Проданная дача до сих пор на родителях - как решить проблему с непереоформленным участком и налогами?
опубликован 24.10.2013, 12:48
Мои родители в 2001 году продали дачу через нотариуса, но покупатель дачи до сих пор не переоформили участок на себя. Поэтому мои родители до сих пор платят ежегодно налог. И заставить покупателей тоже не могут. Что можно предпринять в этом случае?
Согласно ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ПОкупатели должны были зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Пока право собственности не перерегистрировано в установленном порядке на покупателя, обязанность по уплате налога так и будет на вас.
Согласно ст. 16 Закона о государственной регистрации и сделок с ним При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Если вторая сторона не примет мер к регистрации своего права можете обратиться в суд с требованием обязать произвести регистрацию договора купли-продажи
Здравствуйте, дело в том что право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации, поскольку права не перерегистрировались, то и налог начисляется правомерно. Мой совет напишите претензию покупателю, что если в течении 3 мес (например) он не переоформит участок, то Вы будете вынуждены расторгнуть договор. А вообще во избежание таких ситуаций в договоре следует прописывать в какой срок он должен быть зарегистрирован, посмотрите может у Вас есть такой пункт? Удачи
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 453 Поиск Регистрация