Является ли вскрытие замков и заселение при неопределённой передаче существенным нарушением ДКП?

Признать договор незаключённым из-за отсутствия акта или срока передачи нельзя: закон требует согласования предмета и цены (ст. 432, 549, 554, 555 ГК РФ), а акт — лишь способ исполнения (ст. 556 ГК РФ). Суды прямо указывают, что отсутствие акта не влечёт незаключённости (позиция ФАС ЦО). Вскрытие замков и проживание продавца после подписания договора — нарушение обязанности передать имущество. Покупатель вправе требовать передачи вещи (ст. 398 ГК РФ) и устранения препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), если право собственности уже зарегистрировано. Это может быть существенным нарушением для расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), но не для признания его незаключённым. Что делать: 1) зафиксируйте отказ продавца передать дом; 2) направьте письменную претензию с требованием передать имущество; 3) при отказе — иск о передаче дома и выселении; 4) если цель — расторжение, требуйте его по ст. 450 ГК РФ.

Если потребуется расширенная консультация или составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App