Имею ли я права на наследственную недвижимость в другом регионе после подачи заявления?

Здравствуйте Олеся!

Если Вы являетесь наследником наследодателя по закону (статьи 1142 - 1150 ГК РФ) либо наследником по завещанию, до момента вступления в права наследования в установленном порядке, Вы имеете право выполнять действия которые Вы указали.

Здравствуйте.

Вы стали наследницей в силу закона с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Подача заявления нотариусу подтвердила принятие вами наследства, и с этого дня имущество принадлежит вам независимо от получения свидетельства и государственной регистрации права. Оплата коммунальных услуг дополнительно подтверждает ваше вступление в наследственные права. Поскольку женщина, проживающая в квартире, не имеет законных оснований для проживания, вы вправе требовать её выселения уже сейчас: сначала направив ей письменное требование, а при отказе — обратившись в суд.

Женщина, которая сейчас проживает в недвижимости, неправа в своей категоричной формулировке, но в ее словах есть доля истины, касающаяся юридических формальностей.

Краткий ответ: вы уже являетесь собственником недвижимости с момента смерти наследодателя, но ваше право собственности пока не подтверждено государством. Оплата коммунальных услуг — это не просто жест доброй воли, а одно из главных доказательств фактического принятия наследства, которое поможет вам оформить документы.

Вот как это работает с точки зрения российского законодательства (Гражданский кодекс РФ) и что вам нужно делать дальше.

1. Право собственности возникает с момента смерти наследодателя

Согласно статье 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти человека, от которого вам досталась недвижимость).

Это означает, что право собственности у вас уже есть по закону, даже если вы еще не получили свидетельство у нотариуса и не зарегистрировали право в Росреестре. Оно возникает «задним числом». Однако до момента регистрации в Росреестре (ЕГРН) это право является «голым» — оно не подтверждено государством, и вы не можете совершать с квартирой сделки (продать, подарить, заложить).

Женщина, проживающая там, не является собственником, поэтому с юридической точки зрения у нее нет прав распоряжаться жильем или препятствовать вам. Но и выселить ее прямо сейчас силой вы не можете, так как у вас на руках пока нет выписки из ЕГРН.

2. Оплата коммунальных услуг — это доказательство фактического принятия наследства

Существует два способа принять наследство (ст. 1153 ГК РФ):

Формальный: подать заявление нотариусу (что вы уже сделали).

Фактический: совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Оплата коммунальных услуг, налогов на недвижимость, проведение ремонта, охрана имущества или переезд в эту квартиру — это классические признаки фактического принятия наследства.

В совокупности с вашим заявлением у нотариуса оплата квитанций — это очень сильное юридическое доказательство. Если бы вы только подали заявление, но никак не заботились об имуществе, а посторонняя женщина, например, оплачивала бы счета и делала ремонт, в будущем это могло бы осложнить процесс. Сейчас же вы документально подтверждаете, что несете бремя содержания имущества, что полностью соответствует правам и обязанностям собственника (ст. 210 ГК РФ).

3. Почему посторонний человек может там проживать?

Тот факт, что в квартире живет посторонняя женщина, не лишает вас права собственности, но указывает на одну из трех ситуаций:

Незаконное проживание. Она заехала туда после смерти собственника без каких-либо договоров. В этом случае после получения документов из Росреестра вы сможете через суд потребовать ее выселения (иск о прекращении права пользования жилым помещением).

Договор найма или безвозмездного пользования. Если наследодатель при жизни официально сдал ей квартиру. Такой договор сохраняет силу и после смерти собственника до конца своего срока (ст. 617 ГК РФ), а вы становитесь арендодателем и получаете право на арендную плату.

Регистрация (прописка). Если она зарегистрирована в квартире, это не дает ей права собственности, но дает право пользования жильем. Выписать ее без ее согласия можно будет, как правило, тоже только через суд после оформления собственности.

Что вам нужно сделать сейчас:

Собирайте все квитанции об оплате. Сохраняйте бумажные чеки или электронные платежки, где четко видно: за какой объект (адрес), за какой период и кем (ваше ФИО) внесены деньги. Это ваши главные козыри. Желательно также собирать показания счетчиков.

Свяжитесь с нотариусом. Уточните, нет ли других наследников и когда будет готово свидетельство о праве на наследство. По общему правилу (ст. 1163 ГК РФ) оно выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя. Если вы единственный наследник или все наследники уже обратились, нотариус может выдать его раньше.

Запросите выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн через Госуслуги или в МФЦ. Проверьте, кто числится собственником на данный момент. Если до сих пор числится умерший — это нормально, данные обновятся после регистрации. Если же там значится эта женщина или кто-то еще, нужно немедленно сообщить об этом нотариусу, так как это может указывать на мошенничество или наличие других законных оснований (например, договора дарения, о котором вы не знали).

Попробуйте прояснить статус женщины. Вежливо попросите ее показать документы, на основании которых она живет в квартире (договор с умершим, штамп о регистрации в паспорте). Это поможет вам понять, придется ли решать вопрос через суд или путем расторжения договора.

Обратитесь в Росреестр. Как только нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, вам нужно подать заявление в Росреестр (через нотариуса или самостоятельно через МФЦ) для регистрации права собственности. После получения выписки из ЕГРН, где вы будете указаны собственником, вы сможете на законных основаниях требовать выселения посторонних лиц, если у них нет законных прав на проживание.

Итог: Женщина не имеет права диктовать вам условия. Вы уже приняли наследство, начав после смерти наследодателя нести расходы на его содержание. Ваша главная задача сейчас — спокойно дождаться истечения срока, получить свидетельство у нотариуса и зарегистрировать право в Росреестре. Квитанции об оплате коммуналки сохраните — если дело дойдет до суда по поводу выселения этой женщины или подтверждения ваших прав, они будут важным доказательством.

Вы правы: принятие наследства (заявление нотариусу) — основание для прав (ст. 1152, 1153 ГК); до свидетельства — право на принятие/защиту (ст. 1154). Посторонняя женщина — не собственник; её утверждение неверно. Оплата ЖКУ — подтверждение принятия (ст. 1153). Действия: свидетельство, выселение (ст. 35 ЖК), взыскание расходов. Разберу.

1. Права до вступления

Ст. 1152 ГК — принятие наследства (заявление нотариусу).

Ст. 1153 — фактическое принятие (оплата ЖКУ, пользование).

До свидетельства — право на принятие/защиту (ст. 1154); женщина — не собственник.

2. Что делать

Получить свидетельство о праве на наследство (нотариус).

Регистрация в Росреестре.

Выселение женщины (ст. 35 ЖК, суд) — если не имеет прав.

Взыскание расходов на ЖКУ (ст. 1102 ГК).

Юрист — обязательно.

3. Важно

Принятие — заявление нотариусу.

Оплата ЖКУ — подтверждение.

Женщина — не собственник.

Что уточнить

Свидетельство получили? Женщина на каком основании? Оплата есть? Если ответите — уточню.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк. Схожу попью кофе за успех Вашего дела!

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Вы подали нотариусу заявление о принятии наследства на недвижимость — это юридически важный шаг.

1) Когда появляются права у наследника

В российском праве наследник, подавший заявление нотариусу о принятии наследства в установленный срок, считается принявшим наследство. Само «оформление» права собственности на недвижимость обычно происходит позже — после получения свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации.

2) Правильная позиция про «нет прав, пока не вступила»

Фраза «прав нет, пока не вступили в наследство» в бытовом смысле некорректна. У вас уже есть наследственные права как принявшей наследство стороны. Другое дело: вы еще не оформили право собственности в ЕГРН, поэтому распоряжаться имуществом как собственник вы не можете до завершения оформления.