Законно ли ТСЖ выставляет отдельный счет за замену мусорного бака по тарифу?

Здравствуйте, Ольга!

Если мусорный бак находится внутри многоквартирного дома и используется для нужд жильцов, расходы на его содержание и замену могут относиться к содержанию общего имущества либо к организации обращения с ТКО — в зависимости от того, кому принадлежит бак, для каких целей он используется и на каком основании производится замена.

В соответствии со ст. 154, 156 и 158 ЖК РФ собственники оплачивают содержание жилого помещения и общего имущества в установленном порядке. При этом ТСЖ не вправе произвольно начислять дополнительные платежи без надлежащего правового основания и необходимых решений собственников, если такие решения требуются законом.

Рекомендую письменно запросить у ТСЖ:

1. Обоснование отдельного начисления за замену бака.

2. Протокол общего собрания собственников, если на нём принималось решение о таком сборе.

3. Смету расходов, документы о покупке и замене бака, а также сведения о том, включены ли эти расходы в действующий тариф на содержание жилья.

Если замена относится к обычным расходам на содержание общего имущества и уже учтена в утверждённой плате, повторное начисление может быть неправомерным. Если же речь идёт о дополнительных расходах, необходимо проверить основание их утверждения и порядок распределения между собственниками.

Если ТСЖ не предоставит обоснование или откажется сделать перерасчёт, можно обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию.

Если мусорный бак стоит на придомовой территории, которая входит в общее имущество, его замену должны оплачивать из ежемесячной платы за содержание. Отдельный счёт ТСЖ может выставить только по решению общего собрания. Попросите у ТСЖ протокол собрания, на основании которого выставлен счёт. Если такого решения нет, требовать с вас эту оплату незаконно.

Относится к содержанию

Разберём, что именно просит ТСЖ: разовую замену мусорного бака или включение расходов в ежемесячную плату за содержание.

1) Что обычно входит в «содержание жилья»

Плата за содержание жилья (и содержание дома) включает работы и услуги по управлению, текущему содержанию общего имущества, включая необходимые расходы для поддержания оборудования/инфраструктуры дома в надлежащем состоянии. Вопрос о включении конкретной услуги зависит от того, считается ли мусорный бак частью общего имущества (в доме) и как это закреплено в документах ТСЖ: смета, перечень работ, протоколы/решения, договор управления.