадь лоджии в общую площадь квартиры по договору соц.

Включается ли площадь лоджии в общую площадь квартиры при получении договора долевого участия в новом построенном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59