Могу ли я отказаться от земельного участка под домом/за забором и куда обращаться?

Вы можете подать документы напрямую в Росреестр (в том числе в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи - УКЭП).

Отказаться от права собственности на земельный участок можно, но с учетом принципа единства судьбы земли и строений (ст. 35 ЗК РФ). От участка, на котором расположен ваш дом, отказаться отдельно от дома нельзя — это прямо запрещено. Поскольку второй участок (через забор) не занят вашими постройками, именно от него вы вправе отказаться.

Процедура не требует обращения в сельсовет. Согласно п. 2 ст. 53 ЗК РФ и ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ, достаточно подать заявление о прекращении права собственности в Росреестр. Это можно сделать через любой офис МФЦ или онлайн на портале Госуслуг. Госпошлина за это не взимается. Срок регистрации — 5 рабочих дней.

Если потребуется расширенная консультация или составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Отказ от земельного участка в России возможен через отказ собственника от права собственности на участок, но для участка, не являющегося Вашим единственным жильём и не связанного с домом, порядок следующий. Право собственности прекращается отказом, если участок не обременён и не является частью объекта, без которого невозможна эксплуатация дома; сначала проверьте по выписке из ЕГРН, что участок не находится под домом и не имеет обременений. Заявление об отказе от права собственности на земельный участок подаётся в МФЦ или в орган регистрации прав (Росреестр) с заявлением по установленной форме и документом, удостоверяющим личность. Направьте заявление через МФЦ, так как сельсовет не принимает такие заявления и не является надлежащим адресатом.

Отказ от земельного участка возможен - для этого необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ. Сельсовет участвует позднее, принимая участок на баланс после регистрации отказа. Участок был приобретён по договору купли-продажи или входил в состав наследуемого имущества?

Понять, «можно ли отказаться», важно с юридической точки зрения: в большинстве случаев собственник не может просто “передумать” и по желанию отменить право собственности как услугу. На практике есть 2 основных пути.

1) Прекращение права через отчуждение (продажа/дарение/обмен)

Если участок зарегистрирован на вас (права прошли через МФЦ/Росреестр), самый простой законный способ — передать право другому лицу по договору. Дальше документы подаются на регистрацию перехода права.

2) Отказ от права собственности (редко применимо и с нюансами)

ГК РФ допускает отказ от права собственности, но на практике такая процедура требует соблюдения формальностей и не всегда приводит к «быстрому списанию» участка, особенно если участок учтен в кадастре и есть обременения. Отказ обычно оформляется заявлением в Росреестр (через МФЦ как канал) и далее государство решает вопрос о дальнейшем статусе участка. Также важно: если на участке есть строения/части общего имущества/ограничения, последствия могут быть сложнее.

3) Если цель — “убрать” участок из владения без продажи

Иногда по документам «отказ» заменяется урегулированием через перераспределение/исправление границ, объединение/раздел, прекращение смежных прав — но это уже зависит от кадастровых данных и причин (самозанятие земли, ошибки кадастра и т.п.).

Куда обращаться:

- Для оформления сделки (продажи/дарения) — к нотариусу (если требуется) и далее в Росреестр (часто через МФЦ).

- Для официального отказа от права — заявление подается в Росреестр (через МФЦ как прием документов возможен).

- «Сельсовет» обычно не является органом, который принимает решение вместо Росреестра по регистрации прав; он может быть нужен, если вопрос касается муниципальных процедур (например, предоставление/признание бесхозным и т.п.), но не вместо регистрации.

Что нужно подготовить, чтобы выбрать правильный путь:

1) Кадастровые номера обоих участков.

2) Вид права на каждый (собственность? доля? есть ли обременения).

3) Есть ли строения/части дома на участке, ограничения/сервитуты.

4) Причина, почему хотите отказаться именно от «1 сотки».

Если у этого земельного участка отдельный кадастровый номер, и на нем нет строений, то можете написать заявление об отказе от права собственности в МФЦ.

Но, возможно, это участок был сформирован вместе с участком под домом, как многоконтурный (так как слишком маленькая площадь), и в этом случае отказаться от него не получится. Нужно искать другие способы решения проблемы, но для этого нужно разобраться в нюансах ситуации.

Продайте или подарите участок в размере 1 сотки.

Можете попробовать подать заявление в МФЦ об отказе от собственности в размере 1 сотки.

Добрый день.

От участка, площадь коротого 1 сотка вы можете отказаться, такая процедура предусмотрена ст. 53 Земельного кодекса РФ. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Помимо отказа вы можете продать, подарить этот участок или объединить его с участком, на котором расположен жилой дом. Решать Вам

От земли под домом отказаться вряд ли получиться, без отказа от права собственности на дом. Отказ от собственности на отдельный участок - лучше подать через МФЦ, сославшись на соответствующую статью Гражданского кодекса. И дождаться официального ответа. Тогда станут понятны следующие шаги.