С какого момента считать 5 лет владения унаследованной долей и будет ли НДФЛ при продаже?

С момента смерти наследодателя считается срок владения.

Здравствуйте, три года (т.к. близкий родственник) с даты смерти.

Александр, три года, срок владения считается с даты смерти наследодателя

С даты регистрации в ФРС - 209 ГК РФ собственник

Здравствуйте! Ждать апреля не нужно. Для унаследованной доли минимальный срок владения составляет 3 года, а не 5 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Отсчитывается он со дня смерти супруга, независимо от даты оформления наследства. Если прошло 5 лет, НДФЛ с продажи унаследованной доли не возникает. Но при продаже всей квартиры важно установить, когда и на каком основании получена вторая половина. Могу проверить документы и определить налоговые последствия.

Добрый день! Для унаследованной доли в недвижимости минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года, а не пять лет.

По общему правилу этот срок исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации права в ЕГРН. Поэтому позднее оформление документов само по себе не переносит начало срока.

Если к моменту продажи три года уже истекли, доход от продажи освобождается от НДФЛ. При продаже раньше этого срока необходимо отдельно рассчитать налог с учётом применимых вычетов или расходов.

Здравствуйте!

В Вашей ситуации несколько важных аспектов:

1. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками..

2. Руководствуясь ст. 1114, 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на такое имущество.

На основании вышеуказанного, срок 3 года применяется с даты смерти супруга, т.е. он уже прошел. Мы можете смело продавать квартиру без уплаты налога и подачи Декларации.

Рекомендации : сохраните нотариальные копии свидетельства о праве на наследство на 1/2 от мужа, Выписку из ЕГРН, свидетельство о смерти супруга.

Важно:

Вы написали унаследовали 1/2 после смерти супруга, значит квартира приобреталась в браке, где Вы супруга - уже имели 1/2 доли в квартире.

В соответствии с Письмом ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ «Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков»:

- получая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру..

В таком случаи нужно смотреть дату возникновения первичного права собственности у супруги...еще при покупке квартиры...следовательно, срок давно превышен 3 (5 лет) и можно продавать квартиру уже завтра - налог платить не нужно!

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.