Можно ли продавцу требовать/предоставлять справки у психиатра и нарколога, и нужен ли на сделке родственник?

Требования покупателей о присутствии родственников и получении новых справок за ваш счет незаконны. В российском законодательстве нет норм, обязывающих продавца недвижимости привлекать третьих лиц (родственников) к сделке купли-продажи или предоставлять медицинские документы по первому требованию.

Покупателей можно понять человечески: после громких историй с мошенничеством (как в случае с Ларисой Долиной, когда пожилых людей обманом заставляли продавать жилье), люди панически боятся потерять деньги и остаться без квартиры, если сделку позже признают недействительной. Однако их требования переходят границы разумного и законного

Здравствуйте!

Закон не обязывает вас предоставлять такие справки. Покупатель вправе проявить осторожность (особенно если видит, что продавец пожилой — отсюда и «эффект Долиной»: страх, что сделку потом оспорят, сославшись на то, что вы действовали под влиянием мошенников или не осознавали последствий), но это именно его право, а не ваше обязательное требование.

Вы уже сделали хороший шаг — показали справки от 07.07.2026 с освидетельствованием. Это весомый аргумент. Важно пояснить покупателю: такие справки лишь косвенно подтверждают, что человек не состоит на учёте, но не дают стопроцентной гарантии дееспособности в конкретный момент сделки. Суд в спорной ситуации будет смотреть шире: на поведение в момент подписания, наличие других доказательств (например, нотариальное удостоверение, видеофиксация), а не только на наличие или отсутствие справки.

Что касается оплаты: логично, что расходы на дополнительную проверку несёт сторона, которая в этом заинтересована — то есть покупатель. Вы не обязаны оплачивать его подстраховку.

Валентина, требования покупателей незаконны, т.к. в законодательстве нет норм, обязывающих продавца предоставлять такие справки за свой счет или приводить родственников на сделку. Действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Покупатели вправе просить о чем угодно для снижения своих рисков, но вы имеете полное право им отказать.

- Предоставление справок не является обязательным по общему правилу, но вы можете предоставлять уже имеющиеся документы как способ снизить риски оспаривания.

- Привлечение родственников на сделку законом не требуется; вы вправе отказаться.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!

За уже данный ответ можете оставить донаты.

Они просят справки от психиатра и нарколога от меня - В Москве это стандартное требование уже давно, справки должны быть свежими максимум до 7 дней до сделки, не надо этому удивляться, по поводу родственников тут конечно перебор.

Предоставляйте расширенную выписку из ЕГРН.

Предлагайте покупателям нотариальную форму сделки. Нотариус дополнительно проверяет документы, полномочия сторон и фиксирует волеизъявление продавца.

Сообщите в включение в договор специальные заверения продавца на основе статьи 431.2 ГК РФ («Заверения об обстоятельствах»). Например, можно прописать, что продавец обладает полной дееспособностью, его волеизъявление на отчуждение квартиры свободно от заблуждения, обмана, насилия или угрозы, а в случае недостоверности заверений он обязуется возместить покупателю все понесённые убытки.

Пропишите в условиях расчётов, что оплата происходит после того, как продавец фактически освободит квартиру (вывезет вещи, передаст ключи, подпишет акт передачи).

Можете просто послать их и всё

вы ничего не обязаны вообще предоставлять Если не хотите

они тогда в праве отказаться от проведения сделки вот и всё решать вам

Здравствуйте, Валентина!

Закон не обязывает продавца ни представлять справки от психиатра и нарколога, ни приводить на сделку родственников. Это просьбы покупателей, а не их права: вы вправе отказать, а они вправе отказаться от покупки. Справки, которые вы уже показали, - добросовестный жест с вашей стороны, не больше.

Что можно ответить. «Я дееспособна, на учётах не состою, справки от июля у меня есть. Родственников у меня нет, и закон их присутствия не требует. Если вам нужны дополнительные гарантии - давайте оформим сделку у нотариуса за ваш счёт, и пропишем в договоре мои заверения». Это хороший ответ и для разумного покупателя, и для того, кто ищет повод отказаться.

Какие гарантии разумно предложить, ничего не теряя: нотариальное удостоверение договора (нотариус проверяет дееспособность и волю сторон, такую сделку значительно сложнее оспорить; стоимость можно отнести на покупателя), включение в договор заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ): что вы продаёте квартиру добровольно, не находитесь под влиянием обмана или угроз, понимаете значение своих действий; расчёт через аккредитив или сейф банка; передачу квартиры по акту с освобождением жилья к согласованной дате. Свежую справку перед самой сделкой давать или нет - решать вам, но если покупатель готов её оплатить, это может ускорить продажу.

Уточните, пожалуйста: у вас есть уже конкретный покупатель, с которым почти договорились, или это общий вопрос ко всем обращающимся?

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

Здравствуйте!

1. Обязаны ли Вы предоставлять справки от психиатра и нарколога за свой счёт?

Нет, законодательство РФ не устанавливает обязательного требования о предоставлении таких справок при обычной продаже недвижимости. Они не входят в обязательный пакет документов для регистрации перехода права собственности.

Покупатель вправе попросить Вас предоставить дополнительные документы для проверки сделки, однако Вы не обязаны соглашаться на все его условия. Тем более закон не обязывает Вас оплачивать обследования по требованию покупателя.

При этом справки от 07.07.2026, которые Вы уже предоставили, могут служить дополнительным подтверждением Вашей добросовестности. Однако важно учитывать, что справка об отсутствии диспансерного наблюдения и медицинское заключение о состоянии человека — разные документы.

2. Обязаны ли Вы приглашать родственников на сделку?

Нет. Закон не предусматривает обязательного присутствия родственников продавца при продаже недвижимости. Возраст 64 года сам по себе не ограничивает Вашу дееспособность и право распоряжаться своим имуществом.

Покупатель вправе предложить дополнительные меры предосторожности, например нотариальное удостоверение сделки или освидетельствование психиатром непосредственно перед подписанием договора. Но это предмет переговоров, а не безусловная обязанность продавца.

Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка может быть оспорена, если будет доказано, что гражданин в момент её совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Сам по себе возраст такого вывода не означает.

Что ответить покупателям?

Вы можете написать следующее:

«Я являюсь дееспособным собственником недвижимости и самостоятельно принимаю решение о её продаже. Необходимые справки от 07.07.2026 я уже предоставила. Закон не обязывает продавца предоставлять дополнительные медицинские документы за свой счёт или обеспечивать присутствие родственников при сделке. Я готова провести сделку в установленном законом порядке и обсудить разумные меры безопасности, но не готова принимать необоснованные требования, не предусмотренные законодательством».

Если покупатели настаивают на новых справках, можно предложить им оплатить дополнительное обследование, если Вы согласитесь его пройти. Вы также вправе отказаться от сделки с конкретным покупателем, если согласовать условия не удаётся.

Мой совет: если речь идёт о продаже квартиры на вторичном рынке, рассмотрите возможность нотариального удостоверения сделки и сохраните документы, подтверждающие добровольность продажи и получение оплаты. Это дополнительные меры предосторожности, но не абсолютная гарантия от последующего оспаривания сделки.

) Справки от психиатра и нарколога

Обязательность таких справок для продавца зависит от того, кем является продавец и есть ли основания сомневаться в его дееспособности.

- Сам по себе факт продажи квартиры/дома не требует справок от психиатра или нарколога.

- Однако риск возникает, если сделка оспаривается по статье о недействительности сделок лиц, которые не понимали значения своих действий или не могли руководить ими (или из‑за дееспособности). Тогда суд будет оценивать доказательства, и справки могут быть одним из факторов.

- Если справки просят именно «на всякий случай», чаще это их личная перестраховка, а не обязанность продавца.

Здравствуйте, Валентина!

Справки и наличие родственников на сделке - это личные пожелания покупателей и Ваше право идти на поводу этим пожеланиям или отказать.

Если планируете справки предоставлять, то делайте это прямо перед сделкой, после оформления предварительного задатка, один раз. Это даст гарантии обеим сторонам.

Удачи Вам!