Отказ регистрационной палаты в получении свидетельства о собственности - причина - незарегистрированный оговор о долевом участии

Question

Проблема в следующем: принесли в рег. палату документы на получение свидетельства о собственности на квартиру в новостройке (договор о долевом участии, техпаспорт, кадастр и т.д.).Документы приняли, но сказали, что будет отказ, т.к. оговор о долевом участии не был зарегистрирован. Попросили повести регистрацию договора, но нам отказали, сославшись на то, что дом уже сдан (в ФЗ № 24-ФЗ мы не нашли ограничений сроков регистрации договора о долевом участии). Подскажите правомочен ли отказ рег. палаты? И как нам поступать дальше?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Согласно положениям 214-ФЗ, договором участия в долевом строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства. А после завершения строительства предмет этого договора отсутствует - объект уже создан и введен в эксплуатацию.
Кроме того, требование о государственной регистрации договора долевого участия предусмотрено названным законом для защиты прав дольщиков именно в период строительства (в целях воспрепятствования заключению дублирующих договоров на один и тот же объект и устранения сомнений в том, когда в действительности - до или после ввода объекта в эксплуатацию - заключен договор). Поэтому, имея данные о наличии разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрирующий орган может отказать в регистрации представленных договоров участия в долевом строительстве.
Вам придётся обращаться в суд за защитой вашего права собственности. Иск о признании договора долевого участия действительным (заключенным).

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Если вам известно что застройщик сдал дом, то скорей бегите к застройщику (и при условии полного расчета за квартиру) подписывайте акт приема-передачи квартиры. Несите акт на регистрацию, можете в принципе сдать его в одностороннем порядке.
  В случае отказа обращайтесь в суд.

Королев Павел Игоревич · Answer

Приходите на очную консультацию, постараюсь Вам помочь!

Отказ регистрационной палаты в получении свидетельства о собственности - причина - незарегистрированный оговор о долевом участии

Похожие вопросы

Проблема с покупкой квартиры в новостройке

Документы на право собственности Залогодателя (в п.2 б) - что понимается под этим?

Сотрудники Рег.полаты вызвали маму для нотариального заверения договора дарения, оформленного с юристом

Проблемы с регистрацией нового договора аренды - возвращение госпошлины и законность отказа

Что будет с квартирой в случае развода, если свидетельство о собственности не получено?

Кто обязана в моем случае предоставить в рег. палату документы?

Вопрос о прописке при регистрации в рег. палате при инвестиции в новостройку

Возможность регистрации договора долевого участия в рег. палате при сдаче дома в эксплуатацию

Не подскажите какие доккументы нужны для регистрации данного договора уступки?

На сколько велики ее шансы на получение доли квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59